こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：賃貸管理会社を選ぶ際、「管理料が安いから」という理由だけで決めることはおすすめできません。
管理料が1〜2％安くなっても、空室期間が長くなったり、家賃が下がったり、建物の修繕が遅れたりすれば、結果としてオーナー様の手元に残る利益は少なくなる可能性があります。本当に大切なのは、管理料ではなく「総収益」と「資産価値」です。

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結論：管理料は「経費」、空室は「損失」

管理料は、

毎月支払う経費です。

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しかし、

空室による家賃収入の減少は、

損失

です。

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例えば、

管理料を月5,000円安くできたとしても、

空室が1か月長引けば、

家賃8万円の物件なら、

8万円の収入を失うことになります。

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つまり、

管理料よりも、

空室対策の方がはるかに重要なのです。

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管理料だけで選ぶ落とし穴

「管理料3％」

「管理料5％」

という数字だけを見ると、

安い会社が魅力的に見えるかもしれません。

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しかし、

管理料には、

会社ごとのサービス内容が反映されています。

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例えば

• 定期巡回、
• 建物清掃、
• 入居者対応、
• 夜間緊急対応、
• 空室募集、
• 家賃滞納対応

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どこまで対応しているかは、

会社によって大きく異なります。

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総額で考えてみましょう

例えば、

家賃10万円の物件で考えてみます。

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管理料3％

年間管理料

36,000円

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しかし、

空室が2か月発生すると、

家賃収入は20万円減少します。

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管理料5％

年間管理料

60,000円

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管理料は24,000円高くなります。

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しかし、

空室が1か月短縮できれば、

家賃10万円が戻ってきます。

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結果

管理料が高くても、

オーナー様の利益は増える可能性があります。

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修繕提案も利益につながる

管理会社の仕事は、

家賃を集金するだけではありません。

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例えば、

小さな修繕を早めに行えば、

大規模な修繕を防げることがあります。

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例

シーリング補修を先送り

↓

雨漏り発生

↓

内装まで修繕

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修理費用が何倍にもなるケースがあります。

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入居者対応で変わる入居期間

入居者様が退去する理由は、

家賃だけではありません。

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例えば

• 対応が遅い、
• 設備故障を放置、
• 清掃不足

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管理会社の対応次第で、

長く住んでいただけるかどうかが変わります。

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長期入居は、

オーナー様にとって大きな利益です。

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家賃設定も重要

管理会社によって、

募集戦略は異なります。

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安易に家賃を下げる会社

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適正価格で販売戦略を考える会社

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結果は大きく変わります。

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私たちは、

価格だけではなく、

広告戦略や募集方法も重要だと考えています。

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管理会社は経営パートナー

賃貸経営は、

単なる不動産保有ではありません。

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立派な事業です。

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だからこそ、

管理会社は、

「経営パートナー」

であるべきだと考えています。

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A－LINEが大切にしていること

A－LINEでは、

管理料を安く見せることではなく、

オーナー様の総利益を最大化すること

を目指しています。

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そのために、

• 空室対策、
• 建物管理、
• 修繕提案、
• 入居者対応、
• 募集戦略

を総合的に行っています。

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私たちが目指すのは

「管理料が安い会社」

ではありません。

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「オーナー様の資産価値を守り、利益を最大化する会社」

です。

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「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」

A－LINEの理念です。

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管理業務も、

住まいの一生に関わる大切な仕事です。

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建物を管理するだけではなく、

オーナー様の未来を守る。

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それが、

私たちの使命だと考えています。

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まとめ

管理会社を選ぶ際は、

管理料だけで判断してはいけません。

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本当に見るべきなのは、

• 空室率、
• 入居期間、
• 修繕提案、
• 入居者満足度、
• 資産価値

です。

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管理料を数万円節約しても、

空室や家賃下落で数十万円失うこともあります。

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だからこそ、

「管理料」ではなく、
「総額でどれだけ利益が残るか」

という視点で管理会社を選びましょう。

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賃貸管理会社の変更をご検討中の方や、現在の管理内容にご不安がある方は、ぜひA－LINEへご相談ください。

オーナー様と同じ方向を向き、長期的な賃貸経営を全力でサポートいたします。

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