【金利が不動産市場に与える影響とは？購入タイミングを見極めるために】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

不動産の購入や売却を考えるときに重要な指標のひとつが「金利」です。住宅ローンを利用する方にとってはもちろんのこと、不動産市場全体の動向にも大きな影響を及ぼします。今回は、「金利が不動産市況に与える影響」について簡潔にまとめ、今後の購入タイミングを考えるヒントをお伝えします。

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■金利が上がるとどうなる？

住宅ローン金利が上昇すると、同じ金額の借入でも毎月の返済額が増加します。たとえば、3,000万円を35年ローンで借りた場合、金利が0.5％上がるだけで、総返済額は100万円以上増えることも。

この返済負担の増加により、多くの購入希望者は予算を見直すこととなり、結果として住宅の購入を控える動きが広がりやすくなります。

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■金利上昇が市況に与える影響

1. 住宅購入希望者の減少
   　→ 需要が減ることで物件価格の高騰にブレーキがかかります。

2. 売却に時間がかかる可能性
   　→ 高値で売りにくくなり、価格交渉も増加します。

3. 新築市場への影響
   　→ 住宅メーカーや建売業者は、販売価格や供給数を見直す傾向が出てきます。

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■逆に、金利が下がると？

金利が低下すると、ローン負担が軽くなるため、住宅購入が活発になります。これにより不動産価格が上昇傾向となるケースもあり、「低金利＝買い時」とされる理由はここにあります。

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■今後の見通しと購入判断のポイント

現在、日本では長く続いた低金利政策の見直しが話題となっており、徐々に金利が上昇する兆しも見えています。将来的な金利上昇リスクを見据えるなら、「今のうちに金利の低いうちに購入しておく」という判断も有効です。

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■まとめ

金利の動向は不動産市況に大きな影響を与えます。
・「金利が上がる＝買い手が減り、価格が下がりやすい」
・「金利が下がる＝買いやすくなり、価格が上昇しやすい」

購入や売却を検討している方は、金利の変化を注視しつつ、ご自身のライフプランや資金計画に合わせてタイミングを見極めましょう。

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