〖図解〗不動産売却にかかる費用一覧｜いつ・いくら・誰が払う？手取りを守るチェック表｜不動産売却コラム | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

不動産売却の費用は「仲介手数料」だけではありません。
登記（抵当権抹消）・印紙税・測量・解体・片付け・税金（翌年）まで含めて、先に見える化しておくと「手取りのズレ」を防げます。

この記事では、不動産売却にかかる費用を一覧で整理し、支払いタイミングと準備物まで図解でまとめました。
（執筆：株式会社A-LINE スタッフ）

※本記事は一般的な情報提供です。費用・税額・要否は物件状況や契約条件で変わります。詳細は不動産会社・司法書士・税理士等へご確認ください。

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1. まず全体像｜費用は「6カテゴリ」で整理すると迷いません

売却費用は、次の6カテゴリに分けると漏れが減ります。

• 仲介手数料（仲介で売る場合）
• 税金（譲渡益が出た場合／特例を使う場合）
• 登記・司法書士（抵当権抹消、住所変更など）
• 測量・解体（境界確定、更地渡し）
• 修繕・片付け（クリーニング、残置物処分）
• ローン・精算（繰上返済手数料、固定資産税や管理費の精算）

2. 10秒チェック｜あなたに必要な費用だけ洗い出す

物件によって「必要な費用」は変わります。
まずは該当項目をチェックして、自分に必要な費用だけを把握しましょう。

3. 先に“手取り”の式を作る｜費用は「後から」ではなく「先に」

売却後の手取りは、ざっくり次の式で整理できます。

手取り ＝ 売却価格 −（売却費用＋ローン残債＋税金）

• 売却費用：仲介手数料・登記・印紙・測量・解体・片付け等
• 税金：譲渡所得税（翌年の確定申告で確定）

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4. 費用が発生する順番｜“決済日”と“翌年”が山場

「いつ払うのか」を把握しておくと、資金ショートを防げます。

5. 不動産売却の費用一覧（必須／ケース別／任意）

5-1. ほぼ全員に関係する費用（押さえておく）

(1) 仲介手数料（仲介で売る場合）
売買契約が成立したときに発生します（売れなければ原則かかりません）。
上限額は国のルールがあり、媒介契約時に「いくらで合意するか」を確認することが重要です。

(2) 売買契約書の印紙税
売買契約書（課税文書）にかかります。契約金額により税額が変わります。
軽減措置の適用期間があるため、最新の表で確認しましょう。

(3) 抵当権抹消（ローンが残っていた物件）
完済しても抵当権は自動では消えません。
決済・引渡し時に、司法書士が抹消登記を行うのが一般的です。

• 登録免許税（実費）：不動産1件につき1,000円（例：土地＋建物で2,000円）
• 司法書士報酬：事務所・地域・難易度で変動

(4) 各種証明書の取得費（少額）
印鑑証明書、住民票など。状況によっては住所変更登記等が必要になることがあります。

5-2. 物件によって変わる費用（高額になりやすい）

(1) 境界測量・確定測量
境界が曖昧、越境が疑われる、分筆が必要…などの場合に発生しやすい費用です。
費用と期間は条件で大きく変わるため、早めの確認が安全です。

(2) 解体費（更地で売る場合）
「更地渡し」か「古家付き」かで費用が変わります。
追加工事（地中埋設物・残置物）も起こりやすいので、見積りの取り方が重要です。

(3) マンション固有の費用
管理費・修繕積立金は日割り精算が基本です。
また、管理会社へ「重要事項調査報告書」等の発行を依頼する場合、発行手数料がかかります。

5-3. 任意で調整できる費用（やり過ぎ注意）

• ハウスクリーニング
• 簡易リペア（壁紙・設備の軽微な補修）
• ホームステージング
• 不用品回収・引越し

「お金をかければ高く売れる」とは限りません。
物件の状態とターゲットに合わせて最小限で効くところに投資するのがコツです。

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6. 税金（譲渡所得税）だけは“翌年”に確定する

売却で利益（譲渡益）が出た場合、譲渡所得税（所得税・住民税等）がかかります。
税額は、取得費や譲渡費用、特例の適用で大きく変わります。

• 売却した翌年に確定申告（原則：2/16〜3/15）
• 特例を使って税額が0円でも、申告が必要なケースが多い

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7. 費用を抑えるコツ｜「売り方」と「段取り」で変わる

8. 見積もりに必要な資料（取得方法つき）

「まだ書類が揃っていない…」でも大丈夫です。
まずは“あるもの”からでOK。足りないものは一緒に洗い出します。

9. よくある落とし穴｜費用で手取りがズレる原因

10. A-LINEに相談するとできること（無料）

A-LINEでは、売却価格だけでなく 「手取り（残るお金）」を先に見える化 してから売り出します。

• 費用の見積もり表（仲介手数料・登記・測量・解体・精算）
• 手取りシミュレーション（ローン残債・税金まで含めて整理）
• 期限がある売却（住み替え・相続・離婚など）の段取り設計

「いくらで売れるか」だけでなく、“いくら残るか” を一緒に整理しましょう。

（査定・相談フォーム）

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