金利1％の違いで、支払い総額は数百万円変わる！？早めに動く人が得をする理由｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「住宅ローンの金利が1％上がると、そんなに変わるの？」
「まだ家を買うのは早いかな…」
そんな風にお考えの方にこそ、ぜひ知っていただきたい事実があります。

実は金利がたった1％違うだけで、総支払額は数百万円も変わるんです。

今回は、住宅購入のタイミングを見極めたい方に向けて、“金利1％の差がどれだけ大きいのか”を具体的なシミュレーションと共にご紹介します。
“早く動いた人ほど得をする理由”が見えてくるはずです。

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■ そもそも住宅ローンの金利とは？

住宅ローン金利には大きく分けて3種類あります。

タイプ	特徴	メリット	デメリット
変動金利	半年ごとに見直し	初期金利が低い	金利上昇リスクがある
固定金利	全期間同じ金利	返済額が一定	初期金利がやや高い
固定期間選択型	一定期間固定、その後変動	前半は安心	期間終了後の金利変動に注意

2025年現在、日銀のマイナス金利政策が終了し、将来的な金利上昇が現実味を帯びてきています。

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■ 【シミュレーション】金利1％の差で、総額いくら変わる？

では実際に、以下のような条件でシミュレーションしてみましょう。

• 借入額：3,500万円

• 返済期間：35年

• ボーナス返済なし

金利	月々返済額	総支払額（概算）	差額（0.5％基準）
0.5％	約88,000円	約3,700万円	-
1.0％	約99,000円	約4,100万円	＋400万円
1.5％	約110,000円	約4,600万円	＋900万円

▶ 金利が1.0％になるだけで、約400万円の支払増。
▶ さらに1.5％になると、約900万円もの差が出ることがわかります。

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■ 「今の金利」はずっと続くとは限らない

2024年3月、日銀はマイナス金利政策を解除し、徐々に正常な金利水準に戻す動きが始まっています。
世界的なインフレ傾向や為替変動の影響もあり、将来的に住宅ローン金利が1〜2％台に上昇する可能性も。

つまり――
「いま借りられる金利」は、いまだけの“特権”かもしれないのです。

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■ なぜ「早めに動く人」が得をするのか？

【1】金利が低い今だから、借入金額を抑えたまま広い家が買える

→ 同じ返済額でも、ワンランク上の物件が狙える！

【2】将来的な返済負担を減らせる

→ 金利が低いほど、元本の減りも早い！

【3】時間を味方につけられる

→ 若いうちに始めることで、繰上返済の余裕も生まれやすい！

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■ タイミングに迷ったら、A-LINEにご相談ください

A-LINEでは、住宅ローンに関するこんなご相談にも対応しています：

• 「今買うべきか、1年待つべきか…」

• 「変動と固定、どちらが自分に合ってる？」

• 「金利上昇が心配。将来のリスクってどれくらい？」

▶ ファイナンシャルプランナーと連携し、“無理のない資金計画”をベースにした購入提案をしています。

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■ まとめ｜「待つ理由」より「動く理由」を見つけよう

確かに、「金利が上がるかどうか」は誰にも正確にはわかりません。
でも、「上がってからでは遅い」のもまた事実です。

– 金利1％の差が、数百万円の差になる
– いまの低金利は永遠に続かない
– 行動する人こそ、未来をコントロールできる

マイホームの購入は、人生の大きな節目です。
だからこそ、正しい知識と信頼できるパートナーが必要です。

A-LINEは、お客様一人ひとりの「納得のいく住宅購入」を全力でサポートいたします。

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