こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「そろそろマイホームを買いたいけれど、何から始めたらいいかわからない」
「買ったあとに“もっと調べればよかった”と後悔したくない」

そう考える方は非常に多いです。
特に新築一戸建ては人生で最も大きな買い物のひとつ。
一度の判断ミスが数百万円の差につながることもあります。

しかし、実は“あるポイント”を押さえれば、損をせず・満足度の高い家選びが可能です。
今回は、不動産のプロであるA-LINEが教える「絶対に損をしない新築一戸建て探しの鉄則」をお伝えします。

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1. 鉄則①「相場」を知らずに動かない

まず最初に知っておきたいのが、エリアの価格相場です。

同じさいたま市内でも――

• 駅徒歩10分圏と20分圏では坪単価が約20〜30万円違う

• 学区・ハザード・道路付けによって価格差が1000万円以上出ることも

つまり、“価格だけで判断すると損をする”のです。

■ A-LINEのおすすめチェック方法

1. SUUMO・アットホームなど複数サイトで「平均価格」を比較

2. 過去3か月以内の成約価格（実際に売れた金額）を確認

3. 不動産会社から価格改定履歴を聞く（いつ・いくら下がったか）

これらを知ることで、「この価格は高いのか安いのか？」が正確に判断できます。

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2. 鉄則②「ハウスメーカーのブランド」に惑わされない

大手ハウスメーカーの家は品質もブランド力も高いですが、
建築コストに広告費・展示場経費が上乗せされていることが多く、
販売価格が20〜30％割高になるケースがあります。

一方、地元の中堅ビルダーや工務店が建てる建売住宅は、
同等の設備で価格が1,000万円前後安いことも珍しくありません。

ポイントは、

「どの会社が建てたか」よりも「どんな仕様で建てたか」を見ること。

A-LINEでは、建築図面・仕様書・構造材の等級などを第三者目線で分析し、
見た目では分からない“建物の本当の価値”をお伝えしています。

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3. 鉄則③「土地の価値」で判断する

新築一戸建ての資産価値は、建物3割・土地7割で決まります。
建物は年数とともに劣化しますが、土地は唯一無二の資産として残ります。

■ 損をしない土地の条件

• 整形地（四角い形）は再販売しやすい

• 前面道路は4m以上が理想（駐車・再建築がスムーズ）

• 南道路・角地は人気だが、価格が高すぎる場合は要注意

• ハザードマップで洪水・土砂災害区域を必ず確認

将来「売る」ことも想定し、資産価値の下がりにくい土地を選ぶことが最大の防御策です。

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4. 鉄則④「購入費用のトータル」で考える

新築一戸建て購入で損をする最大の原因は、
「本体価格」しか見ていないことです。

実際には――

• 登記費用、火災保険、仲介手数料

• ローン保証料、固定資産税、引越し費用

• カーテン・照明・エアコン・外構

これらを合計すると、販売価格＋200〜300万円になるのが一般的。

A-LINEでは、物件紹介時に「総支払額の見える化」を行い、
購入後に“思ったよりお金がかかった…”という失敗を防ぎます。

さらに、当社では仲介手数料無料＋引越しお祝い金制度を導入し、
同じ物件でも最大100万円以上お得に購入できる仕組みを整えています。

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5. 鉄則⑤「長く住める“街の力”を見極める」

家の価値は、周辺環境の変化にも大きく左右されます。

• 再開発が進む地域は将来価値が上がる

• 駅近でも“騒音・治安・教育環境”で人気が分かれる

• 商業施設よりも“日常生活の便利さ”が重要

A-LINEでは、東浦和・浦和美園・見沼・大間木エリアなど、
地元密着の現場情報をもとに「暮らしてわかる街の本当の価値」をお伝えしています。

たとえば、

• スーパー・病院・学校の距離

• 朝夕の交通量・通学路の安全性

• ハザードマップと避難経路の確認

これらを丁寧に確認することで、
“住んで良かった”と感じる家を選ぶことができます。

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6. 【心理学的アドバイス】焦ると判断を誤る

家探しでは、「いい物件はすぐ売れる」と聞くと焦ってしまいますよね。
しかし、人は焦ると判断力が25％低下するという研究結果があります。

焦って決めるよりも、
「自分が本当に大事にしたい条件は何か？」を一度書き出して整理しましょう。

“条件を3つに絞る”ことで、満足度が最も高くなる傾向があります。

A-LINEでは、カウンセリング形式でお客様の希望を可視化し、
物件選びの優先順位を一緒に整理するサポートを行っています。

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7. 【A-LINEのサポート体制】

A-LINEでは、さいたま市緑区を中心に、
“損をしない”家探しを徹底的にサポートしています。

■ 当社の特徴

• 仲介手数料無料＆引越しお祝い金制度で諸費用を軽減

• 建物調査・瑕疵チェックを全件実施

• ローン・補助金・税金のトータル相談に対応

• 他社掲載物件もまとめてご紹介OK

“価格”だけでなく、“将来の安心”まで見据えた提案を行うのがA-LINEの強みです。

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8. まとめ｜「安く買う」より「損をしない」が本当の成功

新築一戸建てを探すときに大切なのは、
「安く買う」ことではなく、「長く価値を保てる家を選ぶ」こと。

そのためには、次の5つを必ず意識しましょう。

1. 相場を知る

2. ブランドより中身を見る

3. 土地の価値を重視する

4. 総支払額で判断する

5. 将来の街の力を見極める

そして何より、“焦らず冷静に判断する”ことが成功の秘訣です。

A-LINEは、
「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」不動産会社として、
皆さまのマイホーム探しを、誠実に・親切にサポートいたします。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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