住宅購入前チェックリスト｜内見・資金計画・契約前の確認表｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

更新日：2026年9月24日

確認表の使い方｜「未・待・済」と質問を記録する

住宅購入の確認は、内見だけで終わりません。広告で候補を見つけた段階、現地を見る段階、契約条件を確認する段階で、分かる内容が変わります。この表を物件ごとに用意して、記録を更新してください。

未＝未確認、待＝質問済み・回答待ち、済＝根拠を確認済みです。「説明を聞いた」だけで済にせず、回答の内容と資料名・確認日を残します。対象外の項目は、理由を記録しておきましょう。

物件名・所在地：＿＿＿＿　確認日：＿＿＿＿　担当者：＿＿＿＿

メモ例：「駐車場の空きは回答待ち。担当者に○月○日までの確認を依頼」「照明は価格に含まれるか設備一覧で確認」。この表は確認漏れを減らすための整理用で、専門調査や重要事項説明に代わるものではありません。

資金計画｜支払時期と購入後の負担を確認する

購入総額は、物件価格に登記・ローン・保険・仲介などの諸費用、必要な工事、引越し・家具家電等を加えて整理します。項目ごとに「金額」「支払日」「支払先」「確定か概算か」を確認し、手付金を売買代金と二重に数えないようにしましょう。

購入後は、返済だけでなく税、保険、設備交換、修繕への備えが必要です。マンションは管理費・修繕積立金・駐車場代等も確認し、現在の月額に加えて改定予定や一時金の予定を質問します。戸建ても外壁・屋根・設備などの維持費を家計に織り込みます。

• 購入に使う預貯金と、生活の予備資金を分けたか。
• 教育費などの支出や、収入・金利が変わった場合を試算したか。
• 借入先の手数料・保証料・団信と、審査や融資実行までの条件を確認したか。

借入可能額と家計で負担できる額は別に検討します。住宅ローンの結果が予定と異なる場合の契約上の扱いも、契約前に確認してください。

建物の種類ごとに追加する確認項目

新築住宅

対象の棟・住戸の図面と仕様書で、性能の根拠、標準設備、追加費用となる物、保証や点検の内容を確認します。未完成の場合は、モデルハウスとの違いと、完成後に確認する項目を残してください。

中古住宅

設備の年式や作動状況、修繕履歴、売主からの告知、残す設備を確認します。染み・ひび・床鳴りなどは場所と状態を記録し、原因を見た目で決めつけず質問しましょう。専門家の調査を検討する場合は、調査範囲、確認できない部分、費用、結果を受け取る時期まで確認します。

マンション

管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の状況、修繕履歴、管理費等の負担を資料で確認します。ペット・楽器・工事の制限や、駐車場・駐輪場の利用条件も必要です。現地の清掃状態だけで管理全体を判断しないようにしましょう。

戸建て

境界・越境・道路との関係、私道等の利用や費用負担、擁壁や塀の状態を確認します。建替え・増改築の可否などは見た目から判断せず、担当者に調査資料と説明を求めてください。

東浦和の暮らし｜住所と普段の時間帯で確かめる

東浦和・さいたま市緑区の候補物件でも、駅までの経路や道路の状態は住所によって異なります。通勤・通学・買い物に使う道を確認し、信号、歩道、坂道、交通量、照明を記録します。日当たりや音は時間帯でも変わるため、一度の見学で判断しきれない点は再確認しましょう。

学区はさいたま市の通学区域資料で正確な住所を確認し、不明な場合は市の学事課へ確認します。水害は洪水と内水の両方の地図を確認し、避難先と経路まで見ておきます。地図の色や過去の被害の有無だけで、安全性を断定することはできません。

保育・医療・買い物などは、施設までの距離だけでなく利用条件や実際の経路を確認します。現地で記録や写真を残すときは、撮影できる範囲を担当者に確認してください。

持ち物や現地で見る順序は、初めての内見に向けた確認事項、時間の組み方は内見の時間と比較の進め方を参照できます。

契約前｜金額・期限・条件を具体的に質問する

重要事項説明や契約書の案を早めに確認できるか相談し、分からない用語や合意できない内容を質問します。埼玉県も、重要な約束を書面で確認することや、解除の条件を契約前に理解することを案内しています。

• 申込金等：何のための支払いか、契約に至らない場合の返還条件はどうなっているか。
• 手付金・残金：額と支払日、代金への充当、契約が解除される場合の扱いはどうなるか。
• 借入：どの融資条件を前提にしているか。借入できない場合の手続き・通知方法・期限は何か。
• 解除・違約金：どのような事情で、いつまで、どのような負担が生じるか。
• 設備・不具合：引き渡す設備と状態、修補等の約束、不具合が見つかった場合の責任や連絡期限はどうなっているか。
• 引渡し：日程、残工事、残置物、鍵・書類の受渡しと、予定変更時の対応はどうなるか。

「大丈夫です」「後で対応します」という回答だけでは、何を約束したかが曖昧になります。対象、担当者、期限、費用負担を具体的に記録し、契約書等と食い違いがないか確認しましょう。

チェックが埋まらないときの相談とFAQ

未確認の項目は、どう相談すればよいですか？

「物件URL・項目・知りたいこと・希望する回答時期」をまとめて担当者へ伝えます。資料がない場合は、何が確認できないのか、別の確認方法があるか、判断への影響も説明してもらいましょう。

申込みや契約を急ぐように言われたら？

申込み・契約・支払いの意味と期限を確認し、疑問が解消しないまま判断を急がないことが大切です。特に契約後の解除は条件や費用の問題があるため、事前の確認が必要です。

すべて「済」なら購入して問題ありませんか？

確認表は購入の適否を保証するものではありません。資料から分かった条件と残る不確実な点を踏まえ、家族の暮らし・予算に合うかを判断します。必要に応じて専門家の説明や調査も利用してください。

A-LINEへは、候補物件のURLと、表に残った質問をお知らせください。購入費用や物件比較、現地・書面で確認する点を整理します。

参考資料

資料確認日：2026年9月24日。個別の契約・借入条件は、当該書類と担当窓口で確認してください。

• 埼玉県：不動産購入の注意事項
• 国土交通省：消費者向けの不動産取引に関するお知らせ
• 住宅金融支援機構：はじめての住宅ローン
• さいたま市：小・中学校の通学区域
• さいたま市：洪水ハザードマップ
• さいたま市：内水ハザードマップ

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