これを知らずに売ると危険！不動産売却で“問い合わせ必須”の落とし穴3選｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「家を売ろうかな」と思ったとき、多くの方が最初にするのはネット検索。
“〇〇市 不動産 売却相場”や、“〇〇市 売却 査定 無料”などのワードで情報収集を始めるのではないでしょうか。

ですが、その情報、すべて信じていいのでしょうか？
不動産売却には、事前に知っておくべき“落とし穴”がいくつか存在します。知らないまま進めると、大きな損や後悔につながることも…。

そこで今回は、「これを知らずに売ると危険！」な“問い合わせ必須”の落とし穴3選をご紹介します。

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落とし穴①｜「高額査定＝高く売れる」は大間違い

ネットの一括査定サイトや、チラシで見かける「●●万円で売れます！」という文言。
つい心が躍ってしまいますが、実際にその金額で売れるとは限りません。

高額査定には以下のようなリスクがあります：

• 【売れない期間が続く】 → 時間だけが過ぎ、結果的に値下げして売却

• 【買主に避けられる】 → 「高すぎる＝訳あり物件？」と敬遠される

• 【精神的負担】 → 内覧が入らず、不安と焦りが募る

こうしたリスクを避けるためには、「相場に合った適正価格」を見極める地元密着のプロへの相談が必須です。

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落とし穴②｜「広告はしてるけど、売れる気配がない…」のカラクリ

「専任媒介でお願いしたのに、全然反響がない…」
そんなお声をいただくことがあります。

実は、一部の不動産会社では、自社だけで売りたいがために他社への情報公開（レインズ登録）を後回しにするケースも。
つまり、見えないところで“情報が閉じられている”のです。

当然、買主の目に触れるチャンスは減り、売却が長引きます。

A-LINEでは、ご依頼いただいた物件をスピード登録＆多媒体で積極発信。
地域に根ざしたネットワークで、「売れやすい環境」を迅速に構築します。

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落とし穴③｜「売却益が残ると思っていたのに…」予想外の費用で赤字!?

売却が決まった！と思ったその後に、思わぬ費用がのしかかることも。

たとえば：

• 登記費用・抵当権抹消費用

• 契約書の印紙代

• 不動産会社への仲介手数料

• 測量・解体・残置物撤去費用

• 譲渡所得税や住民税の課税対象になる可能性

「売却＝利益が出る」と思い込んでいると、これらの費用で結果的に赤字や自己資金不足に。

そこで重要なのが、“最初の相談時点でトータルコストを把握する”こと。
A-LINEでは、税理士・司法書士・解体業者とも連携し、すべての費用見通しを丁寧にご説明いたします。

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「自己判断せず、まず相談」が成功のカギです

不動産の売却は、一生に一度あるかないかの大きな決断。
そのぶん、間違いやすい情報や、知らないと損をする落とし穴も多く存在します。

心理学的にも、「自分で調べて解決しよう」とする傾向は人に安心感を与えますが、不動産は専門性が高いため、“思い込み”が損失を生む世界です。

だからこそ、少しでも「売るかも」と思ったら、信頼できるプロに相談することが、成功への第一歩です。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。

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