こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：不動産売買は「契約したら終わり」ではありません。
契約締結後には、住宅ローン本審査・火災保険・住民票移動・決済準備など、多くの重要な手続きがあります。特に住民票の移動タイミングによっては、登記費用（登録免許税）が軽減されるケースもあるため、事前準備が非常に重要です。この記事では、契約後から引渡しまでの流れをわかりやすく解説します。

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結論：契約後は「決済に向けた準備期間」

不動産売買契約後は、

• 住宅ローン、
• 登記、
• 保険、
• 引越し準備

などを進めながら、

「決済・引渡し」

へ向かいます。

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STEP1 住宅ローン本審査

契約後、正式な本審査へ進みます。

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本審査で確認される内容

• 年収、
• 勤務状況、
• 借入状況、
• 購入物件内容

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注意点

契約後に、

• 車ローン追加
• クレジット延滞

などをすると審査に影響する場合があります。

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STEP2 金銭消費貸借契約（金消契約）

ローン承認後、

銀行と正式なローン契約を行います。

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主な確認内容

• 金利タイプ、
• 返済期間、
• 団体信用生命保険

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STEP3 火災保険加入

住宅ローン利用時は、火災保険加入が必要です。

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地震保険も重要

近年は、

• 地震
• 水害

リスクもあるため、補償内容確認が大切です。

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STEP4 住民票移動の準備

ここは非常に重要なポイントです。

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住民票を移すと登記費用が安くなるケースがある

住宅用家屋証明を取得できると、

登録免許税が軽減

されます。

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具体的には

所有権移転登記や抵当権設定登記で、

税率軽減を受けられる可能性があります。

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条件

一般的には、

• 自己居住用住宅、
• 一定期間内に入居予定、
• 住民票移動済み

などが必要です。

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注意点

住民票移動タイミングは、

• 引越し日、
• 融資実行日

との調整が必要です。

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結論

自己判断せず、

司法書士・不動産会社へ確認

が重要です。

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STEP5 決済準備

決済前には、

• 残代金、
• 諸費用、
• 銀行手続き

を確認します。

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用意するもの

• 実印、
• 印鑑証明書、
• 身分証、
• 通帳

など

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STEP6 決済・引渡し

いよいよ最終段階です。

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当日の流れ

• ローン実行
• 売主様へ残代金支払い、
• 所有権移転、
• 鍵引渡し

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ここで正式に所有者になります

司法書士が登記手続きを行います。

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STEP7 引越し・ライフライン手続き

引渡し後は、

• 電気、
• ガス、
• 水道、
• インターネット

などの手続きを行います。

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STEP8 各種住所変更

• 運転免許証、
• 銀行
• 保険、
• 学校関連

なども変更が必要です。

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契約後によくある不安

• 本当にローン通る？
• 何を準備すればいい？
• 引越し間に合う？
• 登記費用はいくら？

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結論

不動産購入は、

「分からないことが普通」

です。

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よくある失敗

• 住民票移動タイミングを間違える、
• ローン審査中に借入増加、
• 火災保険を急いで決める、
• 決済準備不足

このようなケースは専門家に相談することで損失を防げます。

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A－LINEが大切にしていること

A－LINEでは、

• 契約後サポート
• 登記・司法書士連携、
• 住民票移動アドバイス、
• 火災保険相談、
• 引越し準備

まで、最後までサポートしています。

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私たちの考え方

不動産購入は、

「契約」がゴールではなく
「安心して暮らし始めること」

が本当のスタートです。

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まとめ

契約締結後は、

1. ローン本審査、
2. 金消契約、
3. 火災保険、
4. 住民票移動、
5. 決済準備、
6. 引渡し

という流れで進みます。

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特に、

住民票移動による登記費用軽減

は重要なポイントです。

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分からないことをそのままにせず、

一つずつ確認しながら進めることで、安心して新生活を迎えられます。

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さいたま市緑区・東浦和で住宅購入をご検討の方は、A－LINEへご相談ください。
契約後も安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。

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