こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：不動産購入は「物件探し」から始まるのではなく、「資金計画」から始まります。
初めて住宅を購入する方の多くが、「何から始めれば良いのか分からない」と不安を感じています。しかし、全体の流れを理解しておけば、焦ることなく進めることができます。この記事では、住宅購入の流れを最初から引渡しまでわかりやすく解説します。

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結論：住宅購入は8つのステップで進む

一般的な住宅購入の流れは、

1. 資金計画、
2. 物件探し、
3. 内見、購入申込み、
4. 売買契約、
5. 住宅ローン本審査、
6. 決済・引渡し、
7. 入居

となります。

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STEP1 資金計画を立てる

最初に行うべきことは、

「いくらの家が買えるか」

ではありません。

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本当に重要なのは

「いくらなら安心して返済できるか」

です。

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確認する内容

• 年収、
• 毎月の支出、
• 教育費、
• 車のローン、
• 将来設計

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目安

住宅ローン返済額は、

手取り収入の20〜25％以内が理想です。

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STEP2 住宅ローン事前審査

物件探しと並行して行います。

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事前審査とは

金融機関が、

• 年収、
• 勤務先、
• 借入状況

などを確認します。

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メリット

• 購入可能額が分かる
• 売主様から信頼される

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STEP3 物件探し

いよいよ物件探しです。

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確認するポイント

• エリア、
• 学区、
• 通勤、
• 日当たり、
• 周辺環境

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東浦和エリアの場合

• 子育て環境、
• 買い物環境、
• 通勤利便性

を重視される方が多いです。

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STEP4 内見（現地見学）

写真だけでは分からないことがたくさんあります。

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チェックポイント

• 日当たり、騒音、
• 収納、
• 水回り、
• 建物状態

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重要

昼だけでなく、

夜の雰囲気も確認できると理想です。

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STEP5 購入申込み

気に入った物件が見つかったら、

購入申込書を提出します。

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この段階で

• 価格、交渉、
• 引渡条件

なども調整します。

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注意

購入申込みは契約ではありません。

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STEP6 売買契約

条件がまとまったら契約です。

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契約当日の流れ

• 重要事項説明、
• 契約内容確認、署名押印、
• 手付金支払い

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手付金目安

物件価格の5〜10％程度

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STEP7 住宅ローン本審査

契約後、

正式なローン審査を行います。

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本審査で確認されるもの

• 契約内容、
• 物件内容、
• 勤務状況

など

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注意

審査中の新規借入は避けましょう。

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STEP8 火災保険加入

引渡し前に加入します。

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確認ポイント

• 火災、
• 水災、
• 地震保険

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最近重要なのは

水災補償です。

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STEP9 決済・引渡し

いよいよ最後の手続きです。

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当日の流れ

• ローン実行、
• 残代金支払い、
• 所有権移転登記、
• 鍵の引渡し

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この日から正式に所有者になります

司法書士が登記手続きを行います。

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STEP10 引越し・入居

新生活のスタートです。

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忘れやすい手続き

• 電気、
• ガス、
• 水道、
• インターネット、
• 住民票移動

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実は重要

住民票移動のタイミングによっては、

住宅用家屋証明が取得でき、

登録免許税が軽減される場合があります。

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よくある失敗

① 物件だけで判断する

本当に大切なのは、

総額と生活のしやすさです。

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② 無理なローンを組む

借りられる額と、

返せる額は違います。

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③ 焦って決める

住宅購入は人生で大きな買い物です。

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A－LINEが大切にしていること

A－LINEでは、

• 資金計画、
• 住宅ローン相談、
• 物件提案、
• 契約サポート、
• 引渡し後フォロー

までワンストップで対応しています。

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私たちの考え方

住宅購入は、

「家を買うこと」ではなく
「家族の未来をつくること」

だと考えています。

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まとめ

不動産購入の流れは、

1. 資金計画、
2. 事前審査、
3. 物件探し、
4. 内見
5. 申込み、
6. 契約、
7. 本審査、
8. 決済・引渡し、
9. 入居

です。

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大切なのは、

焦らず、一つひとつ確認しながら進めることです。

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さいたま市緑区・東浦和で住宅購入をご検討中の方は、A－LINEへご相談ください。
理想の住まい探しから資金計画まで、丁寧にサポートいたします。

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