仲介手数料無料＋引越しお祝い金｜「何が無料？」を対象/対象外の表で完全に明記します（東浦和・さいたま市・川口市）｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

この記事では、「無料って、結局どこまで？」を最初にクリアに。仲介手数料・ローン事務代行費・引越しお祝い金の“対象/対象外”を、見える化して不安をゼロに近づけます。

不動産の広告やキャンペーンでよく見る「無料」。
でも実際は、“何が無料で、何が無料じゃないのか”が分からないまま進むと、最後に見積もりで不安になってしまいます。

A－LINEがブログや特設サイトで一貫してお伝えしたいのは、ここです。
諸費用には「必ず必要なもの」と「会社の運用で差が出るもの」が混在している。だから“差が出る部分”は先に確認して、削れるところは削る。

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まず結論｜「無料」には2種類あります

A－LINEのサービスで誤解が起きやすいポイントは、無料が2種類あることです。

• ①当社に支払う費用が無料（例：仲介手数料が0円になる物件、ローン事務代行費0円）

• ②特典として現金で還元（例：引越しお祝い金。受け取りはアンケート等の所定条件あり）

一方で、登記費用や住宅ローンの金融機関費用など、どの会社でも原則発生する費用もあります（ここを「無料」とは言いません）。

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何が無料？対象/対象外（別途費用）を一覧で明記

「結局いくら必要？」を迷わないように、購入時に出やすい項目を整理しました。

項目	対象（無料/特典）	対象外（別途発生）	補足
仲介手数料（A－LINEに支払う分）	物件により無料（0円）／半額等の割引ケースあり	対象外物件は通常手数料	まず物件URLで「対象か」確認が最短です
ローン事務代行費（不動産会社に払う名目）	0円	住宅ローンの「金融機関手数料・保証料」等は発生	“代行費”と“銀行費用”は別物です
引越しお祝い金	成約特典として支給（アンケート等の条件あり）	物件・取引条件で対象外の場合あり	引越し費用や家具家電に充当できます
火災保険・地震保険	保険会社の指定で縛らず選択の自由	保険料そのものは必要	「自由選択で最適化」を重視
登記関連費用	相見積もり対応などで削減余地を検討	登録免許税・司法書士報酬等は必要、売主指定の場合あり	これは“避けられない費用”の代表格
税金・清算金（固定資産税等）	―	条件・時期で発生	見積もりで先に織り込むのが安全

※A－LINEでは「仲介手数料：無料」「ローン事務代行費：0円」「保険は自由選択」「登記は相見積もり対応」「引越しはお祝い金で負担軽減」など、諸費用の考え方を公開しています。また、「仲介手数料は無料でも、登記費用や住宅ローンに関する費用などは別途発生」と注意点も特設サイト上に明記しています。

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仲介手数料無料の「対象物件／対象外」はこう分かれます

仲介手数料が無料になるかは、物件種別と取引条件で変わります。A－LINEでは下記の区分を公開しています。

物件の区分	仲介手数料	備考（理由）
新築建売住宅（建売業者が売主）	無料	売主側からの報酬（広告料）で運営可能
新築分譲マンション	無料 or 半額	売主がディベロッパーの場合など
中古戸建・中古マンション	条件付きで無料	売主が業者／両手取引が成立する場合など
土地取引・個人売主案件	通常手数料	売主側からの報酬がないため

※この区分はA－LINEが「無料or半額の対象を明確化する」として公開している内容です。

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引越しお祝い金は「何が条件？」も先に明記します

お祝い金については、引越し後にアンケートや報告手続きを行うことで、お支払いする旨を案内しています。
また、対象は「新築一戸建て＋一部の中古マンション」と案内されており、対象外もあり得るため、事前確認が安心です。

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対象かどうか、最短で確認する方法（いちばん親切な入口）

「候補物件が対象かどうか」は、悩むより先に確認が早いです。A－LINEでは、物件URLを送って“仲介手数料無料の対象になる可能性”を確認できる窓口を用意しています。

そして、もし対象外だったとしても、購入総額を抑える別の方法（諸費用の最適化、資金計画見直し、他サービス等）を案内できるとも明記しています。

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まとめ｜「無料」の定義を先に揃えると、家探しは一気に安全になります

不動産は金額が大きいからこそ、いちばん親切なのは最初に“対象/対象外”を明記して、誤解をなくすことだと私たちは考えています。
「この物件は無料？」「総額はいくら？」「銀行費用は別？」――ここが整理できれば、あとは安心して前に進めます。

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