不動産会社によって金額が違うのはなぜ？正しい査定の見極め方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「同じ家を査定したのに、不動産会社ごとに金額が全然違う…」
「高く査定してくれた会社にお願いした方が得なんじゃない？」
そんな疑問や迷いを感じたことはありませんか？

不動産の査定価格に違いが出るのは、実は“よくあること”です。
しかし、その金額差の理由を知らずに選んでしまうと、売却後に後悔することにもなりかねません。

この記事では、なぜ不動産会社によって査定価格が異なるのか？
そして、信頼できる「正しい査定」を見極めるためのポイントを分かりやすく解説いたします。

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■ なぜ査定価格に差が出るのか？4つの主な理由

① 査定方法の違い

不動産会社によって、どのような基準・データを使って価格を算出するかが異なります。

• 過去の成約事例（実際に売れた価格）を重視する会社

• 売出価格（希望価格）をもとにする会社

• 建物の状態を細かく評価する会社

• 土地の形や将来性を重視する会社

このように、「何を評価の軸にするか」が違えば、当然価格にも差が出ます。

② エリアや市場動向の読み方の違い

同じエリアでも、駅からの距離や学区、日当たり、将来の再開発計画などによって評価は異なります。

地元密着の会社は、最新の取引動向や実際の買主の声を肌感覚で知っているため、現実的な査定を出す傾向があります。

③ 営業戦略の違い（“高く見せる”査定）

「まずは契約を取りたい」という一心で、相場以上の高額査定を出す会社も存在します。

しかし実際にはその価格で売れずに、

• 販売開始から長期間売れない

• 値下げを繰り返して結果的に安く売れる
  というリスクもあります。

④ 販売力の差（売却の仕方による違い）

査定だけでなく、実際にどう売るか＝売却戦略によっても価格が変わります。

• 写真や物件紹介文の質

• 広告手法（ポータルサイト・SNS・地元紹介など）

• 営業担当者のスキルと熱意

これらが整っている会社ほど、“相場以上の価格”で売れる可能性があるのです。

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■ 「正しい査定」を見極めるための4つのチェックポイント

① 査定価格の「根拠」を明示してくれるか？

ただ「この家は3,000万円です」と言われるだけでは不十分です。

• 周辺の成約事例との比較

• 建物の評価方法（減価償却・劣化状況）

• 土地の路線価や市況の説明

これらを具体的に説明できる不動産会社は、市場を理解した“本気の査定”をしている証拠です。

② 高すぎる査定に注意する

「査定が高い＝良い会社」とは限りません。

なぜその価格になるのか説明がない場合は、契約を取るための“釣り査定”である可能性が高いです。

後から「やっぱり売れないので価格を下げましょう」となると、時間も信頼も失われてしまいます。

③ 地域に根ざした取引実績があるか？

地域密着型の会社は、町内ごとの“リアルな相場観”を持っています。

• 「この小学校区は人気」

• 「この道沿いは売れにくい」

• 「建築条件付き土地が多いので競合しやすい」

といった、数字に現れない価値の有無を正しく判断してくれるのが、地元密着の強みです。

④ 査定後のフォローや提案があるか？

査定を出して終わりではなく、

• 売却戦略（販売方法・価格設定の提案）

• 買い替え・相続・税金の相談

• 時期を見ての再査定や情報提供

など、お客様の状況に寄り添った対応があるかどうかも、信頼できる会社かを見極めるポイントです。

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■ A-LINEが選ばれる理由

私たちA-LINEは、東浦和を中心としたエリアで、

• 地域の成約事例を活かした「根拠ある査定」

• 売却戦略の丁寧なご提案

• 査定後のしつこい営業なし

• 相続・住み替え・空き家活用などの総合サポート

を行っております。

「どの会社を信じればいいか分からない」そんな方にこそ、一度ご相談いただきたいと思っています。

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■ まとめ：査定価格は“数字”ではなく、“根拠”で選ぶ

不動産売却で成功するかどうかは、最初の一歩、“どの会社に査定を依頼するか”で決まるといっても過言ではありません。

査定価格だけを比べるのではなく、

• 価格の根拠

• 担当者の対応力

• 地域情報の精度

• 売却後のフォロー

をトータルで見て判断することが、“後悔しない売却”への近道です。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
あなたの大切な不動産の価値を、正しく見極め、納得できる形で売却できるよう、全力でお手伝いいたします。

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