賃貸経営の「いま」と「これからの手残り」を見える化

A-LINE、オーナー向け「賃貸経営シミュレーター」を公開

管理条件・空室対策・修繕費を反映し、5年から30年までの収支を比較

2026年9月吉日

株式会社A-LINE（本社：埼玉県さいたま市緑区、代表取締役：杉田 将大）は、所有中の賃貸物件の収支改善や収益物件の購入検討に役立つ「賃貸経営シミュレーター」を公開しました。部屋ごとの賃料や入居状況、経費、借入返済額などを入力すると、現在の収支と管理条件・募集条件を見直した場合の収支を比較できます。設備更新や修繕費を加えた長期計画にも対応しています。

公開ページ： https://www.a-l-i-n-e.jp/owner/simulator/

開発の背景

賃貸経営では、家賃収入に目を向けるだけでは、管理料や空室、税金、保険、修繕、借入返済後にいくら残るかを把握しにくいことがあります。管理会社の変更や空室対策を検討する際も、初期費用と将来の手残りを同じ条件で比べることが大切です。

A-LINEは、オーナーが物件ごとの数字を整理し、相談前に改善の可能性と費用を確かめられるよう、本ツールを用意しました。

主な機能

1．部屋別の収支を整理
入居・空室の状況、家賃、共益費などを部屋ごとに入力できます。固定資産税、保険料、共用部の光熱費、修繕費、年間のローン返済額も加え、年間の運営収支と返済後の手残りを確認できます。物件価格または参考評価額を入力すると、所定の計算条件による利回りも表示します。

2．管理変更と改善プランを比較
所有中の物件では「現在の管理を継続」「A-LINEの管理条件に変更」「A-LINEの管理条件に加えて改善を実施」の3条件を比較できます。空室への入居、募集・更新時の賃料、運営費の増減、改善のための一時投資を設定し、年間の手残りと施策の単純回収期間を確認できます。購入検討中の物件にも対応しています。

3．5年から30年の長期収支を可視化
5・10・15・20・25・30年の累計収支を比較し、年間の手残りと累計手残りをグラフで確認できます。家賃等収入や運営費の年間変動率、ローンの残り返済年数に加え、設備更新・修繕費の実施年、金額、繰り返し間隔も設定可能です。年ごとの明細や、レントロール・長期収支計画の印刷にも対応しています。

試算をもとに相談したい場合は、入力内容と結果を相談文として確認し、問い合わせページへ進めます。シミュレーター画面から自動的に問い合わせが送信されることはありません。

今後に向けて

A-LINEは「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」を理念に、入居募集から日々の管理、修繕や将来の資産活用まで相談を受けています。数字を見える形にすることで、オーナーが現状を確かめ、納得して次の一手を選べるよう支えてまいります。

ご利用にあたって
本ツールは入力条件に基づく概算です。将来の収益、満室稼働、賃料の上昇を保証するものではありません。空室の発生時期や募集費用、金利変更、所得税等、物件の売却収入は自動予測・計上されません。未入力の経費や返済額は0円として扱われます。管理料の計算対象や業務範囲、別途費用は個別にご確認ください。

会社概要

会社名：株式会社A-LINE
代表者：代表取締役 杉田 将大
所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目1番地1号
事業内容：不動産売買・賃貸仲介、賃貸管理等
公式サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/

本件に関するお問い合わせ
株式会社A-LINE
電話：048-799-3941
賃貸経営シミュレーター：https://www.a-l-i-n-e.jp/owner/simulator/

ページ作成日　2026-09-23