不動産のご内覧・ご内見にお勧めな時間帯とは｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

お部屋探しやマイホーム探しのとき、
「内覧の時間、いつにしますか？」と聞かれて、
なんとなく空いている時間を答えていませんか。

実は、“いつ”見るかによって、同じ物件でも印象がガラッと変わります。
日当たり・周辺の音・人の動き方・通勤ルート…。
あとから「この時間にも見ておけばよかった」と後悔される方も少なくありません。

今回は、不動産のご内覧・ご内見でお勧めしたい時間帯と、
その時間にチェックしてほしいポイントをまとめてみました。

「たまたま空いていた時間」ではなく、
「暮らしがイメージしやすい時間」を選ぶ参考になればうれしいです。

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1．まずは“理想の一日”から逆算してみる

最初に考えていただきたいのは、
「この家で、どんな一日を過ごしたいか」です。

・朝は何時に起きて、どこで身支度をするか
・子どもは何時に学校へ出ていくか
・仕事から何時ごろ帰ってくることが多いか
・夕食の時間帯、リビングにどんな光が入っていたら心地いいか

この“理想の一日”の中で、
特に大事にしたい時間帯に合わせて内覧時間を設定すると、
「自分たちの暮らしと合うかどうか」がつかみやすくなります。

たとえば、
共働きで「朝と夜しか家にいない」ご家庭が、
日曜の昼だけ見て決めてしまうと、
本当に知りたい時間帯の様子が抜け落ちてしまいます。

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2．午前中（9〜11時）：日当たりと“朝の気配”をチェック

午前中の内覧で見たいのは、主に次のポイントです。

① 日当たりと光の入り方
・東向き・南向きのお部屋なら、午前中の光がどう差し込むか
・キッチンやダイニングに、どのくらい自然光が入るか
・洗濯物をどこに干すか、その場所の日当たり

「朝、カーテンを開けた瞬間の気持ちよさ」は、
暮らしの満足度を左右する大事な要素です。

② 周辺の生活音
・近くに学校や保育園がある場合、登校・登園時間帯の音
・ゴミ収集車の音や頻度
・近隣の車の出入り

「子どもの声がよく聞こえる＝騒がしい」と感じるか、
「にぎやかで安心」と感じるかは人それぞれ。
実際の音を体感したうえで判断できると安心です。

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3．午後〜夕方（13〜17時）：室内の明るさと街の表情

お昼〜夕方にかけての内覧は、

① 室内の明るさの“変化”
・西日が強すぎないか
・逆に、午後になると急に暗くならないか
・リビング・子ども部屋・書斎など、よく使う部屋の明るさ

を確認するのに適しています。

写真では明るく見えても、
実際は隣の建物の影で午後から暗くなってしまうケースもあります。

② 街の動き方
・買い物帰りの人の流れ
・近所の公園の様子（どんな世代が多いか）
・前面道路の交通量

「この街に混ざって暮らすイメージが持てるか」
を感じ取る時間帯とも言えます。

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4．夕方〜夜（18〜21時）：“帰ってくる時間”を必ず一度見る

多くの方にお勧めしたいのが、
一度は「夕方〜夜の内覧」を入れていただくことです。

① 駅から家までの道のり
・街灯の数・明るさ
・人通りの有無
・細い路地や暗がりがないか

特にお子さまや単身の方にとっては、
「夜道の安心感」はとても大事です。
実際に歩いてみると、地図だけでは分からない感覚があります。

② 夜の生活音・静けさ
・上階・隣室の生活音
・近隣の飲食店や幹線道路からの音
・マンションの場合、共用部の照明や雰囲気

日中は静かでも、夜になると別の顔を見せる街もあります。
逆に、「思っていたより静かで安心した」とのお声も多い時間帯です。

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5．平日と休日、できれば“両方”見てみる

時間帯と同じくらい大事なのが、
平日と休日の違いです。

・平日は通勤・通学の人が多く、駅周辺が混み合う
・休日は車の交通量が増える
・近所の公園やお店の混み具合

など、住んでから「こんなに違うんだ」と驚かれることも。

理想は、

• 1回目：休日の日中（家族全員で、街全体の雰囲気を見る）

• 2回目：平日の朝 or 夜（実際の生活リズムに合わせて）

という“2回内覧”です。

スケジュール調整は少し大変ですが、
そのひと手間が「住んでからのギャップ」を大きく減らしてくれます。

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6．あえて“雨の日・曇りの日”に見るメリット

お時間に余裕がある方には、
「晴れの日だけでなく、あえて雨や曇りの日も一度見てみる」
ことをおすすめしたいです。

雨の日は、

・窓からの景色・暗さ
・ベランダや共用廊下の水はけ
・玄関前やアプローチの滑りやすさ

といった“マイナス要素”が見えやすくなります。

同じように、曇りの日は、

・照明なしでどこまで明るいか
・北向き・東向きの部屋の実力

を見極めやすくなります。

「いちばん良いコンディション」だけでなく、
「普通の日」「少し悪い日」の顔も知っておくことが、
本当の意味での“納得”につながります。

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7．Ａ－ＬＩＮＥの内覧サポート：時間帯の戦略も一緒に考えます

Ａ－ＬＩＮＥでは、

・お客様の生活リズム
・通勤・通学時間帯
・ご家族構成（お子さまの年齢・ご夫婦の働き方）

をお伺いしたうえで、

「このご家庭なら、まずはこの時間帯に」
「2回目は、あえてこのタイミングで見ておきましょう」

といった“内覧時間の作戦”もご提案しています。

また、内覧時には

• 「今は静かですが、〇時ごろは通勤の車が増えます」

• 「この公園は夕方になると小学生が多いですよ」

• 「雨のとき、この道は水が溜まりやすいです」

といった、地元ならではの情報もできる限りお伝えしています。

内覧は「一度見て終わり」ではなく、
**“これからの暮らしを体験する時間”**です。

せっかく貴重な時間を使っていただくからこそ、
時間帯や曜日も含めて、無駄のない内覧にしていただきたいと考えています。

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「どの時間に見に行けばいいか分からない」
「平日は忙しくて動けないけれど、それでも失敗したくない」

そんな方は、ぜひ一度Ａ－ＬＩＮＥにご相談ください。
お客様の生活リズムに合わせて、いちばん“未来がイメージしやすい”内覧の仕方を一緒に考えさせていただきます。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

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