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さいたま市緑区で不動産査定を依頼する前に知っておくべきポイント|地元密着A-LINEが解説
2024-07-02

さいたま市緑区で不動産査定を依頼する前に知っておくべきポイント|地元密着A-LINEが解説

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!


「自宅の価値を知りたい」「売却を考えているけど査定ってどうすればいい?」
そんなときに最初の一歩となるのが「不動産査定」です。

ですが、査定を依頼する前に知っておくべきポイントを押さえていないと、
「想像より安かった」「高い査定額に惑わされた」などの失敗につながることも…。

今回は、さいたま市緑区で不動産査定を依頼する前に必ず知っておきたい5つのポイントをお伝えします。
査定から売却までスムーズに進めるための知識として、ぜひご活用ください。


【ポイント1】査定方法は「机上査定」と「訪問査定」がある

不動産査定には大きく分けて2種類あります。

◆ 机上査定

  • ネットや電話で依頼

  • 登記情報や周辺相場をもとに「概算価格」を提示

  • 手軽で早いが、正確性はやや低い

◆ 訪問査定

  • 担当者が実際に現地を確認

  • 建物の状態や陽当たり、周辺環境も考慮して価格を算出

  • より正確な査定額がわかる

「まずは概算を知りたい方は机上査定」「具体的に売却を検討しているなら訪問査定」がおすすめです。
A-LINEでは、どちらの査定も無料・秘密厳守で承っております。


【ポイント2】査定価格は「売れる価格」ではない

査定価格=売れる価格、と勘違いしがちですが、
査定価格は「現時点の市場価値の目安」に過ぎません。

実際に売り出すときには、

  • 市場の需給バランス

  • 購入希望者の動き

  • 売主様の希望条件(急ぎたい・ゆっくり売りたい)

などを加味して「売出価格」「成約想定価格」を設定します。

▶ A-LINEでは、「査定価格」「売出し価格」「想定成約価格」の違いを丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで売却計画をご提案します。


【ポイント3】査定の根拠を必ず確認する

不動産会社によって査定額に差が出るのは、

  • 直近の取引事例

  • 土地・建物の特性評価

  • 今後の開発やインフラ整備の影響

などの考慮の仕方が異なるからです。

▶ 査定の際は、

  • 「なぜこの価格なのか」

  • 「どのようなデータや根拠に基づいているのか」

を必ず確認しましょう。
A-LINEでは、緑区の最新相場・取引事例をもとに、根拠ある査定をお約束しています。


【ポイント4】複数社に査定を依頼して比較する

1社だけの査定では、

  • 高すぎる「釣り査定」に惑わされる

  • 相場感が掴めない

というリスクがあります。
3社程度に査定を依頼し、価格だけでなく担当者の説明や対応も比較するのがおすすめです。

▶ A-LINEでは、
「他社と比較したい」「査定だけでもOK」という方も歓迎。
無理な営業や契約の強要は一切ありませんので、安心してご相談ください。


【ポイント5】「査定前の準備」で印象が変わる

訪問査定の場合、

  • 家の中の整理整頓

  • 不要品の片付け

  • 庭や外観の簡易清掃

などをしておくだけで、担当者の印象が良くなり、プラス評価につながることも

また、

  • 境界が不明な土地は測量図の確認

  • リフォーム履歴がある場合は記録を用意
    することで、より正確な査定が可能になります。


【まとめ】不動産査定は「信頼できる地元の会社」で

さいたま市緑区は、

  • 東浦和駅

  • 浦和美園駅

  • 東川口駅

などの交通利便性や、子育て世代に人気の住環境など、エリアごとに相場や売れ行きが異なります。

だからこそ、地域密着で相場に詳しい不動産会社への査定依頼が重要です。

A-LINEは、緑区・東浦和を中心に、

  • 無料査定(机上・訪問どちらも対応)

  • 査定の根拠と戦略の丁寧な説明

  • 税務・法務のトータルサポート

を行い、「納得して売却したい」というお客様に寄り添います。

まずは、「いくらで売れるのかだけ知りたい」でもOK。
お気軽にA-LINEへご相談ください!

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。
特設サイト:https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧:https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/

ページ作成日 2024-07-02

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