こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

先に結論
マンションの管理費・修繕積立金は、「平均額」だけで判断すると危険です。
相場を知ったうえで、建物規模・築年数・積立方式・長期修繕計画まで確認して、初めて「高いか安いか」が見えてきます。

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まず相場｜国土交通省の最新調査では、月額平均はこのくらい

国土交通省「令和5年度マンション総合調査」では、駐車場使用料などからの充当額を除いた月／戸当たりの管理費の平均は11,503円、修繕積立金の平均は13,054円とされています。単純合算すると、平均的な目安は月24,557円です。なお、管理費の総額平均（充当額込み）は17,103円、修繕積立金の総額平均（充当額込み）は13,378円で、管理費は総戸数規模が大きいほど低くなる傾向も示されています。 

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「相場より安いから得」とは限らない理由

同じ調査では、修繕積立金の積立方式は均等積立方式40.5％、段階増額積立方式47.1％でした。さらに、現在の積立額が長期修繕計画上の必要額より不足しているマンションは36.6％、そのうち不足割合が20％超のマンションは11.7％あります。今が安く見えても、将来の値上げや一時金徴収につながることがあるため、「今の月額」だけでは判断できません。 

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修繕積立金の“目安”は、広さだけでなく建物規模でも変わります

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、機械式駐車場を除く場合の月額目安（専有面積1㎡あたり）が示されています。20階未満・延床5,000㎡未満は平均335円/㎡・月、5,000㎡以上10,000㎡未満は252円、10,000㎡以上20,000㎡未満は271円、20,000㎡以上は255円、20階以上は338円です。例えば専有面積70㎡なら、平均ベースでおおむね17,000円台〜23,000円台が一つの参考になります。

さらに同ガイドラインでは、機械式駐車場がある場合は別途加算が必要とされており、単純に「㎡単価だけ」で比較すると見落としが出ます。 

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購入前に必ず見るべきチェックポイント5つ

1．現在の管理費・修繕積立金の金額
まずは月額そのものを確認。物件価格が手頃でも、毎月の固定費が重いと家計に効いてきます。

2．長期修繕計画があるか、いつ見直したか
国交省調査では、長期修繕計画を作成している管理組合は88.4％、見直し時期は「5年毎を目安に定期的に見直している」が63.2％でした。長期計画があり、定期見直しがされているかは重要です。

3．積立方式は均等か、段階増額か
新築や築浅では、最初は安く後から上がる「段階増額」が少なくありません。将来どこまで上がる想定かを確認しましょう。

4．修繕積立金が計画に対して不足していないか
「相場並み」でも、そのマンションの計画に対して足りていなければ安心とは言えません。 

5．管理費と修繕積立金を“住居費の一部”として見る
ローン返済だけで予算を組むと失敗しやすいです。マンションはローン＋管理費＋修繕積立金の合計で判断するのが基本です。

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A－LINEの考え方｜物件価格だけでなく「総額」で比較するのが親切だと考えています

マンション購入は、管理費・修繕積立金のような“毎月かかるお金”に加えて、仲介手数料や登記、火災保険などの“最初にかかるお金”も大きいです。A－LINEでは新築一戸建て・建売住宅を中心に、仲介手数料無料、ローン事務手数料0円、火災保険・登記費用の自由選択による最適化、さらに引越しお祝い金を打ち出し、諸費用まで含めた“他店圧倒の業界最安値”を掲げています。

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まとめ｜管理費・修繕積立金は「平均額」より「中身」で見てください

相場の目安としては、国交省調査ベースで管理費 約11,503円／修繕積立金 約13,054円／合計 約24,557円が一つの起点です。ですが本当に大切なのは、そのマンションの長期修繕計画に対して適切か、将来上がる仕組みか、ローンを含めた総額で無理がないかです。数字を一緒に整理したい方は、A－LINEへお気軽にご相談ください。 

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