賃貸物件の防音対策｜“揉める前”にできること。お金をかけずに静かな暮らしを作るコツ｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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賃貸でよくあるお悩みの一つが「音」です。
上階の足音、隣室の生活音、外の車の音。反対に、自分の生活音が迷惑になっていないか不安になる方も多いと思います。

音の問題は、我慢しているうちにストレスが溜まり、近隣トラブルに発展しやすいのが特徴です。だからこそ、賃貸では「構造の限界を理解したうえで、できる範囲の対策を早めに打つ」ことが重要です。

今回は、賃貸でも実践できる防音対策を、①原因別、②コスト別、③トラブル予防の順に分かりやすくまとめます。

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1. まず知っておきたい：音は大きく3種類あります

防音対策は「何の音か」でやることが変わります。

1. 空気伝播音（くうきでんぱおん）
   　話し声、テレビ、音楽など空気を通って伝わる音

2. 固体伝播音（こたいでんぱおん）
   　足音、椅子を引く音、ドアの開閉など建物を振動させて伝わる音

3. 外部騒音
   　車、電車、工事、風の音など外から入る音

「足音がうるさい」なら床の振動対策、「声が気になる」なら隙間と反響対策、というように狙いを定めるのが王道です。

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2. お金をかけずにできる防音対策（まずここから）

（1）家具配置で“壁”を作る

隣室と接する壁側に、次を置くと音が減りやすいです。

• 本棚（中身が入っているほど良い）

• 衣類収納（服は吸音材になります）

• ソファなどの厚みのある家具

壁が薄い賃貸では、家具で“距離”と“吸音”を作るだけで体感が変わります。

（2）生活動線を変える（夜の音を減らす）

固体伝播音の多くは「深夜の行動」に集中します。

• 夜はスリッパより“静音スリッパ”か靴下

• 椅子は引かずに持ち上げる意識

• ドアの閉め方をゆっくりにする

• 深夜の掃除機・洗濯を避ける（物件ルールも確認）

「音は出るもの」と割り切りつつ、時間帯で調整するのが賃貸の現実解です。

（3）窓・玄関の隙間をチェックする

外部騒音や廊下の音は、隙間から入ります。

• 窓のサッシ周り

• 玄関ドア下

• 換気口付近（完全に塞ぐのはNG）

“隙間”は騒音の入口になりやすいので、まず発見するだけでも対策が進みます。

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3. 少しの出費で効く防音対策（賃貸でも導入しやすい）

（1）床：防音マット＋ラグの二重が強い

上階の音を消すのは難しいですが、自分が下階へ出す音はかなり減らせます。

• 防音マット（厚みがあるほど効果が出やすい）

• その上にラグ

• さらに歩く場所を重点的に（二重・三重）にする

特に子どもがいる家庭、在宅ワークの方は床対策が最優先です。

（2）椅子・机：フェルトやキャップで“擦る音”を止める

音トラブルの元は、意外と椅子の音です。

• 椅子脚にフェルト

• キャスターには静音タイプ

• 机の下にマット

数百円〜で体感が変わるので、費用対効果が高い対策です。

（3）カーテン：厚手・長めで外部騒音を軽減

窓の音は、カーテンで改善することがあります。

• 厚手（遮光・裏地付き）

• 床まで届く長さ

• 窓を覆う範囲を大きく

特に車道沿い・線路沿いの物件では、窓の対策が効きます。

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4. 「音が響く部屋」には吸音の工夫が効く

空気伝播音（話し声・テレビ）が響く部屋は、反響が原因のことがあります。
対策は“吸音材”の発想です。

• カーテン、ラグ、布製ソファなど布を増やす

• 壁にファブリックパネル（原状回復に配慮）

• クローゼットに衣類をしっかり入れる

部屋の中の“硬い面”を減らすだけで、音は柔らかくなります。

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5. トラブル予防：音の悩みは「管理会社に早めに相談」が正解

音の問題は、直接注意すると関係がこじれやすい分野です。
基本は次の順番をおすすめします。

1. 自分の生活音を見直す（客観的に）

2. 日時・状況をメモする（いつ、どんな音、どれくらい）

3. 管理会社へ相談する（直接言わず、第三者を通す）

管理会社は、注意喚起文の掲示や全体周知など、角が立ちにくい方法で対応できます。

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6. これから賃貸を選ぶ人へ：防音性は“構造”で差が出ます

入居後にできる対策には限界があります。
だからこそ、物件選びの段階で防音性を意識すると、失敗が減ります。

• できれば内見は“夜”や“休日”も確認

• 上階・隣室の生活音が想像できる時間帯に行く

• 角部屋、最上階などは音の影響が変わるケースがある

• 鉄筋コンクリート（RC）でも完璧ではない（床構造次第）

「静かさを優先したい」と伝えていただければ、条件に合う提案がしやすくなります。

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まとめ：賃貸の防音は“現実的な対策”で十分変わります

賃貸の防音は、大規模工事ができない分、やるべきことはシンプルです。

• 音の種類を見極める（空気音・振動音・外の音）

• 床対策（マット＋ラグ）が最優先

• 家具配置と吸音で壁を作る

• 椅子・机の擦れ音を止める

• トラブルは管理会社に早めに相談する

A－LINEでは、賃貸管理の現場経験を踏まえ、音トラブルの予防・相談対応も含めてサポートしています。「入居中で困っている」「次は静かな物件に住みたい」など、お気軽にご相談ください。

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