こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「中古 新築 どっち？」の答えは一つではありません。大切なのは“物件の良し悪し”より、あなたの暮らしと家計に合う選択をすること。東浦和で家探しをする方向けに、失敗しない判断軸をスマホで読みやすく整理しました。

結論｜中古か新築かは「住む年数×余力×優先順位」で決まります

中古と新築、どちらが得か？は、条件次第で逆転します。迷ったときは、まずこの3つだけ確認してください。

• 住む年数：このエリアに何年住む予定？（長く住むほど“納得感”が重要）
• 家計の余力：買った後も貯金できる？（余力がない購入は後悔しやすい）
• 優先順位：立地／広さ／性能／デザイン／入居時期、どれが最重要？

中古 vs 新築｜まずは一目で比較（早見表）

ポイント：「新築 or 中古」ではなく、実際は新築／中古そのまま／中古＋リノベの3択で考えると迷いが減ります。

新築が向いている人｜こんな方は新築の満足度が高くなりやすい

• 入居後しばらく修繕の心配をしたくない
• 断熱・設備など住み心地を重視したい
• 小さなお子様がいて、清潔感・安心感を優先したい
• 忙しくて、リフォーム検討や工事の段取りに時間を使いにくい
• 引越し期限があり、スケジュールを読みやすくしたい

ただし新築は、購入後に「外構・照明・カーテン・エアコン」などが必要になり、オプション費が想像以上に膨らむことがあります。契約前に“住める状態までの総額”を確認するのがコツです。

中古が向いている人｜こんな方は中古の満足度が高くなりやすい

• 立地（駅距離・学区・生活動線）を最優先したい
• 同じ予算で広さ・部屋数を確保したい
• リノベで自分の好みに仕上げたい
• 購入費用を抑えて、教育費・貯蓄・防災などに余力を回したい
• 周辺環境（音・交通量・近隣）を現地で確認してから決めたい

一方で中古は「見た目がきれい＝安心」ではありません。屋根・外壁・給排水・設備年式など“中身”の確認が重要です。

購入前に必ず確認｜中古・新築どちらでも失敗を減らすチェック項目

共通（全員必須）

• 昼＋夕方〜夜の2回、周辺を歩く（街灯・交通量・生活音が変わります）
• 通勤・通学・買い物の生活ルートを地図で一本線にする
• 購入総額で比較する（物件価格だけで判断しない）
• 将来「売る・貸す・住み替える」可能性＝出口を想像する

中古（ここを外すと後悔しやすい）

• 修繕履歴（いつ・どこを・どの程度）
• 給湯器・エアコン等の年式（交換が近いと負担増）
• 雨漏り跡、床鳴り、基礎のひびなど“サイン”
• マンションなら管理状態（共用部・修繕積立金・長期修繕計画）

新築（意外と落とし穴）

• 外構・網戸・照明・カーテンなど別途費用の範囲
• 近隣の将来（空地・駐車場・建築予定）
• 駐車・車庫入れのしやすさ（実際に試す）

「どっちが得？」を現実にする方法｜勝負は“初期費用”と“余力”です

新築でも中古でも、暮らしが苦しくなる最大の原因は初期費用で手元資金が減りすぎることです。

特に見落とされがちなのが、仲介手数料などの諸費用。例えば物件価格4,000万円の場合、一般的な上限目安では仲介手数料が約138万円規模になるケースもあります（条件により異なります）。

A－LINEでは、物件や取引条件により、仲介手数料無料＋引越しお祝い金のご提案が可能な場合があります。

• 新築：オプション・家具家電に余力を回しやすい
• 中古：リフォーム費用や修繕積立に余力を回しやすい

▶ 仲介手数料無料＋引越しお祝い金（特設サイト）

最短で答えを出す手順｜「候補URL」を送って比較すると一気に決まります

迷う理由はシンプルで、候補が増えるほど比較が難しくなるからです。
中古・新築が混ざっていても、URLがあれば“同じ尺度”で整理できます。

• 購入総額の考え方（費用の抜け漏れ防止）
• 中古なら修繕・管理の注意点、新築ならオプションの想定
• 仲介手数料無料の対象になりそうかの確認

▶ 物件URLを送って相談する（お問い合わせフォーム）

まとめ｜中古か新築かは「暮らしの優先順位」と「余力」で決めるのが正解

「中古 新築 どっち？」の答えは、あなたの暮らしに合わせて変わります。

• 住み心地・安心感・手間の少なさを重視 → 新築
• 立地・広さ・余力・自分好みを重視 → 中古（＋必要ならリノベ）

そして共通の勝ち筋は、購入総額を見える化して、暮らしの余力を残すこと。
A－LINEはお客様の“秘書”として、押しつけず、比較と段取りを整え、納得できる選択をサポートします。

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください

特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/