土地売却の準備｜境界・道路・測量・手残りを確認する順番｜不動産売却コラム | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

1．最初に土地の資料を集める

登記事項証明書、公図、測量図、課税明細書、購入時の契約書や重要事項説明書を集めます。過去の測量や隣地との確認書がある場合は、作成時期と対象範囲も見ておきましょう。複数の筆や私道持分があるときは、売る範囲を一覧にします。

共有者や土地を使用している人、抵当権等の記載がある場合は、初回相談で伝えます。名義人が亡くなっているなど、登記と実際の状況に違いがあるときも、価格の相談と並行して手続きの確認を進めます。図面がないことを理由に相談を遅らせる必要はありません。

2．現地で見ることと、資料で調べることを分ける

塀がある位置と境界が一致するとは限りません。また、現況から見えない配管や地中の状況は、わからないものを「ない」と記入しないことが大切です。把握している事実、資料で確認したこと、未確認のことを分けて記録します。

3．測量が必要かを、販売条件から決める

測量にも、現況を把握するものと、境界確認を含めて進めるものなど目的の違いがあります。古い図面がある場合は、現状の売却に使える資料かを土地家屋調査士等に確認します。すべての売却で同じ作業が必要なわけではありませんが、買主や金融機関、契約条件により必要な資料は変わります。

境界の認識に違いがある場合は、単に測るだけで解決するとは限りません。法務省は筆界特定制度を案内していますが、所有権の争いと区別した検討が必要です。専門家と相談し、解決の見通しが定まらないまま短い引渡し期限を約束しないようにします。

4．使える条件を確認して、価格を考える

市の都市計画情報や担当窓口で、用途地域、区域区分、地区計画等を確認します。道路が見えることだけで接道条件を満たすとは判断せず、具体的な建築の見通しは専門家へ確認します。農地の場合や造成を考える場合も、別の手続きが必要になる可能性があります。

査定では、近隣の成約事例と、面積・形状・道路・利用条件の違いを聞きます。単価だけを比べず、買主が追加で負担する費用や工事がどう評価に関わるか確認してください。査定は売却価格の保証ではなく、調査結果によって見直すことがあります。

5．手残りと引渡し条件を一緒に整理する

1. 売却代金の見通しを確認する。
2. 測量、撤去、登記、仲介等の売主負担を見積もる。
3. 借入返済や税金の確認を行う。
4. 費用を差し引いた手残りと、準備期間を比較する。
5. 境界確認や撤去の完了時期を契約条件に反映する。

売買契約では、面積をどう扱うか、実測で差が出た場合に代金を精算するか、越境や地中物の発見時にどう対応するかを説明してもらいます。条件を曖昧にして高い価格を目指すより、当事者が同じ状態を想定できるように整理することが重要です。税額は取得費や利用状況等で変わるため、購入時の資料を残し、税理士等へ確認します。

初回相談の前のチェック

• 土地の地番と、売りたい範囲を説明できる。
• 手元にある図面と過去の取り決めをまとめた。
• 近隣、道路、設備について気になることを記録した。
• 希望時期と、先に支払える費用の範囲を考えた。

資料が足りない項目は未確認で構いません。境界測量の準備や土地の種類別の売却方針も参考にしてください。

土地の状態から、売却準備を組み立てます

A-LINEでは、緑区・東浦和の土地について、資料の有無と現況を伺い、調査・費用・販売の順序を整理します。何から調べればよいかわからない段階からご相談いただけます。

土地売却の準備と査定を相談する

参考資料

• 法務省・筆界特定制度
• さいたま市・都市計画のお調べについて