東浦和エリアの不動産市況を振り返る｜2025年の動向とこれからの展望｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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2025年もいよいよ年の瀬を迎え、不動産業界にとっても“変化の多い1年”となりました。
私たちが拠点とする【東浦和エリア】でも、住宅購入のニーズ、相続や売却のご相談、土地活用に関する案件が目立ち、それぞれに新たな傾向が見られました。

この記事では、2025年の東浦和エリアにおける不動産市況を振り返りつつ、地域に密着して活動してきたA-LINEだからこそ見える「リアルな市況感」と「今後のポイント」をお届けします。

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◆ 東浦和エリアの基本情報と魅力

まず、東浦和駅はJR武蔵野線に位置し、都心への通勤アクセスも良好。
また、駅周辺にはスーパー、飲食店、医療機関、公園、小中学校など、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。

さらに緑区役所や県営グラウンド、見沼自然公園なども徒歩・自転車圏内にあり、「自然と都市のバランスが取れた住宅街」として、子育て世帯・高齢者世帯の双方から人気が高まっています。

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◆ 2025年の不動産市況を総括

2025年の東浦和エリアにおける不動産市況を分析すると、以下の3点が大きな特徴です。

① 住宅ローン金利の上昇が買主心理に影響

3月の日銀によるマイナス金利解除を受け、住宅ローン金利がじわりと上昇。
変動金利を選んでいた層にも「返済計画の見直し」や「固定金利への切替」を検討する動きがありました。

結果として、

• 新築一戸建ての契約スピードがややスローダウン

• 中古戸建て・中古マンションを購入してリフォームで対応する選択肢が増加

• 「今は賃貸を継続」と慎重な姿勢をとる若年層も一定数

という動きが見られました。

② 東浦和6丁目・尾間木・大牧エリアでの成約が増加

駅から徒歩15分圏内、かつ落ち着いた住環境の東浦和6丁目・尾間木・大牧エリアでは、新築分譲住宅が人気となりました。

特に以下の条件を満たす物件に注目が集まりました：

• 駐車場2台分

• 小学校まで徒歩10分以内

• 庭スペースあり

• ワークスペース付き間取り

子育て世帯を中心に、“賃貸よりも月々の支払いが安定する購入”*を選ぶ方が多かった印象です。

③ 売却相談・相続案件が増加

一方で、東浦和では長年住まれていた高齢者の方々から、

• ご実家を相続したご子息からの売却相談

• 施設入居に伴う住み替え、空き家整理

• 管理できなくなった空き地や古家の売却

といった相続・売却の相談が前年比1.4倍に増加。

中でも「解体して更地にして売るべきか」「現状のまま売るべきか」といった判断を迫られるケースが多く、不動産のプロによる戦略的なアドバイスの重要性が高まった1年でした。

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◆ 東浦和エリアの価格推移（2025年版）

区分	平均価格（概算）	前年比
新築一戸建て	4,280万円〜5,200万円	+2〜3%上昇
中古戸建て	3,000万円〜4,300万円	±0〜+1%
中古マンション	2,400万円〜3,600万円	やや上昇傾向
土地（30坪前後）	3,000万円〜3,800万円	地域差あり（駅近は強い）

※上記はA-LINEが独自に収集した参考価格です。

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◆ 今後注目したいポイント（2026年以降に向けて）

1. 空き家・老朽住宅への対応
    高齢化が進む中で、空き家の増加が予測されます。リフォーム再販や定期借地活用など、柔軟な不動産活用が求められます。

2. 新築供給の減少と建築費高騰
    建材価格や人件費の上昇により、新築戸建ての価格は今後も上昇傾向。購入タイミングの見極めが重要です。

3. 買い替え・住み替えニーズの拡大
    既存住宅を売却して、利便性や生活スタイルに合った住まいに住み替えるケースが増加傾向。

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◆ A-LINEの取り組み｜“人生に寄り添う不動産”であり続けるために

東浦和エリアに根差す私たちA-LINEでは、

• 無料の売却査定・税金シミュレーション

• リフォーム費用を含めた住み替え提案

• 相続対策・空き家活用のご相談

• 仲介手数料無料キャンペーン（新築戸建て）

など、お客様一人ひとりにとって最適なご提案を心がけております。

2025年も、地域の皆さまに多くのご相談をいただき、心から感謝しております。
2026年も引き続き、信頼と実績を重ねながら、皆様の住まいと人生に寄り添ってまいります。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
東浦和での「住まいのこれから」について、一緒に考えてみませんか？

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