さいたま市緑区で相続した実家を高く売却する方法｜専門家が解説｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「相続で実家を受け継いだけれど、どうすれば一番良いのか分からない」
「古い家だけど、できるだけ高く売却したい」
そんなお悩みを抱えていませんか？

さいたま市緑区でも「実家を相続したけれど空き家になっている」「相続後の活用方法が分からない」というご相談が年々増えています。
そこで今回は、緑区で相続した実家をできるだけ高く、そしてスムーズに売却するための方法を、地元密着のA-LINEが専門家目線で解説します。

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1. まずは「不動産の価値」を正確に把握する

相続した実家の価値は、

• 建物の状態（築年数・劣化具合）

• 土地の広さ・形・接道

• 周辺環境（駅距離、学区、商業施設）

などで大きく変わります。

「実家だから大した価値はないだろう」と思い込むのは禁物。
特に緑区は、東浦和駅・浦和美園駅周辺を中心に、土地需要が高く、築年数が古くても「土地としての価値」があるケースが多いです。

▶ A-LINEの無料査定で、土地・建物の価値を丁寧に評価し、売却戦略をご提案いたします。

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2. 古家付きか、更地にするかを慎重に判断

相続した実家が築30年以上で傷みが激しい場合、「更地にして売る」方が高く売れることもあります。
しかし、

• 解体費用（一般的に100〜200万円以上）

• 更地にすると「固定資産税の特例」がなくなり税金が増える

などのデメリットも。

▶ 専門家に「古家のまま売るべきか」「解体して更地にすべきか」のシミュレーションを依頼することが重要です。

A-LINEでは、解体費用の試算や、古家を活かしたリフォーム再販の提案も行っています。

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3. 家財や残置物の整理・処分を効率よく行う

相続した実家には、

• 大量の家具・家電

• 仏壇や思い出の品
  が残っていることがほとんど。

そのままでは「内覧時の印象が悪くなり、売却価格が下がる」リスクがあります。
▶ ポイント

• 不要なものは処分し、最低限の生活感を残す

• 特に水回りやリビングは清潔感を重視

• 不用品回収業者の活用も視野に

A-LINEでは、提携の不用品回収業者や遺品整理士のご紹介も可能ですので、ご安心ください。

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4. 相続登記は早めに！「名義変更」が必須

相続した不動産は、売却前に必ず「相続登記（名義変更）」を行う必要があります。
2024年の法改正により、相続登記は義務化され、放置していると罰則の対象にもなります。

名義変更には、

• 遺産分割協議

• 必要書類の準備

• 司法書士への依頼

などが必要ですが、不備があると売却できません。

▶ A-LINEは、提携の司法書士・税理士と連携し、相続登記や税金対策をワンストップでサポートいたします。

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5. 「相続税」「譲渡所得税」の対策も忘れずに

不動産売却で得た利益には、「譲渡所得税」がかかります。
ただし、

• 相続空き家の3000万円特別控除

• 長期譲渡所得の税率優遇

などの制度を活用すれば、税負担を軽減できるケースも。

また、相続時の不動産評価額によっては、相続税の支払いが発生する場合もあるため、税理士のアドバイスが必須です。

▶ A-LINEでは、税務の専門家と連携し、税金のシミュレーションや対策をサポートしています。

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まとめ｜相続不動産は「放置せず、早めの相談を」

相続した実家を高く売却するには、

1. 正確な価値の把握

2. 古家か更地かの判断

3. 家財整理と清掃

4. 相続登記の完了

5. 税金対策

この5つのステップが不可欠です。

放置してしまうと、

• 老朽化による価値低下

• 固定資産税の負担

• 雑草や倒壊リスクで近隣トラブル
  につながり、資産価値がどんどん下がってしまいます。

さいたま市緑区で相続した実家の売却は、地元密着・相続サポートに強いA-LINEにお任せください。
売却だけでなく、税務・法務・不用品処分までワンストップでご提案いたします。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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