こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

住宅購入の失敗は「判断ミス」ではなく、ほとんどが段取り不足・比較不足・見落としから起きます。この記事では、よくある“あるある”を先に知って、後悔を減らすための実践ポイントをまとめました。

結論｜失敗を防ぐコツは「総額」「優先順位」「現地確認」「出口」を最初に整えること

家の購入は、人生でも大きな決断です。だからこそ、失敗しない人ほど「勢い」ではなく、比較できる状態を作ってから決めています。

特にこの4つを最初に押さえると、後悔が一気に減ります。

• 総額：物件価格だけでなく、諸費用・引越し・将来の維持費まで
• 優先順位：譲れない条件は2つまで（他は妥協の余地を残す）
• 現地確認：昼だけでなく夕方〜夜の雰囲気も見る
• 出口：将来「売る・貸す・住み替える」可能性を想定する

住宅購入 失敗あるある10選｜ありがちな落とし穴と対策

あるある①「月々○万円ならいける」で決めて、購入後カツカツ

原因：月々返済だけで判断して、諸費用・税金・修繕費・教育費などの“現実”が後から来る。

対策：「払える」ではなく、買った後も貯金が増えるかで判断。購入総額で比較。

あるある② 諸費用（登記・保険・ローン費用など）を甘く見て資金不足

原因：物件価格だけで計算して、契約前に必要なお金が足りない。

対策：見積りを早めに取り、手元資金の“残す額”を先に決める。

あるある③ オプション・家具家電で予算オーバー（新築で特に多い）

原因：カーテン、照明、エアコン、外構、食洗機…「少しずつ」が積み上がる。

対策：オプションは優先順位を付ける。「今必要」と「後でいい」を分ける。

あるある④ 住宅ローンの事前審査前に内見しすぎて疲れる

原因：見れば見るほど迷い、時間だけが溶ける。

対策：先に事前審査→予算確定→内見、の順に。

あるある⑤ 立地の“生活動線”を見ずに買ってしまう

原因：駅距離や間取りだけで決めて、買い物・病院・保育園・通学路が不便。

対策：「平日ルート」を地図で一本線にする（通勤・通学・買い物）。

あるある⑥ 夜の雰囲気を見ずに決めて、街灯・交通量・騒音で後悔

原因：内見が昼だけだと、夕方以降の音・暗さ・抜け道の車が見えない。

対策：16〜19時に一度、徒歩で周辺を確認（通学路・帰宅路も）。

あるある⑦ 中古で「見た目がきれい＝安心」と思い、修繕リスクを見落とす

原因：クロスの張替え等で“きれい”に見えても、屋根・外壁・給排水は別問題。

対策：修繕履歴、設備の年式、雨漏り跡、基礎のひび割れなど“中身”を確認。

あるある⑧ マンションで管理費・修繕積立金・将来の値上げを理解せず後悔

原因：月々返済だけ見て、管理費等を含めた住居費が想定より高い。

対策：管理状態・修繕計画・積立金の水準を確認し、月々の合計で判断。

あるある⑨ 家族で優先順位がズレたまま進み、契約直前に揉める

原因：「広さ派」「立地派」「学区派」など、ゴールが揃っていない。

対策：譲れない条件をそれぞれ2つ出して、重なる部分を“軸”にする。

あるある⑩ 同じ物件でも「買い方」で数十万円〜百万円単位で差が出ると知らない

原因：仲介手数料や諸費用の違いを比較せず、そのまま進める。

対策：購入総額の明細を取り、削っていい費用／削ってはいけない費用を分ける。

失敗を防ぐ「一枚で分かる」早見表

内見で使える！スマホ用チェックリスト（コピペOK）

• 周辺：街灯／歩道／横断歩道／交通量（抜け道化してない？）
• 生活：買い物・病院・学校の動線（雨の日も想像）
• 音：窓を開けたとき／閉めたとき（昼と夕方で違う）
• 建物：雨漏り跡／基礎のひび／設備年式（給湯・エアコン）
• お金：月々返済＋管理費等＋固定資産税（概算）で合計
• 将来：売る・貸す・住み替えの可能性（出口の想像）

A－LINEの考え方｜私たちは“お客様の秘書”。失敗の芽を先に摘みます

住宅購入の失敗は、ほとんどが「知らなかった」「確認していなかった」から起きます。

A－LINEは、主役であるお客様が安心して決められるように、二番手（秘書）として

• 比較材料の整理
• 総額の見える化
• 注意点の先出し（デメリットも正直に）

を大切にしています。

気になる物件がある方へ｜URLを送って「失敗しない比較」を一緒に作れます

候補物件が出てきたら、URLを送ってください（複数OK）。
仲介手数料無料の対象になりそうかも含め、購入総額や比較ポイントを整理できます。

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購入時の初期費用を抑えて“暮らしの余力”を残したい方は、こちらもご覧ください（物件により条件があります）。

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まとめ｜「失敗あるある」を先に知れば、家購入はもっと安心になります

住宅購入は、正しい順番で進めれば、失敗はかなり減らせます。

ポイントは、総額・優先順位・現地確認・出口を最初に整えること。

東浦和で家を探す・買う・住み替える際は、A－LINEが“お客様の秘書”として、後悔しにくい判断の土台づくりをお手伝いします。

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