不動産会社があまり言いたくない「さいたま市緑区で売却時に気をつけるべき3つの落とし穴」｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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不動産の売却を考えたとき、誰もが「できるだけ高く、早く、安心して売りたい」と願うものです。
しかし実は、不動産会社があまり教えてくれない、売却時にハマりがちな「3つの落とし穴」が存在します。

今回は、「知らなかったでは済まされない」、緑区で不動産売却をする際に気をつけるべきポイントをプロ目線で解説します。
これを読んで、賢い売却を実現してください！

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落とし穴①｜「高額査定＝優良な会社」と思い込むこと

まず1つ目は、「一番高い査定を出してきた会社に決めてしまう」こと。

▶ 実際は…
不動産会社の中には、

• 「専任媒介契約を取るためだけに、根拠のない高額査定」を出す

• 契約後に「やっぱりこの価格では売れません」と値下げを迫る

というケースが少なくありません。

▶ 緑区でも、

• 東浦和・浦和美園など人気エリア

• 交通利便性のある場所

は確かに高値が付きやすいですが、相場を無視した査定は「売れ残り」のリスク大。

査定額の「根拠」や「売却戦略」をしっかり確認することが、落とし穴を避けるポイントです。

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落とし穴②｜「売却にかかる税金や費用を甘く見てしまう」

不動産売却には、

• 譲渡所得税

• 仲介手数料

• 抵当権抹消費用

• 測量・登記費用

など、意外と多くの「見えないコスト」がかかります。

▶ 特に相続物件の場合、

• 相続登記をしていないと売却できない

• 特別控除が使えないと税金が高額になる

といった「売却前の準備不足」で損をするケースが多いです。

A-LINEでは、税理士・司法書士との連携で、税金や登記のサポートもトータルでご提案。
「売ったら手元にいくら残るのか」を明確にすることが大切です。

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落とし穴③｜「担当者の質」を見極めない

「大手だから安心」「地元だから大丈夫」
そう思って任せたものの、

• 連絡が遅い

• 売却活動が見えない

• 内覧時の対応が雑

など、担当者の対応で売却が失敗するケースも。

▶ 担当者の質は、

• 初回相談時の説明の丁寧さ

• 質問への迅速な回答

• 市場や相場への深い知識

で判断しましょう。
「この人に任せたい」と思えるかが、売却成功のカギです。

A-LINEでは、売却完了まで一貫した担当制を採用し、
お客様のご不安にすぐ対応・丁寧にご説明する体制を整えています。

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【まとめ】落とし穴を避けるために、信頼できるパートナー選びを

さいたま市緑区で不動産売却を検討するなら、

1. 査定額の根拠を確認する

2. 税金や諸費用を事前に把握する

3. 担当者の対応力や信頼感を見極める

この3つを意識すれば、不動産売却の落とし穴を回避し、納得の売却が実現できます。

▶ A-LINEでは、

• 無料査定

• 売却戦略のご提案

• 税務・法務サポート
  をトータルでご提供。
  「売却するか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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