【日銀「経済・物価情勢の展望（2025年4月）」から読み解く不動産市況への影響】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

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2025年5月2日に日本銀行が公表した「経済・物価情勢の展望（2025年4月）」では、国内外の経済動向や物価の見通しが示されました。このレポートは、今後の不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性があります。今回は、その要点を整理し、不動産市況への影響を考察いたします。

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■日本銀行の経済・物価見通しの要点

1. 経済成長率の下方修正

日銀は、2025年度の実質GDP成長率を従来の1.1％から0.5％へ、2026年度を1.0％から0.7％へと下方修正しました。これは、米国の関税政策など海外経済の減速が日本の輸出や企業収益を押し下げると見込まれているためです。 

2. 物価上昇率の鈍化

消費者物価指数（除く生鮮食品）の前年比は、2025年度に2％台前半、2026年度には1％台後半、2027年度には2％程度になると予想されています。これは、輸入物価や食料品価格の上昇が一巡し、成長ペースの鈍化が影響すると見られています。

3. 政策金利の現状維持

日銀は政策金利を0.5％で据え置いていますが、今後の経済・物価情勢次第では、利上げの可能性も示唆されています。ただし、現時点では慎重な姿勢が続いています。

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■不動産市況への影響

1. 住宅ローン金利の動向

政策金利の据え置きにより、住宅ローン金利も当面は低水準が維持される可能性があります。これにより、住宅購入を検討する方にとっては、引き続き有利な環境が続くと考えられます。

2. 住宅需要の変化

経済成長率の下方修正や物価上昇率の鈍化は、消費者の購買意欲に影響を与える可能性があります。特に、将来の収入に不安を感じる層では、住宅購入を控える動きが出るかもしれません。

3. 不動産価格の安定

需要の減少が見込まれる中、不動産価格は横ばいまたは緩やかな下落傾向になる可能性があります。ただし、低金利環境が続くことで、投資目的の購入が支えとなり、価格の大幅な下落は抑えられると考えられます。

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■今後の展望とアドバイス

日銀の見通しによれば、2026年度以降、経済成長率や物価上昇率が回復基調に入ると予想されています。これに伴い、政策金利の引き上げも検討される可能性があります。住宅ローン金利が上昇すれば、月々の返済額も増加するため、現在の低金利を活用した住宅購入を検討することが賢明かもしれません。

また、不動産価格が安定している今の時期は、購入の好機とも言えます。将来的な金利上昇や価格変動を見越して、早めの行動を検討されてはいかがでしょうか。

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