住宅売却を迷ったときに読むべき“判断基準マニュアル”――損をしないための5つのチェックポイント｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「この家、今売るべきか、もう少し持つべきか…」
「相場は上がってるって聞くけど、本当なの？」
「売ったら次の住まいはどうする？賃貸？買い替え？」

住宅売却には感情も損得も絡み、迷いがつきものです。
特に、長年住んできたご自宅であればなおさらです。

でもご安心ください。
売却に迷ったときこそ大切なのは、“正しい判断基準”をもとに一つ一つ整理して考えること。

今回は、A-LINEが地元・東浦和で多数の売却相談を受けてきた中で見えてきた、
後悔しないための「住宅売却・判断基準マニュアル」をご紹介します。

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■ 判断基準①｜「なぜ売ろうとしているのか？」を明確にする

まず最初に大切なのは、売却の“動機”を明確にすることです。

よくある動機の例：

• 転勤や引っ越しで住まなくなる

• 老後の資金づくり・住み替え

• 相続した実家が空き家になっている

• 住宅ローンの支払いが負担になってきた

• 家族構成が変わり、広さや間取りが合わなくなった

▶ この「売る理由」を明確にすることで、
「急いで売る必要があるのか」「じっくり待てるのか」など、進め方も大きく変わります。

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■ 判断基準②｜現在の“相場”と“自宅の価値”を把握する

売却の成否は、相場の把握から始まります。
しかし、相場は「インターネットの一括査定」で得られるものだけではありません。

実際の市場動向には以下のような要素が影響します：

• 駅からの距離・学区・土地の形・接道条件

• 近隣で似た物件が売れた価格

• 築年数だけでなく「修繕の有無」

• 市場での供給・需要のバランス（タイミング）

A-LINEでは、さいたま市緑区・川口市などの実際の成約事例と照らし合わせて、
「いくらなら売れるか」「希望価格で売れる確率」まで踏み込んだアドバイスを行います。

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■ 判断基準③｜税金・諸費用・残債の確認

売却には「売ったら終わり」ではないお金の問題もついて回ります。

【売却時にかかる費用一覧】

• 仲介手数料（通常：売却価格×3%+6万円＋税）

• 登記費用（抵当権抹消など）

• 譲渡所得税（利益が出た場合）

• 引越し費用、リフォーム・ハウスクリーニング費 など

また、住宅ローンが残っている場合は「売却価格－ローン残債」がプラスになるかマイナスになるかも重要です。

▶ 売却で損をしないためには、「手元にいくら残るのか」を正確に知ることがカギです。

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■ 判断基準④｜今売るべき？待つべき？タイミングの見極め

現在（2025年時点）は、以下のような市況にあります：

• 住宅価格：高止まり傾向。首都圏郊外も上昇中

• 金利：上昇の兆しあり → 買い手のローン負担が増加傾向

• 需要：子育て世代の郊外移住で人気が集中（東浦和・戸塚安行など）

この状況では、「売りたい人より、買いたい人の方が多い」ため、今は“売りやすい時期”といえます。

▶ 「まだ上がるかも」と期待しすぎると、
買い手のローン負担増で、売れ残り→値下げ交渉→長期戦に突入するリスクもあります。

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■ 判断基準⑤｜売却後の生活をシミュレーションできているか？

売却後の住まいが決まっていないと、思わぬ“空白期間”が生まれてしまうこともあります。

こんなケースには要注意：

• 売却しても次の物件が見つからず、仮住まい費用がかさんだ

• 相続した家を売って、老人ホームの入居金に充てる予定だったが、時期が合わなかった

• 売った後の住まいの月額コストが増えた

▶ A-LINEでは、売却→住み替え or 賃貸移行の一連のプラン作成までご相談を受け付けております。

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■ A-LINEの「売却サポート」は“売るかどうかを決めてから”でなくてもOK！

「とりあえず話を聞いてみたい」
「査定だけでもしてみたい」
「兄弟と話す前に、相場感だけ知りたい」

そんな段階でも大歓迎です。

A-LINEでは、押し売りゼロ・完全無料の個別相談会を常時実施しています。
また、ご自宅に伺うことなく、オンラインやLINE査定も可能です。

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■ まとめ｜売却で後悔しないための5つの判断基準

1. 売却の動機を明確にする

2. 相場と自宅の市場価値を正確に把握する

3. 税金・費用・ローン残債を確認する

4. 市場の“売り時”を逃さない

5. 売却後の暮らし方を見通す

この5つの軸で考えることで、「売ってよかった」「やっぱり今じゃなかった」といった判断が、“後悔”ではなく“納得”に変わります。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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