“今は買い時じゃない”って本当？住宅価格・金利・将来設計から見た“判断基準”｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「物価も金利も上がっているし、今は買わない方がいいのでは？」
「少し待てば、住宅価格が下がるかも…」

そんな声を、私たちは毎日のように耳にします。

たしかに、家を買うタイミングは人生を左右する重要な選択。
しかし「今が買い時かどうか」を考える際、価格や金利だけで判断すると後悔につながることもあるのです。

今回は、「本当に今は買い時じゃないのか？」という疑問について、住宅価格・金利・将来設計の3つの視点から見た判断基準を解説していきます。

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■ 視点①｜住宅価格の推移は？待てば下がるのか？

ここ数年、東浦和・川口を含む首都圏の住宅価格は右肩上がりです。

【埼玉県南部（戸建て価格推移）】

• 2020年：3,000万〜3,200万円

• 2023年：3,500万〜3,800万円

• 2025年：3,800万〜4,200万円（新築平均）

上昇の主な理由は：

• 建築資材・人件費の高騰

• 都心からの移住需要増

• 土地供給の減少

▶ 待っても価格が下がる保証はありません。
むしろ「買える価格帯の物件が減る」可能性の方が高いのが現実です。

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■ 視点②｜金利はどうなっている？今後は上がるのか？

現在（2025年）、住宅ローンの変動金利は0.4～0.6％台と、歴史的に見ても非常に低い水準です。
しかし、日銀の金融政策変更やインフレ懸念から、今後金利上昇リスクが取り沙汰されています。

仮に金利が1％上がると、3,500万円の住宅ローン（月返済35年）では…

▶ 月々の返済額が約17,000円アップ、総支払額では約700万円の差に！

【A-LINEのご提案】
● 「今は買わない」という選択を取るなら、金利リスクを想定した貯蓄計画を立てておくべきです。
● 一方で、「低金利の今だからこそ安心して買える」方も多くいらっしゃいます。

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■ 視点③｜ライフプランと“買うべきタイミング”の関係

住宅購入の最大のメリットは「暮らしの安定」と「資産形成」ですが、ここで見落としがちなのが人生の時間軸です。

たとえば、以下のようなライフイベントと住まいの関係は、金額以上に大切です：

ライフイベント	タイミング	住まいとの関係性
子どもの進学	小学校入学前	学区や通学環境を決める鍵に
出産・育児	30代前半～半ば	賃貸だと手狭＆上下階の音問題など
定年退職	60歳前後	ローン完済目安が逆算される
老後資金準備	50代以降	家賃の継続負担は不安要因に

▶ 「人生のタイミング」を逃す方が、“損”になる可能性が高いのです。

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■ 「今は買い時じゃない」と言う前に、考えてほしい3つの視点

①【未来価格】「下がる保証のない価格」に期待しすぎない

将来、価格が下がるのを待つよりも、「今買える価格帯で自分に合った住まいを選ぶ」ほうが現実的です。

②【金利の影響】月1万円の金利上昇が、30年後に大きな差に

低金利の今だからこそ、返済計画も安定して組みやすい。長期的には安心感が違います。

③【ライフプランの優先】価格や金利以上に、「家族の暮らし」や「教育環境」などが大切

特に子育て世代や定年を見据える世代は、「今しかないタイミング」があることも忘れずに。

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■ A-LINEは「今買うべきかどうか」から一緒に考えます

私たちは、「今が買い時です！」と無理にお勧めすることはありません。
その代わりに、こんなサポートを提供しています：

• 家計やローンから見た「適正予算診断」

• 賃貸継続と購入の比較シミュレーション

• 将来の家族構成を見据えた物件提案

• 価格交渉や金利優遇情報のご提供

▶ 買うかどうかを「正しく判断する」ための材料を、プロの視点でお届けします。

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■ まとめ｜“今じゃない”か、“今こそ”かを見極める鍵は？

「今は買い時じゃないかも」と思ったとき、
それは本当に価格や金利の問題ですか？
それとも「情報不足による不安」や「タイミングを測りかねている」だけかもしれません。

損しない判断をするには、「行動しながら考える」ことが何より大切です。
相談＝購入ではありません。まずは、あなたの不安を聞かせてください。

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