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「あと半年待とう」は損?住宅ローン金利の“転換期”に知っておくべきこと
2025-06-10

「あと半年待とう」は損?住宅ローン金利の“転換期”に知っておくべきこと

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!


「もう少し様子を見ようか…」
「半年後の方が安くなるかもしれないし」
そんな風に思いながら、住宅購入を先送りにしていませんか?

特に今(2025年)、住宅ローン金利は“転換期”に差し掛かっています。
「あと半年待って損をした」ということも、現実に起こり得る時期なのです。

今回は、金利上昇が現実味を帯びている今、知っておきたい住宅ローンの基礎知識と“タイミングの見極め方”についてお話しします。


■ 「今は様子見」派が増えている理由とは?

近年、住宅価格が上昇傾向にあり、「少し様子を見たい」と考える方が増えています。
また、SNSやネット記事で「金利はまだ上がらない」「価格は今後下がるかも」といった情報を目にすることも、決断を遅らせる要因になっています。

ですが、本当に“待つ”ことがベストな選択なのでしょうか?


■ 住宅ローン金利は“じわじわ上昇中”

2024年3月、日本銀行は長らく続いたマイナス金利政策を解除しました。
それに伴い、各金融機関も少しずつ金利を引き上げ始めています。

例えば:

  • 【固定金利】1年前 → 年1.1% → 現在:年1.5%超の事例も

  • 【変動金利】据え置き傾向だが、今後の上昇圧力あり

▶ 「たった0.4%?」と思われるかもしれませんが、35年ローンでは数百万円の差になることも。


■ 【実例】半年待った結果、どうなった?

東浦和エリアで家探しをされていたA様(仮名)のケース:

  • 2024年夏、希望条件に合う3,800万円の物件を見つける

  • 「価格が下がるかも」「金利はまだ上がらないはず」と判断して見送り

  • 2025年春、同エリアの似た物件は4,000万円前後に上昇

  • 金利も0.3%上昇し、総支払額は約400万円増加の試算に…

▶ 半年間で「物件価格の上昇」と「金利上昇」のダブルパンチ。
“待ったことで損をした”ケースは少なくありません。


■ 「価格」より「金利」が家計に与えるインパクト

借入金額 金利 月々返済額(概算) 総返済額(35年)
3,800万円 0.7% 約103,000円 約4,330万円
3,800万円 1.2% 約113,000円 約4,740万円
差額   約10,000円/月 約410万円

▶ たとえ物件価格が下がっても、金利上昇が上回ればトータルは損に。


■ 金利の「予測」に頼らず、今できる判断とは?

金利動向は、景気・物価・為替・国際情勢など多くの要素で決まるため、
どんな専門家でも正確な予測は不可能です。

だからこそ、以下のような視点が大切です:

  1. 今の金利で支払えるかを確認

  2. 将来的な金利上昇に備えたプランを立てる

  3. 物件価格ではなく“総支払額”で判断する

  4. ライフイベントと照らし合わせたタイミングを考える


■ A-LINEが行う“転換期”の住宅購入サポート

A-LINEでは、次のような「迷えるタイミング」でのご相談に多数対応しています。

  • 金利が上がるかもしれない不安への対策相談

  • 変動・固定・ミックス型ローンの比較とシミュレーション

  • 将来設計に合わせた資金計画のご提案

  • 「半年後」に買った場合の損益試算

▶ 単なる「物件探し」ではなく、“暮らしの未来”を見据えたご提案を大切にしています。


■ まとめ|“先送り”がリスクになる時代

  • 金利は静かに、でも確実に上がりつつある

  • 金利1%の差で、数百万円の差が出る

  • 「あと半年」は、“損する半年”かもしれない

家は急いで決めるものではありません。
でも、「本当に必要な時期に、適切な判断をする」ことがとても重要です。

不安を解消しながら、納得できるタイミングを一緒に見つけませんか?
A-LINEが、全力でサポートいたします。


不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。
特設サイト:https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
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ページ作成日 2025-06-10

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