不動産ご内覧時の注意点。これから家を探す人が必ず見ておきたいポイント｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

これから家探しを始める方にとって、「内覧（内見）」はワクワクする時間でもあり、同時に一番“判断を間違えたくない時間”でもあります。

・その場の雰囲気に流されてしまう
・良いところばかりに目がいってしまう
・本当は気になる点があったのに、うまく言語化できない

こうしたことは、誰にでも起こりえます。

今日は、「これから家を探す人」が内覧のときに気を付けたいポイントを、
チェックリスト感覚で整理してみました。

「これさえ押さえておけば、大きな後悔は避けられる」という視点でまとめていますので、ぜひ保存してご活用ください。

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１．内覧前の準備で、半分は決まる

①「理想の一日」をざっくり決めておく

いきなり物件を見る前に、こんなことをメモしてみてください。

• 朝は何時に起きる？

• 通勤・通学の出発時間は？

• 夜、家で過ごす時間帯は？

• 家で一番大事にしたい時間帯は「朝・昼・夜」のどこ？

このイメージがあると、
「自分たちが一番使う時間帯に、この家は快適か？」
を基準に内覧できるようになります。

②持ち物チェック

• メモ帳・ペン（スマホのメモでもOK）

• メジャー（家具が入るか測る）

• 間取り図（印刷 or スマホ）

• スマホカメラ（外観・室内・周辺を撮影）

• 方位アプリ（窓の向き・日当たりの目安）

その場では「覚えておける」と思っても、
２件３件と回るとあっという間に記憶が混ざります。
写真とメモは、あとから冷静に比較するための“保険”です。

※写真撮影は、必ず担当者に「撮っても大丈夫ですか？」と一言確認しましょう。

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２．室内チェックのポイント

① 日当たり・明るさ

• リビング・寝室・子ども部屋に、どの時間帯の光が入るか

• 窓の外に、将来建物が建ちそうな空き地や駐車場がないか

• 曇りの日でも、照明なしでどの程度の明るさか

「明るい／暗い」の感じ方は人それぞれですが、
・朝の光がほしい
・西日の暑さは避けたい
など、ご自身の“好み”をあらかじめ意識しておくと判断しやすくなります。

② 間取りと動線

• 玄関～リビング～キッチンの動きやすさ

• 洗面所と脱衣所の広さ（洗濯物を抱えて動けるか）

• トイレ・洗面の位置（来客時に気にならないか）

• 生活動線に段差や狭い通路がないか

実際に体を動かして、
「朝のバタバタ」「帰宅後の動き」をシミュレーションしてみてください。

③ 収納

• 各部屋にクローゼットはあるか

• シーズンオフの布団・コート・節句の飾りなどをしまう場所はどこか

• 玄関収納に靴だけでなく、ベビーカー・アウトドア用品が入るか

足りない収納は、あとから家具で補えますが、
「そもそも置くスペース」がないと苦労します。
今の家で使っている収納グッズや、持ち物の量を思い浮かべながらチェックしましょう。

④ 水まわり（キッチン・浴室・トイレ・洗面）

• キッチンの作業スペースの広さ、コンセントの位置

• 浴室のサイズ（浴槽に実際に足を入れてみると感覚が分かります）

• 洗面台の収納・使い勝手

• トイレの広さ・換気

水まわりは、毎日の生活で“ストレスを感じやすい場所”です。
「なんとなく良さそう」ではなく、「ここで毎日作業する自分」を想像してみてください。

⑤ 窓・建具・床の状態

中古の場合は特に、

• サッシの開け閉めがスムーズか

• 床がふかふかする場所がないか

• ドアや引き戸の建て付け（きしみ・重さ）

をざっと確認しましょう。
大きな違和感がある場合、リフォーム費用が増える可能性があります。

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３．建物・共用部・管理状態を見る

マンション・アパートの場合は、室内だけでなく

• エントランス・ポスト周りの清掃状況

• 駐輪場・ゴミ置き場の使われ方

• 共用廊下や階段の汚れ・私物の放置状況

を見てみてください。

「管理が行き届いているかどうか」は、
そこに住む人たちの雰囲気や、将来の資産価値にも関係します。

戸建ての場合も、

• 雨樋や外壁の汚れ・ヒビ

• 隣家との距離と、窓の位置関係

• 前面道路の幅・車の出し入れのしやすさ

など、「建物そのもの」と「周りの環境」の両方をチェックしましょう。

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４．周辺環境・外の様子を忘れずに

① 駅からの道のり

• 実際に歩いて、時間と道の雰囲気を感じる

• 夜道を歩くことを想定し、街灯・人通りをイメージする

• 坂道や踏切、狭い道がないか

② 生活施設

• スーパー・ドラッグストア・コンビニ・病院までの距離

• 保育園・学校・公園までのルート（子どもの足でどのくらいか）

• 銀行・郵便局・市役所の支所など、よく使う場所

“地図で見た距離”と“歩いた体感”は結構違います。
「実際に暮らしたら、自分たちがどこをよく使いそうか」を意識してみてください。

③ 音・におい

• 交通量の多い道路や線路からの音

• 近隣飲食店や工場からのにおい

• マンションの場合、上下左右の生活音

音やにおいは、人によって許容範囲が違います。
気になったら、その場で遠慮なく担当者に聞いてみましょう。

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５．「なんか気になる」を大事にしてほしい理由

内覧のあと、お客様からよく伺うのが、

• 「良いところも多かったけれど、なぜか決めきれない」

• 「うまく言えないけれど、違和感が残る」

という“もやっと感”です。

これは、頭ではなく「感覚」が何かをキャッチしているサインかもしれません。

• 玄関を開けたときの第一印象

• 部屋に入ったときの空気感

• 窓から見える景色を見たときの気持ち

こうした「言葉にならない違和感」を、
「気のせい」と押し込めず、一度メモしてみてください。

あとから家族や担当者と話す中で、
「実は収納が足りないのが気になっていた」
「日当たりよりも、周辺の静けさを大事にしたい自分に気づいた」
など、本当に大切にしたい条件が見えてくることがあります。

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６．焦らないために、「比較前提」で動く

最後に、一番お伝えしたいのは、

「１件目で決めなきゃ」と思わないこと
です。

最初に見た物件が良く見えるのは、ある意味“当たり前”。
比較対象がないからです。

・最低でも２〜３件は見てみる
・それぞれの「良い点」「気になる点」を書き出す
・「絶対に外せない条件」と「妥協できる条件」を整理する

このステップを踏むことで、
勢いではなく、“納得”で選べるようになります。

「内覧の度に自分たちの軸がはっきりしてきた」
という状態になれば、住まい探しは半分成功です。

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Ａ－ＬＩＮＥでは、物件をご案内するだけでなく、

・内覧前の「事前作戦会議」
・内覧後の「振り返りと条件整理」

までご一緒しながら、
「焦らず・流されず・納得できる住まい選び」をサポートしています。

これから家探しを始める段階でも構いません。
「何から見ればいいか分からない」というところから、一緒に整理していきましょう。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください

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