マンション住み替えで後悔しないために。“売り”と“買い”の順番、正解は？｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

1. まず「資金」と「時間」の軸で考える

住み替えは

• 資金リスク（二重ローン・頭金不足）

• 住み替え空白期間（仮住まい費用・引っ越し回数）
  のバランス調整がカギです。そこで順番は次の2通りに大別されます。

2. 先に“売り”派

メリット

1. 売却価格が確定し、自己資金が見える

2. 二重ローンを回避できる
   デメリット

3. 売却後の仮住まいが必要になることも

4. 買い急ぎで妥協物件を選びがち

★対策

• 「引渡し猶予」条項で1〜2か月無償で居住延長

• 期間限定の賃貸を先に確保し、慌て買いを防止

3. 先に“買い”派

メリット

1. 気に入った物件を逃さない

2. 仮住まい無しでスムーズに引っ越せる
   デメリット

3. 現住まいが想定額で売れないリスク

4. 残債が多いと一時的にダブルローン

★対策

• 「買い替え特約」付き契約で売却不成立なら白紙解除

• つなぎ融資や住み替えローンの金利・条件を事前比較

4. A－LINE流“順番診断”3ステップ

1. 現在マンションの査定幅試算

2. 欲しいエリアの相場と供給量を確認

3. 資金繰りシミュレーション
   – 売却価格◯千万円×ローン残高＝自己資金
   – 仮住まい・諸費用を含め10年キャッシュフローを作成

この数字を基に、「価格変動が読みにくい→先売り」「希望エリアの供給が少ない→先買い」と判定します。

5. まとめ

順番の“正解”は家庭の資金力とエリア供給状況で変わります。大切なのは複数シナリオでリスクを可視化し、売買契約書に逃げ道（特約・猶予）を確保しておくこと。迷ったらプロにシミュレーションを依頼しましょう。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。