こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

「写真では良さそうだけど、実際に見るとどうなの？」
「内見って、どこをチェックすればいいの？」

初めての物件探しでは、誰もが感じるこの疑問。
実は、内見（ないけん）＝物件選びの“最重要ステップ”です。

見た目の印象だけで判断すると、入居後に「思っていたのと違う…」と後悔してしまうことも。
そこで今回は、プロの不動産会社が実践している“失敗しない内見チェックリスト”を、わかりやすくご紹介します。

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1. 内見前の準備が9割を決める

内見を成功させるポイントは、現地に行く前から始まっています。

■ 内見前に確認すべきこと

• 家賃や購入価格など、希望条件を明確にしておく

• ネット掲載情報の中で、気になる点をメモしておく

• 当日の天気予報をチェック（晴天の日がベスト）

• スマホで写真・動画を撮る準備をしておく

実際の内見では情報量が多くなるため、比較用に記録を残すのが大切です。
特に複数物件を同日に見学する場合は、「どの部屋がどの物件か分からなくなる」こともあります。

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2. 外観・共用部分チェックリスト

まずは建物全体の管理状態から見ていきましょう。

建物外観

• 外壁にヒビや汚れがないか

• 郵便受けやゴミ置き場が清潔か

• 植栽・駐輪場などが整備されているか

外観はそのまま管理の質を映す鏡。
共用部がきれいな物件は、住民のマナーも良い傾向があります。

エントランス・共用部

• オートロックや防犯カメラの有無

• 掲示板が整理されているか

• 清掃が行き届いているか

もし可能であれば、朝・夜の両方の時間帯で確認すると雰囲気の違いが分かります。

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3. 室内チェックリスト

内見で最も重要なのが「室内の状態と使い勝手」です。

採光・風通し

• 窓の向き（日当たりの良さ）

• 風が通るか（換気できる構造か）

• 周囲の建物による影の影響

「日当たりがいい」と書かれていても、実際は隣の建物の影になるケースもあります。
時間帯を変えて確認できると理想的です。

間取り・動線

• 玄関からリビング・水回りまでの動線

• 家具を置いた時の生活イメージ

• 扉の開閉スペースに干渉がないか

図面上では分からない“暮らしやすさ”を、実際に体を動かしてチェックしましょう。

壁・床・天井

• クロスの汚れやカビ

• 床の軋みや傾き

• 天井や窓枠周辺の雨染み

築年数が古い物件では、こうした部分に劣化や雨漏りの兆候が出ていることもあります。

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4. 水回りチェックリスト（キッチン・浴室・トイレ）

水回りは“生活の快適さ”に直結します。細かく確認しておきましょう。

キッチン

• コンロやシンクの広さ

• 換気扇の汚れ・動作確認

• 水漏れ・カビ臭の有無

浴室

• カビや黒ずみ、排水口のニオイ

• 給湯・シャワーの水圧

• 換気扇の動作

トイレ・洗面台

• 便座や水栓の劣化

• 手洗い場の水はね

• コンセントの位置

特に築年数の経った中古住宅では、水回りリフォーム費用がかかることもあるため、状態確認は最優先項目です。

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5. 設備・収納チェックリスト

暮らしてからの不便を防ぐために、設備面も忘れずに確認しましょう。

設備

• エアコンや照明の有無

• インターネット・TV配線の位置

• コンセントの数と配置

収納

• 各部屋に収納があるか

• 奥行き・高さ・棚の有無

• 布団や掃除機など大型収納のスペース

特にファミリー層では、「収納不足＝生活のしづらさ」に直結します。
図面だけでは分からない“実際の収納量”を確認しましょう。

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6. 周辺環境チェックリスト

どんなに物件が良くても、環境が合わないと快適な生活はできません。

騒音・交通量

• 近くに幹線道路・線路があるか

• 通行車両・子どもの声などの音

• 夜間の静かさ

買い物・生活施設

• スーパー・コンビニまでの距離

• 病院・薬局・公園の有無

• バス停・駅までのアクセス

防犯・治安

• 街灯の有無、夜の明るさ

• 通学路や帰宅時の安全性

• 近隣の人通り

実際に昼と夜の両方を歩いて確認するのがおすすめです。

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7. 写真では分からない“感覚”を重視する

内見では「五感で感じる情報」も大切です。

• 空気のこもり具合

• 近隣住民の雰囲気

• 玄関を開けた時の匂い

• 足音や話し声の響き

こうした感覚的な印象は、住んでからの満足度に直結します。
「なんとなく落ち着かない」「居心地がいい」などの直感も、意外と正確な判断材料です。

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8. 心理的なポイント｜「比較」より「納得」を重視

心理学的に、人は「選択肢が増えるほど迷いやすくなる」と言われています。
多くの物件を見すぎると、「もっといい物件があるかも…」という心理が働き、決断を遅らせる原因になります。

そこでおすすめなのが、

• 内見前に“譲れない条件”を3つ決める

• それ以外は柔軟に考える

という方法です。
納得感を持って選んだ物件は、入居後の満足度が高く、後悔も少ない傾向があります。

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9. まとめ｜内見は「見る」だけでなく「感じる」時間

初めての内見でチェックすべきポイントは、

1. 外観・管理状態

2. 室内・水回りの劣化

3. 周辺環境と生活動線

4. そして“自分がここに住むイメージ”

を具体的に描けるかどうか。

A-LINEでは、内見時にプロの視点で物件の良し悪しを解説し、
リフォーム・資金計画・将来の資産価値まで一緒に考えます。

「どの物件を選べばいいか分からない」
「内見のときに一緒に見てほしい」
そんな時は、ぜひお気軽にA-LINEまでご相談ください。
一生に一度の住まい選びを、安心と納得でサポートいたします。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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