【住宅ローンの事前審査とは？｜スムーズなマイホーム購入の第一歩】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

マイホームを探し始めたばかりの方からよくいただくご質問のひとつが、
「住宅ローンの事前審査って、何ですか？必要ですか？」というものです。

実はこの「事前審査」、物件探しと並行して進めるべき非常に重要なステップです。
この記事では、住宅ローンの事前審査の概要、必要な理由、審査内容、必要書類、そして注意点までをわかりやすく解説いたします。

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■住宅ローンの事前審査とは？

住宅ローンの事前審査（仮審査）とは、
「あなたがどれくらいの金額の住宅ローンを借りられるか？」を、銀行などの金融機関が事前にチェックする仕組みです。

本審査の前段階に位置し、金融機関があなたの収入や借入状況などをもとに、
「貸しても大丈夫かどうか」を概算的に判断するプロセスです。

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■なぜ事前審査が重要なのか？

▶ ① 予算の目安が明確になる

事前審査を受ければ、いくらまで借りられるかが分かるため、
物件探しの際に「現実的な予算範囲」で検討できます。

▶ ② 購入申込に“信用力”を添える

人気物件では「他にも購入希望者がいる」ということも。
事前審査済みであることを示すと、売主や仲介会社からの信頼が得られ、契約が有利に進みやすくなります。

▶ ③ 手続きがスムーズに進む

購入申込～売買契約～ローン実行までの流れの中で、事前審査を早めに通しておけば、
本審査・契約もスムーズに進みます。

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■審査で見られる主なポイント

チェック項目	内容
年収	安定性や借入可能額の基準となる
勤務先・勤続年数	公務員・上場企業は有利になることも
借入状況（他のローン）	車・カード・奨学金などの借金も審査対象
年齢・家族構成	返済期間や生活費に影響
健康状態（団信加入の必要性）	団体信用生命保険に入れるかも重要

※信用情報（クレジットカードの延滞歴など）もチェックされます。

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■必要な書類一覧

事前審査時に必要となる主な書類は以下の通りです：

• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）

• 健康保険証（会社員の場合）

• 収入証明書（源泉徴収票・課税証明書・確定申告書等）

• 購入予定の物件資料（間取り図や価格など）

• 他の借入の返済予定表（ある場合）

※会社員と自営業者で若干異なります。

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■事前審査に落ちるケースとは？

まれに事前審査に通らない場合もあります。その主な理由は：

• クレジットカードや携帯料金の延滞歴がある

• 借入総額が年収に対して大きすぎる

• 勤続年数が極端に短い（1年未満など）

• 希望借入額が年収に対して高すぎる

心当たりがある方は、先に無料相談することをおすすめします！

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■事前審査はどこで受ける？A－LINEのサポート

A－LINEでは、お客様に合わせた金融機関の選定から事前審査書類の準備・提出まで、すべて無料でサポートしております。

また、銀行ごとに審査基準が異なるため、
・勤続年数が短い
・自営業・フリーランス
・ペアローンを検討中
といったケースも含めて、最適な金融機関をご案内いたします。

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■まとめ｜事前審査は“安心のパスポート”

住宅ローンの事前審査は、
「物件を買うための予算がはっきりする」だけでなく、
「売主からの信頼を得て、スムーズに契約するための大切な一歩」です。

まだ物件が決まっていない段階でも、事前審査だけ受けることができますので、
「いつか家を買いたいな」と思っている方も、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
住宅ローンのご不安・お悩みも、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします！