こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「購入前 チェックリスト」で検索している方の多くは、こんな不安をお持ちです。

• 買ってから「知らなかった…」で後悔したくない
• 新築と中古、マンションと戸建て、何を見ればいい？
• 内見で盛り上がって、契約で焦りたくない

結論、住宅購入の失敗は「判断力」ではなく確認漏れで起きます。
この記事では、東浦和エリアでマイホーム購入を検討する方向けに、購入前に必ず押さえたいチェック項目をスマホで使いやすくまとめました。

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まずは使い方｜このチェックリストは「3回」使うと失敗が減ります

• 1回目：ポータルで候補を見つけた時（足切り）
• 2回目：内見の当日（現地の答え合わせ）
• 3回目：申込み〜契約前（書面で最終確認）

“気持ち”で決めず、同じ尺度で比較できるようにするのが目的です。

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購入前チェックリスト①｜お金（資金計画）は「月々」より先に「総額」

• ☐ 物件価格だけでなく、購入総額（諸費用・引越し・家具家電）を把握した
• ☐ 手元資金を使い切らず、生活防衛資金を残す計画にした
• ☐ 将来の支出（教育費・車・介護など）をざっくり織り込んだ
• ☐ マンションなら管理費・修繕積立金込みの月額で考えた
• ☐ 戸建てなら将来の外壁・屋根・設備更新の積立を想定した

ポイント：「払える」より買った後も貯金が増えるかで判断すると、暮らしが安定します。

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購入前チェックリスト②｜住宅ローン（事前審査が“地図”になります）

• ☐ 住宅ローンの事前審査を受けた（または準備ができている）
• ☐ 金利タイプ（固定/変動）の考え方を家族で共有した
• ☐ 団信（保障内容）を確認した
• ☐ ボーナス払い前提にしすぎていない（家計が崩れにくい設計）
• ☐ 「借りられる額」ではなく「安心して返せる額」を基準にした

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購入前チェックリスト③｜物件そのもの（新築・中古／戸建て・マンション別）

新築（戸建て・マンション共通）

• ☐ 断熱・窓・換気など、住み心地に直結する性能を確認した
• ☐ 設備の仕様（給湯・コンロ・食洗機など）と保証内容を確認した
• ☐ オプション費用（カーテン・照明・外構など）を想定した

中古（特にここが重要）

• ☐ 雨漏り跡、クロスの浮き、床鳴りなど“直す前提”のサインを見た
• ☐ 給湯器・エアコン等の年式を確認した（交換時期の目安になる）
• ☐ 修繕履歴やリフォーム内容を確認した（「いつ・どこを」直したか）
• ☐ 境界・越境・私道など、土地関係の論点がないか確認した

マンションなら追加でチェック

• ☐ 管理状態（共用部の清掃・掲示板・ごみ置場）を見た
• ☐ 長期修繕計画、修繕積立金の状況を確認した
• ☐ 駐車場・駐輪場の空き、ルールを確認した
• ☐ ペット可否・楽器・リフォーム制限など管理規約を確認した

戸建てなら追加でチェック

• ☐ 接道状況（再建築の可否に関わる）を確認した
• ☐ 擁壁・高低差・ブロック塀など、将来の補修リスクを確認した
• ☐ 日当たりだけでなく、夏の暑さ（西日）・風の抜けも体感した

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購入前チェックリスト④｜周辺環境（“暮らし”は外にあります）

• ☐ 昼と夕方〜夜の2回、周辺を歩いた（街灯・交通量・雰囲気が変わる）
• ☐ 通学路・駅までの道の歩道／横断歩道を確認した
• ☐ 騒音（幹線道路・踏切・救急ルートなど）を現地で確認した
• ☐ スーパー・病院・公園など、生活ルートを地図で一本線にした
• ☐ 災害リスク（浸水・内水等）は理解した上で判断できている

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購入前チェックリスト⑤｜契約前（重要事項説明・契約書で“最後に守る”）

• ☐ 分からない言葉をその場で止めて質問できる準備をした
• ☐ 手付金、解除条件、引渡し時期など「期限とお金」を把握した
• ☐ 付帯設備表（残す設備）・物件状況報告（告知内容）を確認した
• ☐ 「契約不適合責任（不具合が見つかった時の扱い）」の範囲を確認した
• ☐ 追加費用が出る可能性（測量、境界、修繕など）を想定した

ポイント：契約前に不安が残っている状態は危険です。
“確認が終わっているからサインできる”が理想です。

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最短で失敗を減らす方法｜気になる物件URLを送ってください

「チェックしているつもりでも、比較が難しい…」という方は多いです。
A－LINEでは、物件URLを送っていただくことで、購入前に次の整理ができます（複数URLもOK）。

• 購入総額の考え方（費用の抜け漏れ防止）
• 注意点（現地・書面で見るべきポイント）
• 物件ごとの比較（迷いを減らす）
• 仲介手数料無料の対象になりそうかの確認

▶ 物件URLを送って相談する（お問い合わせフォーム）

また、購入時の初期費用を抑えて“暮らしの余力”を残したい方は、こちらもご覧ください（物件・条件により適用可否があります）。

▶ 仲介手数料無料＋引越しお祝い金（特設サイト）

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まとめ｜購入前チェックリストは「安心して決めるための道具」です

住宅購入は、気持ちが動く買い物です。だからこそ、チェックリストで“冷静さ”を残すことが大切です。

A－LINEは、お客様の秘書として、押しつけではなく段取り・比較・確認を整え、後悔しにくい購入をサポートします。

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