こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!
「自宅の価値を知りたい」「売却を考えているけど査定ってどうすればいい?」
そんなときに最初の一歩となるのが「不動産査定」です。
ですが、査定を依頼する前に知っておくべきポイントを押さえていないと、
「想像より安かった」「高い査定額に惑わされた」などの失敗につながることも…。
今回は、さいたま市緑区で不動産査定を依頼する前に必ず知っておきたい5つのポイントをお伝えします。
査定から売却までスムーズに進めるための知識として、ぜひご活用ください。
【ポイント1】査定方法は「机上査定」と「訪問査定」がある
不動産査定には大きく分けて2種類あります。
◆ 机上査定
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ネットや電話で依頼
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登記情報や周辺相場をもとに「概算価格」を提示
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手軽で早いが、正確性はやや低い
◆ 訪問査定
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担当者が実際に現地を確認
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建物の状態や陽当たり、周辺環境も考慮して価格を算出
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より正確な査定額がわかる
▶ 「まずは概算を知りたい方は机上査定」「具体的に売却を検討しているなら訪問査定」がおすすめです。
A-LINEでは、どちらの査定も無料・秘密厳守で承っております。
【ポイント2】査定価格は「売れる価格」ではない
査定価格=売れる価格、と勘違いしがちですが、
査定価格は「現時点の市場価値の目安」に過ぎません。
実際に売り出すときには、
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市場の需給バランス
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購入希望者の動き
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売主様の希望条件(急ぎたい・ゆっくり売りたい)
などを加味して「売出価格」「成約想定価格」を設定します。
▶ A-LINEでは、「査定価格」「売出し価格」「想定成約価格」の違いを丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで売却計画をご提案します。
【ポイント3】査定の根拠を必ず確認する
不動産会社によって査定額に差が出るのは、
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直近の取引事例
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土地・建物の特性評価
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今後の開発やインフラ整備の影響
などの考慮の仕方が異なるからです。
▶ 査定の際は、
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「なぜこの価格なのか」
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「どのようなデータや根拠に基づいているのか」
を必ず確認しましょう。
A-LINEでは、緑区の最新相場・取引事例をもとに、根拠ある査定をお約束しています。
【ポイント4】複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、
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高すぎる「釣り査定」に惑わされる
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相場感が掴めない
というリスクがあります。
3社程度に査定を依頼し、価格だけでなく担当者の説明や対応も比較するのがおすすめです。
▶ A-LINEでは、
「他社と比較したい」「査定だけでもOK」という方も歓迎。
無理な営業や契約の強要は一切ありませんので、安心してご相談ください。
【ポイント5】「査定前の準備」で印象が変わる
訪問査定の場合、
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家の中の整理整頓
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不要品の片付け
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庭や外観の簡易清掃
などをしておくだけで、担当者の印象が良くなり、プラス評価につながることも。
また、
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境界が不明な土地は測量図の確認
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リフォーム履歴がある場合は記録を用意
することで、より正確な査定が可能になります。
【まとめ】不動産査定は「信頼できる地元の会社」で
さいたま市緑区は、
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東浦和駅
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浦和美園駅
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東川口駅
などの交通利便性や、子育て世代に人気の住環境など、エリアごとに相場や売れ行きが異なります。
だからこそ、地域密着で相場に詳しい不動産会社への査定依頼が重要です。
A-LINEは、緑区・東浦和を中心に、
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無料査定(机上・訪問どちらも対応)
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査定の根拠と戦略の丁寧な説明
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税務・法務のトータルサポート
を行い、「納得して売却したい」というお客様に寄り添います。
まずは、「いくらで売れるのかだけ知りたい」でもOK。
お気軽にA-LINEへご相談ください!
不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。
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