A-LINE ／ 不動産売却ガイド
住宅ローンの返済中でも、住み替えを検討することはできます。ただし、今の家を売ったお金でいくら返せるかと、次の家の購入資金をどう用意するかは、別々に確認する必要があります。新居を決めてから資金の不足に気づかないよう、二つの住宅ローンと売却の予定をつなげて整理しましょう。
編集：株式会社A-LINE
更新：2026年9月24日
契約前に押さえたい3つの要点
- 今のローンは残高だけでなく、売却予定日の完済額を確認する。
- 売却に伴う費用を含めて、自己資金の持出しが必要か調べる。
- 次の融資条件が確認できるまでは、購入できる額を確定扱いにしない。
1．残高資料と、実際の完済額を照合する
まず借入先、契約者、残高、毎月の返済額、完済予定時期を整理します。夫婦がそれぞれ借りている場合や複数の借入れがある場合は、漏れなく確認してください。
手元の返済予定表は出発点になりますが、決済日に必要なお金は、返済日までの利息や手数料などを含めて借入先へ確認します。抵当権の抹消に必要な書類の受取り、全額返済の申込期限も合わせて聞きましょう。
住宅金融支援機構は、返済途中で融資住宅を譲り渡す際の返済について案内しています。ご自身の契約の扱いは、機構・金融機関それぞれの条件を確認し、無断で名義や返済方法を変えないことが大切です。
2．売却代金で不足するかは、費用まで入れて判断する
売却額とローン残高が同じでも、売却に必要な費用を別に用意しなければならないことがあります。査定額は確約ではないため、想定より低い価格になった場合も含めて計算します。
| 確認する資金 | 資料・相談で確かめること |
|---|---|
| 売却代金 | 査定の根拠、売出し条件、成約額が変わる場合の幅 |
| 完済に必要なお金 | 元金、決済日までの利息、手数料、複数借入れの有無 |
| 売却費用 | 仲介、登記、必要な測量・片付け等、税金の備え |
| 使える自己資金 | 生活資金や緊急時の備えを残したうえでの金額 |
| 次の家の資金 | 手付金、購入諸費用、残代金、工事・引越し代 |
最終的に資金が足りることと、支払日に用意できることも違います。今の家の代金を受け取る前に、新居の手付金などが必要になる場合があります。入出金の日を並べて確認してください。
3．不足がある場合の選択肢を先に相談する
不足額を自己資金で補う案、購入予算や時期を見直す案、金融機関の住み替え向け商品を検討する案などを比べます。一部には旧居の売却後に残る借入れを含めた資金を扱う商品がありますが、対象条件や審査があり、誰でも利用できるものではありません。
借入額が増える場合は、毎月の返済だけでなく、返済期間、金利変動、諸費用、将来の売却時に残る負担も確認します。融資を受けられることを目的にせず、住み替え後の生活が続けられるかを家計から検討しましょう。
不足を補うために別の借入れを増やす前に、購入融資の相談先へ状況を伝えます。他の借入れが審査に関係することがあり、自己判断で資金を動かすと当初の計画が変わる場合があります。
4．買い先行なら、二つの返済が重なる条件を見る
新居を先に買う計画では、旧居の返済や維持費がしばらく残ります。金融機関には、既存ローンを残したまま借りられるか、売却や完済が融資条件になるか、どの時点で確認書類が必要かを質問します。
事前審査の回答は、本審査や融資実行までのすべてを保証するものではありません。物件や収入、借入れ状況などが変わる場合は、速やかに相談し直します。現在のローンを完済する日と、新しいローンの実行日を、担当者が同じ前提で理解しているかも確認しましょう。
5．二つの契約を結ぶ前に聞きたいこと
- 売却額が想定を下回った場合、追加でいくら用意する必要がありますか。
- 旧居の買主の融資や決済が遅れた場合、新居の支払いはどうなりますか。
- 購入の融資条件には、旧居の売却・完済が含まれていますか。
- それぞれの契約を解除できる条件や期限は、どう定められていますか。
- 返済と登記に必要な書類は、誰がいつまでに準備しますか。
返済そのものが苦しくなっている場合は、新居の購入を先に進めず、現在の借入先へ早めに相談してください。住み替えのための資金調達と、返済困難時の対応は分けて検討します。
ローン資料がそろっていなくても相談できます
最初は借入先とおおよその残高、今の家の資料、次の住まいの希望を共有してください。A-LINEでは、緑区・東浦和の売却見通しと必要な確認事項を整理し、金融機関へ相談するための準備をお手伝いします。融資条件は借入先の正式な回答で確認します。
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