確定測量図とは？土地取引で知っておきたい基礎知識｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

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確定測量図とは？土地取引で知っておきたい基礎知識

土地の売買や建築計画を進める際、「確定測量図」という言葉を耳にすることがあるかもしれません。確定測量図は、土地の境界を明確にし、トラブルを防ぐために重要な資料です。今回は、確定測量図の基礎知識や作成方法、注意点について詳しく解説します。

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確定測量図とは？

確定測量図とは、土地の境界を確定した上で、測量の結果を図面にまとめたものです。この図面には、隣地所有者との立ち会いを経て確定した境界線が記載されています。確定測量図は、土地の正確な面積や形状を示すため、不動産取引や建築計画で非常に重要な役割を果たします。

主な目的

1. 土地の境界を明確にすることで、隣地とのトラブルを防ぐ。
2. 不動産取引において、買主が安心して土地を購入できる環境を整える。
3. 建築計画や開発において、正確な土地利用計画を立てる。

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確定測量図と公図の違い

確定測量図は、公図とは異なります。以下の違いを理解しておくことが大切です。

項目	確定測量図	公図
内容	境界が確定し、正確な測量結果を示した図面	土地の大まかな位置や形状を示す図面
精度	高い	低い
作成方法	測量士が現地測量し、隣地所有者の立会いで作成	法務局が所有
用途	不動産取引や建築計画	登記や参考情報

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確定測量図の作成方法

確定測量図を作成するには、以下のようなプロセスを経ます。

1. 測量士への依頼

土地家屋調査士や測量士に測量を依頼します。この際、土地の現況や登記情報を提供する必要があります。

2. 事前準備

過去の測量図や法務局の公図を確認し、測量の対象範囲を明確にします。

3. 現地測量

測量士が現地で境界ポイントを測定し、隣地との境界線を確認します。この際、境界標（杭や石など）が設置される場合もあります。

4. 隣地所有者との立ち会い

隣地所有者に立ち会いを依頼し、境界を双方で確認します。合意が得られた場合、境界確認書を作成します。

5. 確定測量図の作成

測量結果を基に確定測量図を作成します。この図面は、不動産取引や建築計画で使用されます。

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確定測量図が必要なケース

1. 土地売買

土地の売買では、正確な面積や境界を明確にするため、確定測量図が重要です。買主が安心して取引を進められるよう、売主が事前に準備することが一般的です。

2. 建築計画

建物を建てる際、敷地内に建築物が収まることを確認するために、確定測量図が役立ちます。

3. 土地分筆や合筆

土地を分けたり統合したりする際、正確な測量が必要です。

4. 隣地とのトラブル防止

境界を明確にすることで、隣地所有者との紛争を未然に防ぐことができます。

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確定測量図を作成する際の注意点

1. 隣地所有者との関係

隣地所有者の立会いが必要なため、事前に十分な説明と合意を得ることが重要です。境界確認書への署名捺印も求められます。

2. 費用負担

確定測量図の作成には、測量士の報酬や測量費用がかかります。一般的な費用は30万～50万円程度が目安ですが、土地の広さや状況によって異なります。

3. 法務局への登記

確定測量図を作成した後は、必要に応じて登記変更手続きを行います。測量士や司法書士に相談するとスムーズです。

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A-LINEが提供する確定測量図サポート

私たちA-LINEでは、確定測量図に関する次のようなサポートを提供しています。

1. 測量士のご紹介 信頼できる測量士を手配し、正確な測量と確定測量図の作成をお手伝いします。

2. 隣地所有者との調整 境界確認の際に隣地所有者と円滑な関係を築くためのアドバイスを行います。

3. 土地売買のサポート 売主・買主の双方が安心して取引できるよう、確定測量図を含めた手続き全般をサポートします。

4. 登記変更の相談 確定測量図に基づいた登記変更について、専門家と連携してスムーズな手続きを実現します。

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安心の土地取引には確定測量図が欠かせません

確定測量図は、土地取引や建築計画を進める際に欠かせない資料です。境界を明確にすることで、トラブルを防ぎ、安心して土地を利用できます。不動産に関するお悩みや確定測量図の作成についてのご相談がございましたら、ぜひ私たちA-LINEまでお問い合わせください！

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