こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

マイホーム購入は、人生でもっとも大きな買い物のひとつ。
そのため、「買付を出したけど、この後どう進むの？」「何を準備しておけばいい？」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

不動産取引には、「買付」→「契約」→「融資審査」→「引渡し」という一連の流れがあります。
どの段階でもミスや遅れが生じると、予定していたスケジュールが大きく狂ってしまうことも。

そこで今回は、“失敗しない段取り表”として、買付から引渡しまでの具体的な流れを、不動産のプロ目線でわかりやすく解説します。

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1. 【買付申込】購入の意思を正式に伝える（目安：0日目）

気に入った物件が見つかったら、まず行うのが「買付申込書（購入申込書）」の提出です。
これは「この物件をこの条件で買いたい」という意思表示を売主に伝える書面で、
まだ法的拘束力はありませんが、購入希望順位を確保する大切なステップです。

買付時に決めるポイント

• 購入希望価格（交渉可能）

• 手付金の予定額

• 引渡し希望日

• 住宅ローン利用の有無

買付申込後は、売主との条件交渉が行われ、条件がまとまると「契約」へと進みます。

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2. 【重要事項説明・売買契約】正式に契約を結ぶ（目安：1〜2週間後）

買付が受け入れられたら、不動産会社の宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。
物件の権利関係・法令上の制限・管理費や修繕積立金などの説明を受け、内容に納得した上で「売買契約」を締結します。

契約時に必要なもの

• 印鑑（実印）

• 手付金（物件価格の5〜10％が目安）

• 本人確認書類（免許証など）

契約後に注意すること

• 契約解除には条件があります。買主側の都合で解除する場合、手付金が戻らないケースも。

• 契約書の写しは大切に保管しましょう。今後の手続きで必要になります。

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3. 【住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約】資金計画の確定（目安：2〜4週間後）

契約後は、住宅ローンの本審査を申込。
事前審査で通過していても、契約書・登記簿・源泉徴収票などの正式書類で再度審査されます。

審査が通ると、銀行と金銭消費貸借契約（ローン契約）を結び、金利・返済期間・借入額などが確定します。

注意点

• 契約後に転職・借入増・カードローン利用などを行うと、審査に影響が出る場合があります。

• 固定金利・変動金利など、金利タイプの選択は慎重に。

A-LINEでは、金融機関との調整やローン条件の比較もサポートしています。

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4. 【現地確認・内装チェック】引渡し前の最終確認（目安：引渡しの1〜2週間前）

引渡し前には、「立会い（内覧）」を行い、建物の状態や設備の動作確認をします。

チェックすべきポイントは次の通りです。

• 契約内容と現況が一致しているか

• 水回り・コンセント・照明などが正常に動くか

• 壁・床・天井にキズや汚れがないか

• 残置物がないか

もし不備や破損を見つけた場合は、引渡し前に修繕依頼を行いましょう。

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5. 【残代金決済・引渡し】鍵を受け取り、正式に所有者に（目安：1〜2ヶ月後）

いよいよ物件の引渡しです。
この日は、金融機関・司法書士・不動産会社・売主が一堂に会し、残代金の支払いと登記手続きを行います。

当日の流れ

1. 銀行にて残代金を送金

2. 売主より鍵・関係書類の受け渡し

3. 司法書士が所有権移転登記の申請

4. 光熱費・管理費の精算

これで、晴れて物件の所有者となります。
引渡しが完了したら、引越し・住所変更などの手続きへ進みましょう。

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6. 【引渡し後】住まいの点検とアフターフォロー

引渡し後、1〜2週間以内にもう一度設備の動作確認をしておきましょう。
中古住宅の場合、引渡し後に不具合が見つかるケースもあります。

また、A-LINEでは「アフター点検」や「リフォーム相談」も承っております。
購入後の快適な暮らしをサポートするのも、地域密着の不動産会社の役目です。

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7. 失敗しないための“段取り表”

下記の流れを押さえておけば、トラブルのないスムーズな取引が可能です。

ステップ	期間の目安	主な手続き・確認事項
① 買付申込	0日目	購入条件・希望日程の確認
② 売買契約	約1〜2週間後	重要事項説明・手付金支払い
③ ローン本審査	約2〜4週間後	金融機関と条件確定
④ 内覧・立会い	約引渡し1〜2週間前	設備確認・修繕対応
⑤ 引渡し・決済	約1〜2ヶ月後	残金支払い・登記・鍵受け取り

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8. 心理的な側面｜「見通しのある取引」は安心を生む

不動産取引は、金額が大きい分だけ「不安」も比例します。
心理学的にも、人は「見えないこと」に強いストレスを感じる傾向があります。

逆に、「先が見える」段取りを把握しているだけで安心感が高まるのです。
A-LINEでは、お客様一人ひとりに合わせた進行スケジュールを共有し、いつ・何を・どうすればいいかを丁寧にご案内しています。

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9. まとめ｜成功の鍵は「流れを理解して準備すること」

不動産購入は、流れを理解し、事前準備を整えることで大きなトラブルを防ぐことができます。

• 買付から引渡しまでの流れを明確に

• 見積もり・契約書類・日程管理を丁寧に

• 不安な点は早めに担当者へ確認

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、
購入前から引渡し後まで、安心して進められるお取引を徹底サポートいたします。

マイホームは“買うこと”がゴールではなく、“住み始めてからがスタート”。
安心・安全な住まい探しを、一緒に進めていきましょう。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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