東浦和で家を売るなら今！失敗しないためのポイントと地域密着のプロに任せる理由｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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「東浦和で家を売ろうと思っているけど、何から始めればいいかわからない」
「そもそも、今売るタイミングとして良いの？」

そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
東浦和は交通アクセス・教育環境・生活利便性がそろった人気エリアである一方、売却活動においては“地域の特性”を理解した戦略”が成功のカギを握ります。

今回は、「東浦和で家を売るなら知っておきたい5つのポイント」を中心に、不動産売却を成功に導く秘訣をお届けします。

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■ ① 東浦和の不動産市況は“売り手優位”の状況

2025年現在、さいたま市緑区東浦和周辺では、
・駅徒歩圏の物件が少なく
・新築価格が高騰していることから
築10～20年の中古住宅でも高値売却のチャンスが広がっています。

特に、以下のような物件はニーズが高い傾向にあります：

• 駅徒歩15分以内

• 小中学校までの距離が近い（尾間木小・尾間木中エリア）

• 駐車場付き・庭ありの一戸建て

• 築年数が15年以内でメンテナンス状況が良好

つまり、「立地」＋「管理状況」＋「生活利便性」が揃った物件ほど、購入希望者の心理を刺激しやすくなるのです。

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■ ② 査定額だけで不動産会社を選ぶと危険

「A社は3,800万円、B社は3,600万円…じゃあA社にお願いしようかな」
このように、“一番高く言ってくれた会社”を選ぶ方がいますが、それだけで判断するのは非常にリスクが高いです。

なぜなら、相場を無視した査定は売れ残りの原因になるからです。

A-LINEでは、地元・東浦和の過去の成約事例や、今の売出し状況・購入希望者層のニーズなど、データと実情の両面から根拠ある価格設定を行います。

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■ ③ 「住みながら売る」か「空き家で売る」かの判断基準

住みながらの売却は、生活しながら内見対応が必要になります。
一方、空き家状態で売ると内覧対応はスムーズですが、早く売らないとコスト（税金・光熱費等）がかさむというデメリットも。

どちらにも一長一短があるため、A-LINEでは、

• 売却理由

• ご家族の生活状況

• 売却までの希望期間

をヒアリングし、最適な売却方法をご提案します。

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■ ④ 売却にかかる期間は「準備」で変わる

東浦和での売却成功の多くは、売却前の準備段階で勝負がついています。

具体的には…

• 必要書類の整理（登記簿・図面・リフォーム履歴など）

• 住宅設備の簡易メンテナンス（故障・汚れのチェック）

• 室内の整理整頓・清掃（第一印象をよくする）

これらを丁寧に行うことで、「この家に住みたい」と思わせる内覧に繋がります。

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■ ⑤ 地域密着の不動産会社を選ぶことが成功のカギ

大手ポータルサイトに広告を出すだけでは売れません。
“地元を知り尽くした不動産会社”こそ、購入希望者がどこを気にするのか、どのエリアに強い反響があるのかを熟知しています。

A-LINEでは、以下の独自戦略を展開中：

• 【地域密着型SNS発信】で東浦和エリアに絞った広告

• 【買いたいお客様リスト】との即時マッチング

• 【仲介手数料無料プラン】など価格面での強み

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■ まとめ｜東浦和で家を売るなら「信頼できる相談相手」が必要です

不動産売却は、一生に何度もあることではありません。
だからこそ、信頼できるパートナーと進めることが成功の第一歩です。

私たちA-LINEは、東浦和に根ざした不動産会社として、
“数字の話だけでなく、感情に寄り添う対応”を大切にしています。

「今が売り時か迷っている…」という段階でも大歓迎。
ぜひ、お気軽にご相談ください！

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。

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