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農地転用とは?土地活用・売却を考える方必見のポイントを解説
2025-07-27

農地転用とは?土地活用・売却を考える方必見のポイントを解説

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!


「実家に畑や田んぼがあるけれど、農業は継がないし持て余している…」
「相続した農地を売却や活用したい」

そんなお悩みをお持ちの方に関わってくるのが「農地転用」です。
農地は「農地法」という法律で守られており、勝手に売ったり家を建てたりすることができません。

今回は、農地転用の基礎知識と、失敗しないためのポイントについてわかりやすく解説します。


■ 農地転用とは?

農地転用とは、農地を宅地や駐車場、資材置き場、商業施設用地など、農地以外の用途に変更することです。
農地のままでは自由な売却や活用ができないため、転用が必要になるわけです。

農地には「農地法」という法律があり、

  • 転用には国や県・市町村の許可が必要

  • 許可なく転用すると罰則の対象

と厳格に定められています。


■ どんな時に農地転用が必要?

  • 相続した農地を住宅地として売却・活用したい

  • 畑を駐車場や資材置き場にしたい

  • 農地にアパートや事業用の建物を建てたい

  • 工場や店舗などに転用したい

これらのケースすべてで、農地転用の申請が不可欠です。


■ 農地転用の種類

◎ 自己転用(3条・4条・5条許可)

  • 3条許可:農地のまま売買する場合

  • 4条許可:所有者が自分で転用する場合

  • 5条許可:売却と転用を同時にする場合

特に5条許可は「売却+転用」をセットで行うため、
「売りたい相手が決まっている」「活用計画が具体的」な場合に申請されます。


■ 許可の難しさと「農地の区分」

農地には「市街化区域」「市街化調整区域」「農業振興地域」などの区分があり、
場所によってはそもそも転用が困難な場合もあります。

  • 市街化区域内農地:比較的転用しやすい

  • 市街化調整区域:原則転用NG、例外的なケースのみ

  • 農業振興地域:転用には厳しい制限あり

場所によって許可の可否が異なるため、地元の不動産会社や行政に確認が必須です。


■ 農地転用の流れ

  1. 現地調査・農地種別の確認

  2. 用途や計画の策定

  3. 農業委員会・県・国への許可申請

  4. 許可取得(2〜4ヶ月程度)

  5. 転用後の開発・活用開始

申請には図面や計画書、測量、行政との協議など、専門知識が求められるため、プロへの依頼が安心です。


■ 転用後の活用事例

  • 戸建て住宅や分譲地の造成

  • 月極駐車場・コインパーキング

  • 太陽光発電設備

  • 資材置き場や倉庫

  • 介護施設・店舗用地

東浦和周辺でも、かつての農地が住宅地や商業施設に変わった例は多数あります。
地域特性や需要を見極めた活用が、土地の価値を最大限に高めます。


■ A-LINEのサポート

A-LINEでは、

  • 農地転用の可否調査

  • 行政との事前協議

  • 申請サポート・測量の手配

  • 転用後の売却・開発・資産活用のご提案

まで、ワンストップでサポート可能です。

「この土地、どうすればいいの?」
「売るべきか、貸すべきか迷っている」

そんな方は、ぜひ一度A-LINEにご相談ください。


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