【最新版2025】さいたま市緑区で不動産を高く売る5つの秘訣｜地元業者が徹底解説！｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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不動産の売却は、一生のうちに何度も経験することではありません。
だからこそ「どうすれば高く・早く売れるのか」は、売主様にとって最も気になるテーマです。

特に2025年の今、住宅ローン金利の変動や空き家対策、相続税の強化など、
不動産市場を取り巻く環境は常に変化しています。

この記事では、「さいたま市緑区で不動産を高く売るための5つの秘訣」を、
地元密着の不動産会社である私たちA-LINEが【最新版】としてわかりやすく解説いたします。

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【秘訣①】市場動向を知る！「緑区エリア」の売り時を見極めよ

不動産は「タイミング」が命です。
特に緑区では、以下のような動きが価格に影響を与えています：

• 東浦和駅を中心とした利便性の高さ

• 浦和美園エリアの再開発・インフラ整備

• 近年の相続物件の増加による流通量アップ

こうした地域特性に加え、2025年現在は中古戸建・土地の需要が再び上昇傾向にあります。
特に「築20年以内の戸建」や「整形地・40坪前後の土地」は買主からの人気が高く、価格交渉も入りにくい傾向です。

→ まずは、エリアごとの相場・直近の成約事例を知ることが大切です。

A-LINEでは、緑区全域の成約データを無料でご提供しています。

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【秘訣②】「売却専門」のプロに依頼する

不動産会社といっても、その強みは会社ごとに異なります。
購入希望者を集めるのが得意な会社、賃貸に強い会社、相続に特化した会社など、実にさまざまです。

高値売却を目指すなら、「売却専門チームのある会社」を選びましょう。

A-LINEでは以下のような強みがあります：

• 緑区エリアでの売却実績が豊富

• 最新のAI価格査定と地域相場を組み合わせた「ダブル査定」

• SUUMO・Yahoo!不動産・自社HPなど、10以上の媒体で一括露出

• 東浦和駅前での店頭相談・チラシ配布による地元集客

→ 地元に強く、リアルでもネットでも動ける不動産会社を選ぶことが、
“高く売るための第一歩”です。

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【秘訣③】「室内と外観」を整えるだけで査定額が変わる

たとえ古い物件でも、「手入れされている感」があるかどうかで印象は大きく変わります。

【すぐできるポイント】

• 雑草を抜き、外壁や玄関周りを洗浄

• カーテンを洗い、明るく見せる

• 不要な家具・荷物を片づけて空間を広く見せる

• 照明は“全灯”で見せる（LED交換も効果的）

買主の第一印象は「3秒で決まる」とも言われます。
ここに少し手間をかけるだけで、実際に数十万円以上の査定差がつくケースもあるのです。

A-LINEでは、プロのホームステージングや写真撮影も無料でサポートしています。

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【秘訣④】「AI査定」だけに頼らず、人の目で価格を判断する

今はスマホやPCで「AI査定」ができる時代です。
非常に便利ではありますが、実際の売却価格とは誤差が出ることも多いです。

なぜなら、以下のような“人の目でしかわからない要素”があるからです。

• 隣地との高低差、騒音、におい、陽当たり

• 道路幅や車庫入れのしやすさ

• 周辺環境（空き家の多さ、治安、景観など）

• 買主の希望条件とのマッチ度

→ A-LINEでは、机上査定＋訪問査定のハイブリッド方式を採用しています。
「AIでわかること」と「地域の目利き」を組み合わせることで、
適正かつ強気の価格設定が可能になります。

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【秘訣⑤】囲い込みを避け、“多くの買主”に見せる

不動産業界では「囲い込み」と呼ばれる問題があります。
これは、売却依頼を受けた業者が他社に情報を流さず、
自社の顧客にだけ売ろうとする行為です。

結果として、

• 情報が十分に広まらない

• 他社からの購入希望者を断られる

• 売れるまでに時間がかかる

• 値下げを提案される

など、売主にとっては損をするリスクが高まります。

A-LINEでは、透明性を重視し、他社とも積極的に連携。
囲い込みゼロで、「売れるチャンス」を最大限広げる売却戦略を採用しています。

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【まとめ】高く売るために“正しい情報”と“信頼できるパートナー”を

不動産を高く売るためには、

1. 市場とタイミングを見極め

2. 売却専門の地元業者に相談し

3. 物件の魅力を最大限に引き出し

4. 査定と価格戦略を正確に立て

5. 情報を広く公開すること

これらの5つのポイントが重要です。

さいたま市緑区での不動産売却をご検討中の方は、
ぜひ地元で実績多数のA-LINEまでお気軽にご相談ください。

あなたの大切な資産を、最大限の価値で次の方へつなげます。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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