さいたま市緑区の空き家を賢く売却するための完全ガイド｜地元密着A-LINEが解説｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「相続で引き継いだ実家が空き家のまま…」
「管理も大変だし、売るなら今なのか？」

さいたま市緑区でも、空き家の増加は社会問題のひとつ。
「放置すればリスク」「でも売るにはどうしたらいいか分からない」
そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

今回は、さいたま市緑区の空き家を賢く売却するためのステップとポイントを完全ガイドとしてお届けします。

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【1】まずは空き家の「現状把握」と「価値の確認」

空き家を売る前に、まず「建物の状態」や「土地の評価」を正確に把握しましょう。

◆ 確認ポイント

• 建物の築年数・劣化状況

• シロアリや雨漏りの有無

• 境界の有無・面積

• 接道条件や周辺環境

▶ A-LINEでは、無料査定と現地調査で、土地・建物の価値をしっかり評価し、売却可能性を診断いたします。

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【2】「古家付き」か「更地」にするかの選択

◆ 古家付きのまま売るメリット

• 解体費用がかからない

• リノベーション希望の買主が見つかる場合も

• 古家付き土地としてニーズがある場合も

◆ 更地にするメリット

• 住宅メーカーが購入しやすい

• 売却後のトラブルリスクが減る

• 見た目が良くなり売却スピードが上がる

しかし、更地にすると固定資産税の特例が外れ、税負担が増える点は要注意。

▶ A-LINEでは、売却価格・解体費用・税金のシミュレーションを比較し、どちらが得かをアドバイスします。

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【3】相続登記は必ず完了させる

相続した空き家は、登記上の名義変更（相続登記）が必須。
未登記だと売却できず、2024年からは「相続登記の義務化」により、怠ると過料（罰金）の対象になります。

▶ A-LINEでは、司法書士との連携でスムーズな相続登記をサポート。
「遺産分割が終わっていない」「手続きが分からない」という方もご安心ください。

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【4】売却時の税金対策も忘れずに

空き家の売却には、

• 譲渡所得税

• 登録免許税

• 印紙税

などの税金が発生しますが、
「相続空き家の3,000万円特別控除」を活用すれば、税金を大幅に抑えられるケースも。

適用には条件があり、

• 被相続人が一人暮らしであった

• 耐震基準を満たしている、または解体している
  などがあります。

▶ A-LINEでは、税理士との連携で、税金のシミュレーションや節税のアドバイスもご提供しています。

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【5】早期売却を叶える「販売戦略」

さいたま市緑区の空き家は、

• 東浦和駅周辺

• 浦和美園駅エリア

• 東川口方面

など、エリアによって需要が異なります。
そのため、「地域特性に合わせた販売戦略」が不可欠です。

◆ A-LINEの販売力

• 地元ネットワーク・顧客リストを活用

• 大手ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）への掲載

• 不動産会社間の情報共有（レインズ登録）

これらの施策で、反響を最大化し早期売却へと導きます。

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【6】管理放置のリスクを理解する

空き家を放置すると、

• 倒壊や火災のリスク

• 雑草や不法投棄による近隣トラブル

• 固定資産税の無駄な支出

などのデメリットが蓄積します。
最悪の場合、「特定空家」に指定され、行政から指導や撤去命令が出ることも。

「そのうち売ろう」は、資産価値の低下に直結するため、早めの相談・対応をおすすめします。

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【まとめ】空き家売却は「プロのサポート」で賢く進める

さいたま市緑区で空き家を賢く売却するためには、

1. 現状把握と査定

2. 古家付きor更地の見極め

3. 相続登記の完了

4. 税金対策

5. 販売戦略の徹底

6. 放置リスクの回避

これらをトータルでサポートできる不動産会社選びが重要です。

A-LINEでは、不動産の売却はもちろん、登記・税金・解体・清掃・管理までワンストップ対応。
「相続したけどどうすればいいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください！

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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