新築一戸建ての見積書、どちらが安い？ 東浦和・川口で2物件を比べる方法｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

見積書を開く前に「入居初日に要るもの」を決める

最初に家族で、入居当日に必要な物を三つだけ書きます。例えば夏に越す家庭なら「寝室の冷房」「外から見える部屋のカーテン」「自転車を置く場所」。車を使うなら、駐車場の台数表示だけで判断せず、手持ちの車の全長と、荷物の出し入れに必要な奥行きを現地で測ります。物件ごとに欲しい物を増やすと、家そのものの差と、好みの違いが混ざります。

資料は各物件の販売図面、号棟名入りの標準仕様書、購入時の諸費用明細、追加工事の見積書。モデルハウスと購入予定の号棟が違う場合、写真は仕様書の代わりになりません。「同じ設備ですか」より「この号棟の、この窓の網戸は引渡しに含まれますか」と聞くほうが、回答を後から確かめられます。

見積依頼には「入居予定月」と「持ち込む家電」も添えてください。現在の住まいから移設できる物まで新規購入で揃えると、ご家庭には不要な費用差を作ってしまいます。

空欄をゼロ円にしない。四つの印で読み分ける

二枚の見積書に同じ順番で行をつくります。家族が使う物は、一式という書き方のまま比べず、何台・何室・どこまでの施工かを揃えます。例えばエアコンの金額に機器だけが載る見積書と、配管と取付費まで載る見積書では、金額の大小だけでは何も決められません。

40万円安い家が、入居時には4万円高い例

以下は比較の手順を見るための架空例で、東浦和や川口の相場、販売中の物件の条件ではありません。ある家庭が物件AとBを比較します。同じ借入条件で見積もった登記・金融機関・保険等の費用は、説明を単純にするため両方とも160万円。家族は窓まわりと冷暖房を、同じ部屋数・性能で揃えることにしました。

Aは3,980＋160＋48＋30＝4,218万円、Bは4,020＋160＋20＋14＝4,214万円です。広告ではAが40万円安くても、入居条件を揃えた差はBが4万円安いだけ。もしAの冷暖房の一部を手持ちの機器で賄え、移設費込みで10万円節約できるなら、今度はAが6万円安くなります。ご自身の条件を一行だけ変えて試してみてください。

諸費用は「誰に払うか」で見落としを探す

仲介会社への費用、金融機関への費用、登記関係、保険、引越しに行を分けます。仲介手数料が無料と表示されているなら、対象の号棟・取引条件に当てはまるかを書面で確認します。ローンの事務手数料などを別の会社へ払うかどうかは、仲介手数料とは別の質問です。「諸費用一式」の中に入っている額は、別の欄に転記しても合計には二度足しません。

住宅金融支援機構はローンに伴う費用を、支払先・時期を分けて例示しています。融資額や商品が違えば費用も変わるので、異なる銀行で組んだ資金計画なら、物件を比べる表とローンを比べる表を分けましょう。住宅表示の公正競争規約では、住宅価格に電気・上下水道等の供給施設のための費用などを含めて表示します。そうした名称の追加請求があるときは、その場で足さず、広告価格との関係と対象作業の説明を求めてください。

契約日と引渡し日、二つの残高を確かめる

総額が予算内でも、手付金や工事の前払いが給料日より前に重なれば、現金が足りないことがあります。「日付／支払先／金額／どの口座から」の四列で書き出します。売買代金に充当する契約なら、手付金は先に支払う代金の一部です。比較総額へ重ねて足さず、口座から出る日だけを前に移します。借入に含めたい費用は、対象になるか、実際にいつ受け取れるかを金融機関に確認します。

家賃を払っている家庭なら、新居が引き渡されても工事が終わるまで越せるとは限りません。カーテンや家具を延期すればどこまで住めるか、エアコンの取付日は確保できるか、旧居をいつまで借りるかを同じカレンダーに記入します。東浦和駅を使う家族でも、川口側と緑区側で引越し先への搬入路は別です。現地の駐車スペースを引越会社に伝え、追加条件があるか確認しましょう。

次の内見で、そのまま使える三つの質問

回答が届いたら紙面の右上に更新日を書き、家族に同じ版を渡します。未確認額が残っていれば「その金額がいくらを超えたら選択が逆転するか」を計算してください。上の例なら差は4万円。数万円動き得る項目が一つ残っていれば、総額の勝ち負けはまだ決まっていません。その段階こそ、通勤経路や間取りなど、お金以外の優先順位を言葉にする好機です。

• 「この号棟で、引渡し日に使える設備と持ち帰る展示品を、仕様書に印をつけて教えてください」
• 「追加工事は税込で、取付・配送料まで含みますか。工事日と支払日はいつですか」
• 「契約日から鍵を受け取るまでに、自己資金から出る額を、日付ごとに教えてください」