【砂利敷き駐車場の水溜まり対策｜見落としがちな原因と効果的な解決法】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「大雨のたびに砂利駐車場に水たまりができて困っている」
「砂利を入れ直しても数ヶ月でまたぬかるんでしまう」
そんなご相談を多数いただいています。

実は、砂利敷きの駐車場は一見簡単に施工できそうに見えて、適切な設計と維持が重要な“管理型”の地面なのです。

この記事では、水たまりができる原因から、根本的な改善方法、予算に応じた対応例まで、わかりやすくご紹介します。
駐車場の管理にお悩みのオーナー様、ぜひご参考になさってください！

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■砂利敷き駐車場に水たまりができる原因とは？

1. 地盤の排水性が悪い

粘土質の土や締まりすぎた地盤は水はけが悪く、
一度雨水が溜まると、なかなか浸透せず水たまりになってしまいます。

2. 砂利の下地がない、または不十分

「ただ砂利をまいただけ」の駐車場では、
地盤と砂利の間に排水層がないため、水が滞留します。

3. 車両の重みで地面が轍（わだち）状に沈下

車のタイヤが通る部分が繰り返し沈むことで、
水がたまるくぼみができやすくなります。

4. 施工後のメンテナンス不足

時間とともに砂利が流出・散乱して薄くなり、雨水の逃げ場がなくなることも。

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■水たまりを解消する3つの対策

【対策1】砕石の再敷設＋転圧（軽度な水たまり向け）

比較的軽度なぬかるみに対しては、
新たな砂利（砕石）を適切な厚み（5〜10cm）で再敷設し、プレートコンパクターでしっかり転圧する方法が有効です。

表面を均一にすることで、タイヤの沈み込みも軽減されます。

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【対策2】排水層の設置（根本改善）

水はけを本気で改善したい方には、
下記のような層構造の改良工事が効果的です：

層	内容
表層	砕石（20〜40mm）を5〜10cm厚で敷く
中間層	砂利＋砕石を混ぜた排水層（透水性を確保）
下層	軽く掘削し、水勾配をつける（側溝誘導）

駐車場の地盤自体の「水を逃がす機能」を強化できるのがポイントです。

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【対策3】浸透桝・暗渠排水の設置

既に水が溜まりやすい部分が特定できている場合には、
そのポイントに「浸透桝」や「暗渠管（パイプ）」を埋設し、雨水を地中や排水路に逃がす手段もあります。

ピンポイント対応が可能なため、コストを抑えつつ効果が得られる手法です。

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■費用の目安と選び方

対策	費用目安（10㎡あたり）	特徴
再砕石敷き・転圧	約3万〜5万円	表面の軽度な改善向け
排水層＋砕石改良	約5万〜10万円	中長期的な対策に◎
浸透桝＋暗渠設置	1箇所あたり5万〜8万円	ポイント改善でコスパ良好

※土質・面積・勾配・既存設備の状況により変動します。詳細は現地調査をおすすめします。

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■A－LINEなら現地調査＆提案無料！

当社A－LINEでは、東浦和エリアを中心に、
駐車場・空地・貸地の管理相談・防水対策・排水対策の実績が豊富です。

• 一見問題ないと思っていた砂利敷きが、長期的にはクレームの原因に…

• 軽トラや普通車だけでなく、大型車両の出入りで地盤が痛む…

• 入居者様からの「足元がぬかるむ」といった声に対応したい…

このような状況でお悩みのオーナー様・管理者様は、
ぜひ一度当社の無料現地調査をご利用ください。

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■まとめ｜水たまりは“自然現象”ではなく、“改善できる課題”です

砂利敷きの駐車場に水たまりができるのは、「よくあること」ではありますが、
放置しておくと地盤沈下やクレーム、最悪の場合は事故にもつながります。

少額でできる応急処置から、将来的な管理を見据えた根本改善まで、
お客様のご予算・ご要望に応じて最適なご提案をいたします。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
“困った”のすぐそばに、私たちがいます。