A-LINE ／ 不動産売却ガイド
相続の話し合いが終わらず、実家の管理が誰の仕事なのか曖昧になっていませんか。売るか残すかの結論を待つ間にも、郵便物、庭木、建物の傷みは増えることがあります。最終的な取得者を決めることと、当面の管理を相談することを分けて進めましょう。
編集：株式会社A-LINE
更新：2026年9月24日
当面の対応で大切な3つのこと
- 誰も見ていない期間をつくらない。 見回り担当と緊急連絡先を決めます。
- 期限のある手続きを先に確認。 相続登記などは家族の協議とは別に管理します。
- 支出と判断を記録する。 一人の立替えが続く場合も、内容を共有します。
1．相続直後は、鍵と重要資料の所在から
家の鍵、登記関係資料、課税明細書、保険契約、購入時の書類などがどこにあるかを確認します。親族の一人が保管している場合は、その人だけがわかる状態にせず、必要な資料の写しを共有できるようにしておきましょう。
建物の所有者と土地の所有者が違う場合、借地や共有の場合、亡くなった方より前の世代の名義が残る場合もあります。実家という呼び方だけで対象範囲を決めず、登記や契約を確認します。相続放棄を検討する事情があるなら、売却や価値のある遺品の処分に進む前に、法律専門家へ相談してください。
2．管理の暫定ルールを決める
| 管理上の項目 | 家族で確認する内容 |
|---|---|
| 通常の見回り | 担当者、頻度、安全に入れる範囲 |
| 郵便・通知 | 回収担当、重要な通知の共有先、原本の保管 |
| 除草・清掃 | 自分たちで行う範囲、外注の見積もりと承諾 |
| 緊急時 | 台風、漏水、破損の連絡先と、専門家へ相談する手順 |
| 支出 | 立替えの記録、領収書、費用負担を確認する時期 |
この表は家族での運用整理です。法的に誰が単独で何を行えるかを判定するものではありません。大きな修繕や解体、契約に関わる判断は、相続や共有の状況を専門家へ伝えて確認します。
3．相続登記と管理の期限を別々に把握する
相続登記の申請義務は、売却を決めた時に初めて生じるものではありません。原則として、相続の開始とその不動産の取得を知った日から3年以内に申請が必要です。遺産分割が成立した場合の追加的義務もあり、施行前の相続についても期限の確認が必要です。
話し合いが難しいときは相続人申告登記を検討できる場合がありますが、売却用の権利関係を整える手続きとは別です。司法書士へ現在の状況と知った時期を伝えてください。詳しくは相続人申告登記の使いどころをご覧ください。
管理面では、行政や近隣から通知が来た日と、その内容を一覧にします。税金の納付や保険の連絡を担当者任せにせず、期限があるものは家族へ共有しましょう。
4．危険な傷みを、協議待ちにしない
外壁の落下や塀の傾き、屋根材の飛散が疑われる場合は、安全な場所から状況を記録し、専門業者や行政へ相談します。危険な箇所を自分で触ったり、屋内へ無理に立ち入ったりしないでください。
さいたま市は、空き家の定期管理や施錠などを所有者等へ呼びかけています。遠方で通えない場合は、現地を見てもらう方法と費用を検討します。管理委託は家族の相続争いを解決する手続きではなく、委託しても所有者側の判断や対応が不要になるわけではありません。
5．残す・貸す・売るの資料を同時に集める
家族の一人が残したいと考えるなら、利用する予定と維持費を確認します。貸したいなら、改修費、募集賃料、空室や修繕の負担を整理します。売却する案では、見込み額と費用、家財整理の範囲を確認します。
数字や条件がないまま「残したい」「早く売りたい」と話すより、同じ資料で比べる方が論点を絞れます。ただし、査定を取ったことが売却の合意を意味するわけではありません。調査を何のために行うのかを家族に伝え、未決事項を残しておきましょう。
いま確認したいチェック項目
- 直近で現地を見た人と、その日付がわかるか。
- 鍵、重要書類、行政通知の保管先がわかるか。
- 立替えた費用が、日付と目的別に記録されているか。
- 家族の次の話し合いと、専門家への相談予定が決まっているか。
売る・貸す・残すの比較も、次の話し合いにお役立てください。A-LINEでは、さいたま市緑区・東浦和の空き家の状態や価格の見込みを整理し、家族が判断するための情報をご案内します。
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