こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：4,000万円を35年返済で借入し、当初10年間を固定金利0.6％、11年目以降に1.6％へ上昇した場合、毎月の返済額は約17,000円前後増加する可能性があります。
住宅ローンを検討する際、多くの方が物件価格ばかりに目が向きがちですが、本当に重要なのは将来の金利上昇リスクです。今回は具体的な数字を使いながら、金利上昇が家計へ与える影響を考えてみましょう。

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結論：1％の金利上昇でも負担は大きい

「0.6％が1.6％になるだけ」

と思う方もいます。

しかし、

借入額4,000万円という大きな金額では、

家計への影響は決して小さくありません。

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試算条件

今回は次の条件で試算します。

借入額

4,000万円

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返済期間

35年

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当初10年間

固定金利0.6％

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11年目以降

変動金利1.6％

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当初10年間の返済額

0.6％固定の場合

毎月返済額は約

105,600円

となります。

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年間返済額

約127万円

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10年後のローン残高

10年間返済後、

元金は約1,030万円程度減少します。

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残債

約2,970万円

となります。

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金利が1.6％になった場合

残期間25年

残高2,970万円

で再計算すると、

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毎月返済額

約122,000円

前後になります。

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毎月の負担増加額

105,600円

↓

122,000円

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増加額

約16,400円／月

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年間負担増加額

16,400円 × 12ヶ月

=

約197,000円

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年間約20万円増加

となります。

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残り25年間では

約20万円 × 25年

=

約500万円

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金利上昇分だけで

500万円近い差

になる可能性があります。

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なぜ今重要なのか

現在の日本では、

長らく続いた超低金利時代が変わり始めています。

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背景

• 物価上昇、
• 日銀政策変更、
• 長期金利上昇

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そのため、

今後の住宅ローン金利は、

徐々に上昇する可能性があります。

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それでも住宅購入は危険なのか？

結論から言うと、

そうとは限りません。

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大切なのは

金利予想ではなく、

資金計画です。

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本当に重要なのは

「いくら借りられるか」

ではありません。

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大切なのは

「いくらなら安心して返せるか」

です。

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家計への影響を考える

例えば、

毎月16,000円増えると、

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年間

約20万円

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10年間

約200万円

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の差になります。

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だからこそ

住宅ローンは、

余裕を持った返済計画が必要です。

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固定金利と変動金利

どちらが正解かは、

家庭によって異なります。

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固定金利

安心感がある

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変動金利

当初負担が少ない

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重要なのは

どちらを選ぶかではなく、

将来のリスクを理解することです。

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不況とスタグフレーションも考慮

今後、

• 物価上昇、
• 金利上昇、
• 実質所得低下

が進む可能性があります。

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つまり

住宅ローンだけではなく、

生活費全体も上昇する可能性があります。

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A－LINEが考える住宅ローン

私たちは、

住宅ローンを

「借入」ではなく
「人生設計」

だと考えています。

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だからこそ

• 無理な借入を勧めない、
• 教育費も考慮する、
• 老後資金も考える

ことを大切にしています。

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仲介手数料無料の意味

例えば、

仲介手数料無料によって

100万円以上節約できた場合、

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その資金を

将来の金利上昇対策や、

繰上返済資金として残すこともできます。

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これが

私たちが考える

「安心設計」

です。

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まとめ

借入4,000万円

10年固定0.6％

↓

11年目以降1.6％

となった場合、

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毎月負担

約16,000円増加

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年間負担

約20万円増加

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長期では

約500万円前後の差になる可能性があります。

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だからこそ、

住宅ローンで大切なのは、

「いくら借りられるか」ではなく
「いくらなら安心して返せるか」

です。

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A－LINEでは、

住宅ローン診断、資金計画相談、仲介手数料無料対象物件の確認も行っております。

気になる物件がございましたら、URLをお送りください。

総支払額まで含めてご提案いたします。

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