相続不動産の評価方法と評価額の決め方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

相続不動産の評価方法と評価額の決め方

相続不動産の評価方法と評価額の決め方は、相続手続きにおいて非常に重要なステップです。ここでは、相続不動産の評価方法や評価額の決め方について詳しく解説します。

1. 公示価格

公示価格とは、国土交通省が毎年公表する標準地の価格であり、不動産の取引価格の指標となります。公示価格は、地価の変動を反映し、適正な取引価格を把握するための基準となります。

• メリット: 公示価格は公的な価格であるため、信頼性が高く、適正な評価ができます。
• デメリット: 公示価格は標準地の価格であるため、実際の取引価格とは異なる場合があります。

2. 路線価

路線価とは、国税庁が毎年公表する道路に面した土地の1平方メートルあたりの価格です。路線価は、相続税や贈与税の評価基準として用いられます。

• メリット: 路線価は国税庁が公表する価格であり、相続税の申告において信頼性が高いです。
• デメリット: 路線価は、実際の取引価格よりも低く設定されることが多く、評価額に差が生じることがあります。

3. 実勢価格

実勢価格とは、実際の不動産取引に基づく市場価格です。実勢価格は、不動産の売買や賃貸の市場価格を反映したものであり、実際の取引価格に最も近い評価額となります。

• メリット: 実勢価格は実際の市場価格を反映しているため、現実的な評価額を把握できます。
• デメリット: 実勢価格は市場の変動によって変わるため、一定の評価を得ることが難しい場合があります。

4. 固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、市町村が毎年評価する不動産の価格であり、固定資産税や都市計画税の課税基準となります。固定資産税評価額は、相続税の評価基準としても用いられます。

• メリット: 固定資産税評価額は公的な評価額であり、相続税の申告において信頼性が高いです。
• デメリット: 固定資産税評価額は、実際の取引価格よりも低く設定されることが多く、評価額に差が生じることがあります。

5. 相続不動産の評価方法の選択

相続不動産の評価方法は、状況や目的に応じて選択します。一般的には、公示価格や路線価、実勢価格を組み合わせて評価を行います。

• 複数の評価方法を組み合わせる: 公示価格、路線価、実勢価格、固定資産税評価額を組み合わせて、総合的に評価を行います。
• 専門家の意見を参考にする: 不動産鑑定士や税理士の専門家の意見を参考にし、適切な評価額を決定します。

まとめ

相続不動産の評価方法と評価額の決め方は、相続手続きにおいて重要なステップです。公示価格、路線価、実勢価格、固定資産税評価額などの評価方法を理解し、適切な方法を選択して評価を行いましょう。複数の評価方法を組み合わせることで、信頼性の高い評価額を得ることができます。