こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「固定資産税って毎年いくらかかるの？」は家探しの不安あるある。結論は、売買価格ではなく課税標準額で決まり、さらに“土地の特例”と“新築の減額”で大きく変わります。購入前に金額感をつかむ最短ルートをまとめます。

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結論：さいたま市は「課税標準額×1.4%」＋（該当なら）都市計画税0.3%

さいたま市では、固定資産税の税率は1.4％、都市計画税の税率は0.3％。課税標準額に税率を掛け、100円未満切り捨てで税額を決めます。

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土地の税額が激変する理由：住宅用地の特例（1/6・1/3）が効く

住宅が建っている土地（住宅用地）は、面積区分により課税標準が軽減されます。さいたま市の案内では、住宅1戸あたり200㎡までの「小規模住宅用地」は固定資産税：価格×1/6、都市計画税：価格×1/3。200㎡超の部分（一般住宅用地）は固定資産税：価格×1/3、都市計画税：価格×2/3です。

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新築は安くなる？建物（家屋）の減額（1/2）を知っておく

さいたま市では一定要件を満たす新築住宅について、居住部分（1戸あたり120㎡まで）の固定資産税が2分の1減額されます。一般の住宅は新築後3年度分、3階建以上の中高層耐火住宅は新築後5年度分が減額期間です。
また、さいたま市の計算例では、家屋価格1,000万円・床面積125㎡の新築住宅で、固定資産税（減額後）72,800円に都市計画税30,000円を加え、合計102,800円となる例が示されています。

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買った年は誰が払う？答え：1月1日の所有者に課税

固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）時点で登記簿に所有者として登記されている方が、その年度分の納税義務者になります。
そのため年の途中で売買しても、納税通知書が売主に届くことがあります。売買では、引渡日以降の負担をどうするか（例：日割り精算）を当事者間で取り決めるのが一般的、とさいたま市FAQでも説明されています。

納期（さいたま市の目安）

固定資産税・都市計画税は原則として5月末／7月末／12月末／2月末の年4回（休日の場合は翌開庁日）です。

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よくある疑問2つ（ここでつまずきがち）

Q1. 評価額が同じなのに税額が上がるのはなぜ？
さいたま市のFAQでは、3年に一度の評価替えに伴う急増を緩和するための「負担調整措置」があり、負担水準が低い土地は評価額が変わらなくても税負担が増えることがある、と説明されています。

Q2. 災害などで困ったときは？
さいたま市は、生活保護を受けている場合や災害（火災・風水害など）を受けた場合など、要件によっては減免されることがあると案内しています。

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購入前チェックリスト（短縮版）

• □ 土地：住宅用地の特例が効くか（更地・建築中は注意）
  □ エリア：都市計画税（0.3%）がかかる区域か
  □ 建物：新築減額（1/2）の対象・期間・面積要件
  □ 契約：固定資産税の精算方法（負担の区切り）を明記

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