「家をいくらで売れるか知りたい」人が最初に見るべき査定の基本｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「この家、いくらで売れるんだろう？」
「とりあえず査定をしてみたいけど、しつこく営業されたら嫌だな…」
そんな不安や疑問を抱えながら、家の売却を考え始める方はとても多いです。

大切な財産を売るというのは、人生の中でも大きな決断。だからこそ、最初に知っておきたい「査定の基本」を押さえておくことがとても大切です。

今回は、不動産売却の入口ともいえる「査定」について、「どんな種類があるのか」「どう見ればいいのか」など、初めての方でも安心して進められるよう、わかりやすく解説していきます。

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■ そもそも「査定」とは？

不動産査定とは、今の家・土地が市場でどれくらいの価格で売れるかを不動産会社が見積もることです。
これはあくまで「売れるかもしれない価格」であり、実際の売却価格とは多少の差が出ることもあります。

査定は、「不動産売却のスタート地点」。
適正な価格を知ることで、売却時期や方法、資金計画も具体的に立てられるようになります。

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■ 査定には2種類ある！「机上査定」と「訪問査定」

① 机上査定（簡易査定）

【特徴】

• 現地には行かず、書類やデータのみで行う査定

• 周辺の相場や土地・建物の情報をもとに、おおよその価格を算出

• ネットから申し込めるものが多く、気軽に依頼できるのがメリット

【こんな方におすすめ】

• とりあえず相場感を知りたい

• まだ売るかどうか決めていない

• しつこい営業を避けたい

② 訪問査定（詳細査定）

【特徴】

• 実際に不動産会社の担当者が現地を訪問し、建物の状態・周辺環境・日当たり・管理状況などもチェック

• リフォーム履歴や隣地との関係、境界確認なども加味されるため、より正確な価格がわかる

【こんな方におすすめ】

• 本気で売却を検討している

• 具体的な売り出し価格を決めたい

• 遺産分割や離婚などで正式な評価が必要

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■ 査定価格はどうやって決まるの？

査定価格には、以下のような要素が組み合わさって判断されます。

項目	内容
立地	駅からの距離、周辺施設、治安、学区など
土地	面積、形状、道路との接道状況、用途地域
建物	築年数、構造、間取り、リフォーム歴、劣化状況
市場動向	現在の不動産価格の動き、過去の成約事例
権利関係	所有者の人数、抵当権、共有者の有無など

特に、売却時期や近隣の成約事例が大きく影響するため、「去年は高く売れたけど今は下がっている」など、“タイミング”も重要になります。

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■ 査定額＝売れる価格ではない？「売出価格」と「成約価格」の違い

よくある勘違いが、「査定価格＝確実に売れる価格」だと思ってしまうこと。

実際には、

• 査定価格（目安）

• 売出価格（最初に市場に出す価格）

• 成約価格（実際に買主と決まった価格）

という3つのステップがあり、査定価格より高く出すことも、逆に下げることもあるのです。

ここで重要なのが、「売却の目的」。

• 少しでも高く売りたい → 時間をかけて売出し

• 早く売りたい → 相場より少し下げてスタート

というように、自分の状況に合わせて戦略を立てることが成功へのカギです。

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■ 査定を受けたら必ず売らなきゃいけないの？

いいえ、査定を受けたからといって、売却を強制されることは一切ありません。

実際にA-LINEでも、「査定だけでも大丈夫ですか？」というお問い合わせを多くいただきます。

私たちは、お客様のペースに合わせて、

• 売却のメリット・デメリットのご説明

• 売却後の資金計画のアドバイス

• 賃貸との比較検討

などを丁寧にご案内いたします。

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■ A-LINEの査定サービスが選ばれている理由

1. 東浦和エリアに特化した確かな地域相場感

2. 机上・訪問どちらも無料＆完全秘密厳守

3. 査定後のしつこい営業は一切なし

4. 売却から住み替え、相続、リフォームまで一貫対応

特に「相続で実家を売るか迷っている」「離婚で名義をどうするか考えている」といったご相談にも、実績あるスタッフが対応いたします。

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■ まとめ：「まずは知ること」から、不安はなくなる

家を売るかどうかは、簡単に決められることではありません。
でも、「今、いくらで売れるのか？」を知ることは、最初にして最大のヒントになります。

• 今すぐではなくても、将来の参考に

• 相続や老後の整理の準備に

• 売却と賃貸、どちらがいいか比較するために

まずは、気軽に“知る”ところから始めてみませんか？

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
安心してご相談いただける地域密着型の査定サービスで、あなたの「気になる」にしっかりお応えします。

過去ブログはこちらから　https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/