「年を取ったら賃貸って借りにくくなるんじゃないか？」――老後の“住まい不安”に備える現実と対策｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「高齢になったら賃貸って借りにくくなるんじゃないか？」
「老後に追い出されるなんてことあるの？」
「まだ持ち家はいらないけど、将来の住まいが不安…」

最近、30～50代のお客様からこういった声を多く耳にします。
実は、この「年を取ってからの賃貸問題」――他人事ではありません。

今回は、不動産の現場で実際に起きている“高齢者の賃貸住宅問題”と、
それに備えるために今からできる選択肢について、詳しくお伝えします。

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■ 高齢になると本当に“賃貸を借りにくくなる”のか？

結論から言えば――「はい」、確かに借りにくくなります。

その理由は主に3つあります：

① 収入の不安定さ

年金収入のみの高齢者には、「支払い能力が低い」と判断されることがあります。

② 健康リスクへの懸念

孤独死や急な入院、認知症発症などを懸念し、
大家さんが入居を避ける傾向があります。

③ 保証人の問題

高齢の単身者は「保証人がいない・頼めない」ケースが多く、
入居審査に通らない理由の一つになります。

▶ 特に65歳以上になると、物件探しの選択肢が激減するという現実があります。

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■ 実際に起きている「賃貸が借りられない」事例

A-LINEにご相談いただいたある60代後半のお客様。
長年住んでいた賃貸物件が取り壊されることになり、
急遽新しい住まいを探すことになりました。

しかし…

• 年金のみの収入

• ご家族は遠方で保証人不在

• 持病あり（健康状態の申告義務）

▶ 何件も内見したものの、どの大家さんも「ごめんなさい」とお断り。
最終的にようやく見つかったのは、古い団地の3階で階段しかない物件でした。

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■ では、どうすればいい？選択肢は3つ

① 持ち家を“若いうちに”購入しておく

住宅ローンを60歳までに完済できれば、
老後は「住居費ゼロ」で安心の暮らしが叶います。

A-LINEでも、“老後に家を借りられないリスク”を見据えて
30代・40代のうちに身の丈に合った住宅購入をする方が増えています。

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② 高齢者向け住宅やUR・自治体物件を検討

「サービス付き高齢者向け住宅」や「UR賃貸」など、
高齢者を受け入れる体制が整っている物件もあります。

ただし、数が少なく、希望エリアや条件に合う物件が限られるため、
事前に情報収集しておくことが重要です。

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③ 保証人不要制度や家賃補助を活用

民間の保証会社を利用すれば保証人不要の契約が可能なケースもあります。
また、さいたま市など一部自治体では、家賃補助制度も用意されています。

▶ A-LINEでは、最新の制度・支援策も踏まえてご提案できます。

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■ 持ち家と賃貸の「老後リスク比較」

項目	賃貸	持ち家
住み続けられるか	大家の判断次第	原則、生涯居住可能
家賃支払い	生涯続く	ローン完済後は不要
自由度	修繕・リフォーム不可	自由に改修可
相続・資産	何も残らない	子どもに資産として残せる

▶「賃貸のまま老後を迎える」ことには、経済的にも心理的にも大きなリスクがあるのです。

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■ A-LINEができる“未来の安心”を見据えたご提案

A-LINEでは、「今だけの家探し」ではなく、
10年後・20年後・老後まで見据えた住まいの提案を大切にしています。

• 月々の家賃と同額で買える家

• お子様の成長と老後の住み替えを見越した物件

• 相続や税金対策まで含めたライフプラン相談

▶ 「まだ買うのは早いかな」「迷っている段階でも大丈夫」です。
まずは、どんな選択肢があるかを知ることから始めてください。

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■ まとめ｜「住まいは、最後のよりどころになる」

老後の心配ごとのひとつに「住む場所」があります。
その心配は、年齢を重ねるほど現実味を増していきます。

「年を取ったら賃貸が借りにくくなる」――
これは不安ではなく、知っておくべき“事実”です。

だからこそ、“今”という時期に「備える選択」をしておくことが、
家族にとっても、自分自身にとっても、最良の決断になるのです。

私たちA-LINEは、
あなたの“これから”の暮らしを一緒に支えるパートナーとして、
誠実にご相談を承ります。

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