仲介の予想価格と、買取の提示額は違います。
仲介は買い手との交渉で売却価格が決まります。買取も、現地確認前の提示額を確定額と扱わず、条件と価格の有効期限を確認します。
LOOK BEYOND THE PRICE
価格と条件を並べると、
自分に合う売り方が見えてくる。
売却代金だけでなく、費用や住宅ローンを差し引いた手残りの目安を比較。
ご家族との検討にも使いやすい形に整理します。
ここに表示する価格・費用・期間は、画面の見方を確認するための仮の数値です。
入力した所在地や物件条件から算出した価格ではありません。実際の査定は物件調査後にご案内します。
入力した所在地や物件条件から算出した価格ではありません。実際の査定は物件調査後にご案内します。
表示例の手残り計算だけに使います。
引越しなど、下の想定費用に含まれない費用。
スマートフォンでは表を横にスクロールできます。
| 比較する項目 | A-LINEの仲介提案予想成約価格 | 買取会社A（架空）買取の初期提示額 | 買取会社B（架空）買取の初期提示額 |
|---|---|---|---|
| 売却代金の目安 | 4,200〜4,500 万円予想成約価格 | 4,000 万円買取の初期提示額 | 4,100 万円買取の初期提示額 |
| 売却に伴う想定費用 | 160 万円仲介・登記・処分等の仮定額 | 145 万円仲介・登記・処分等の仮定額 | 195 万円仲介・登記・処分等の仮定額 |
| 売却サポート費用の支払時期 | すべて決済時払い依頼内容と総額を事前に確認 | すべて決済時払い依頼内容と総額を事前に確認 | すべて決済時払い依頼内容と総額を事前に確認 |
| ローン返済・追加費用 | 2,000 万円 | 2,000 万円 | 2,000 万円 |
| 手残りの目安譲渡所得税の控除前 | 2,040〜2,340 万円売却代金 − 費用 − ローン返済額 | 1,855 万円売却代金 − 費用 − ローン返済額 | 1,905 万円売却代金 − 費用 − ローン返済額 |
| 期間の想定 | 販売開始から3〜6か月を想定 | 条件合意から約1か月の想定 | 条件合意から約2か月の想定 |
| 引渡し条件 | 買主との協議による | 現状渡しを想定 | 残置物処分などの費用を想定 |
| 査定の前提 | 近隣事例・物件の個別条件を確認 | 現地確認前の条件付き見積もり | 現地確認前の条件付き見積もり |
| 金額が変わる条件 | 販売状況や交渉によって変動 | 現地確認・物件調査後に再提示 | 引渡し条件や調査結果によって変更 |
| 測量・解体・処分などの費用負担 | 売主負担の必要業務を事前見積り。買主との協議内容も確認 | 現状渡しの範囲、測量・家財処分の負担を確認 | 売主が負担する残置物処分等の範囲と見積りを確認 |
| 提案の有効期限 | 査定の基準日と再査定の時期を確認 | 実際の回答で提示日・有効期限を確認 | 実際の回答で提示日・有効期限を確認 |
| ご希望と照らして考えること | 価格を目指して販売する期間と、準備の負担が合うか | 手取りに加え、引渡し時期と価格確定の条件が合うか | 提示額の差と追加準備・費用負担を比べて選ぶ |
諸費用も、条件に合わせて確認します。
この表示例の費用は仮定額です。仲介手数料、登記、測量、解体、残置物処分、専門家報酬など、売却サポート費用はすべて決済時払い。譲渡所得税等の納税は別途確認します。
実際の比較では、ここまで一緒に確認します。
- 登録企業数、依頼した先、実際に回答した先を区別する
- 会社が直接買う提案と、購入希望者の紹介を区別する
- 未確定の費用は、0円とせず確認事項として残す
- 選ぶ理由と保留する理由を、ご家族と共有する
ご自身の不動産について相談したい方へ。
所在地とご希望を、分かる範囲でお知らせください。