こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「そろそろ家を売りたいけど、いくらで売れるのか分からない」
「査定ってどうやるの？」「不動産会社によって金額が違うのはなぜ？」

そんな疑問をお持ちの方に向けて、
今回は不動産売却査定の仕組みと、成功するためのポイントを分かりやすく解説します。

A-LINEは地域密着型の不動産会社として、
お客様の大切な資産を“正しく・誠実に”評価することをお約束します。

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1. 「売却査定」とは？

不動産の売却査定とは、
あなたの所有している家や土地が現時点でいくらで売れるかを
専門家が分析・算出することを指します。

この価格は単なる“見積もり”ではなく、
不動産市場で実際に売れる可能性のある金額を示す重要な指標です。

査定の結果次第で、

• 販売戦略

• 税金やローン残債の整理

• 買い替えの資金計画
  など、今後の方針が大きく変わります。

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2. 査定方法には「机上査定」と「訪問査定」がある

査定には主に2つの方法があります。

■ 机上査定（簡易査定）

物件の所在地・面積・築年数などのデータをもとに、
過去の取引事例や相場からおおよその価格を算出します。

【メリット】

• 最短1日で結果がわかる

• 匿名で依頼できる場合もあり手軽
  【デメリット】

• 実際の建物状態やリフォーム履歴が反映されない

「まずはおおよその価格を知りたい」という方におすすめです。

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■ 訪問査定（詳細査定）

実際に担当者が現地を訪れ、
建物の状態・日当たり・周辺環境・リフォーム履歴などを確認して査定する方法です。

【メリット】

• 実際の売却価格に近い正確な金額がわかる

• 売却時の改善点やリフォーム提案ももらえる
  【デメリット】

• 現地確認が必要なため、時間と手間がかかる

「実際に売却を検討している」または「すぐに動きたい」方には、
訪問査定をおすすめします。

A-LINEでは、どちらの査定も無料で対応しております。

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3. 査定価格はどうやって決まるの？

不動産の価格は、一つとして同じものがありません。
A-LINEでは以下のような項目を総合的に分析して査定しています。

【土地・戸建ての場合】

• 立地（駅距離・生活環境・道路付け）

• 土地の形状・間口・高低差

• 建物の構造・築年数・メンテナンス状況

• 市場の動向・近隣の取引事例

• 接道方向・建ぺい率・容積率・用途地域

【マンションの場合】

• 管理状態（管理組合・修繕積立金の充実度）

• 階数・方角・眺望・日当たり

• 専有面積・間取り・リフォーム履歴

• 駅徒歩分数・周辺環境

• 同マンション内の直近成約事例

こうした「物件固有の強み＋地域データ＋市場動向」を掛け合わせることで、
最も現実的な「売れる価格」を導き出します。

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4. 不動産会社によって査定額が違う理由

「3社に査定を依頼したら、金額がバラバラだった…」
そんな経験をされた方も多いのではないでしょうか？

査定価格が異なるのは、
会社によって販売戦略・経験・分析の視点が異なるためです。

• 高めの価格で“専任契約”を狙う会社

• 早期売却を目的に“低めの査定”を出す会社

• 地域に精通して“実勢価格”で提示する会社

A-LINEは、「早く売る」「高く売る」のどちらかに偏らず、
“最も納得できる価格”をお客様と一緒に決めるスタイルを大切にしています。

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5. 査定を成功に導く3つのコツ

① 査定前に“整理”をしておく

家の印象は査定にも影響します。
掃除・照明・片付けなどを整えておくことで、
「大切に使われている」と判断され、評価が上がることもあります。

② 近隣の販売・成約事例を把握する

査定結果の妥当性を確認するために、
周辺の物件相場をチェックしておくと安心です。
A-LINEでは、直近3か月以内の成約データをお渡ししています。

③ 価格だけでなく「販売戦略」も確認する

高い査定額だけを鵜呑みにせず、

• 広告方法

• 内見対応の丁寧さ

• 担当者の提案力
  も比較して判断することが大切です。

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6. A-LINEの査定サービスが選ばれる理由

さいたま市緑区・浦和エリアで数多くの売却実績を持つA-LINEでは、
査定から成約までの全プロセスを「誠実・透明・迅速」にサポートしています。

■ A-LINEの強み

• 仲介手数料無料または割引物件多数

• 地域密着で相場と買主ニーズを熟知

• 不動産・税金・登記までワンストップ対応

• 相続・離婚・転勤など“複雑な売却”にも強い

• 強引な営業・囲い込み一切なし

査定はあくまで“相談の第一歩”。
「今すぐ売る」だけでなく、「いつかのために知っておきたい」でも大歓迎です。

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7. 無料査定の流れ

1. 【お問い合わせ】
   　電話・メール・ウェブフォームから査定依頼

2. 【ヒアリング】
   　物件情報・ご希望・ご事情を確認

3. 【査定実施】
   　机上または訪問で現地調査

4. 【査定書のご説明】
   　根拠データと売却戦略をご提案

5. 【ご検討・ご契約】
   　納得いただけた場合のみ販売スタート

しつこい営業は一切ありません。
安心してご相談ください。

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8. まとめ｜“査定の精度”が売却の成否を決める

不動産の売却は、最初の査定で9割が決まると言われます。
高すぎても売れず、安すぎても損をする。
だからこそ、「正確で誠実な査定」が何よりも重要です。

A-LINEは、地元さいたま市の市場を熟知したプロとして、
データと現場経験に基づく“実勢価格”をお伝えします。

そして、お客様が納得のいく売却を実現できるよう、
最後まで全力でサポートいたします。

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不動産に関するご相談・査定のご依頼は、
東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にどうぞ。

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