川口市の固定資産税はいくら？都市計画税・住宅用地特例・新築減額を解説｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

川口市の固定資産税は課税標準額の1.4％、都市計画税は0.3％です。ただし、購入価格に1.7％を掛ければ年間税額が分かるわけではありません。土地と建物の評価、住宅用地の特例、新築住宅の減額によって負担が変わります。購入前は「今年いくらか」だけでなく、減額が終わった後まで確認しましょう。

更新日：2026年10月4日／執筆：株式会社A-LINE
川口市で住まいを購入・所有している方に向け、公式情報をもとに確認の順序を整理しました。

川口市の固定資産税・都市計画税は、誰にかかる？

固定資産税は、原則として毎年1月1日に登記簿などに所有者として登録されている方が納めます。対象は土地・家屋・事業用の償却資産です。都市計画税は、川口市では市街化区域内の土地・家屋が対象です。「都市計画区域内ならすべて対象」とは限りません。

• 固定資産税：固定資産税の課税標準額 × 1.4％
• 都市計画税：都市計画税の課税標準額 × 0.3％

どちらも市に納める税金です。不動産を取得したときにかかる県税の「不動産取得税」とは別に、購入後の予算へ組み込みます。

出典：川口市・固定資産税／都市計画税／埼玉県・不動産取得税

購入価格・評価額・課税標準額を分けて確認

売買価格は取引で決まる金額、固定資産税評価額は行政が評価基準に従って決める価格です。課税標準額は税額計算の基礎となる金額で、土地には住宅用地の特例や負担調整措置が適用される場合があります。固定資産税と都市計画税で同じ課税標準額になるとは限りません。

中古住宅を検討するときは、売主の納税通知書・課税明細書で土地と建物の税額を確認します。新築住宅は、売主などの概算が確定額ではないことを踏まえ、根拠と減額終了後の見込みを確かめましょう。土地・家屋の評価替えは原則3年ごとです。

住宅用地の軽減は、土地の税金に適用

住宅用地には、税額を計算する基礎を小さくする特例があります。一般的な特例率は次のとおりです。

住宅用地の区分	固定資産税	都市計画税
1戸につき200㎡までの小規模住宅用地	評価額の1/6	評価額の1/3
小規模住宅用地以外の住宅用地	評価額の1/3	評価額の2/3

対象面積は原則として住宅の床面積の10倍までで、併用住宅などは居住割合等も関係します。表は特例率の整理であり、実際の課税標準額には負担調整等も関係します。マンションでは敷地全体の情報を自分の1戸分と取り違えず、敷地持分と課税明細書を確認してください。

出典：川口市・住宅用地に対する課税標準の特例／全国共通の特例率・面積の説明：ふじみ野市・固定資産税と都市計画税の軽減・減額措置

新築住宅は「減額が終わる年度」まで見る

一定要件を満たす新築住宅は、居住部分のうち1戸あたり120㎡相当分までの家屋の固定資産税が2分の1になります。都市計画税には、この新築住宅の減額は適用されません。

• 一般の住宅：新築後3年度分
• 3階建て以上の中高層耐火住宅等：新築後5年度分
• 認定長期優良住宅：一般の住宅は5年度分、3階建て以上の耐火・準耐火住宅は7年度分

川口市の2026年4月1日更新の案内では、床面積要件は40㎡以上240㎡以下です。2026年3月31日以前の新築分は従前の要件が適用されるため、建築時期と住宅の種類を併せて確認します。マンションの判定面積には、専有部分に加えて按分した共用部分も含まれます。

減額期間が終わると、その対象だった税額は本来の額に戻ります。土地の税金や都市計画税まで一律に2倍になるわけではありません。購入時の試算は「減額期間中」と「終了後」を分けると安心です。

出典：川口市・新築住宅に対する減額／認定長期優良住宅の減額／国土交通省・新築住宅に係る税額の減額措置

耐震改修・省エネ改修などにも別の減額制度があります。対象工事、期限、必要書類が異なるため、工事前に市の軽減・特例の案内を確認してください。

売却・解体・納付で間違えやすい3点

年の途中で売却したら、税金はどうなる？

年途中で売却しても、市に対するその年度の納税義務は原則として1月1日の所有者にあります。売主・買主の精算は契約上の取り決めです。引渡日や精算の起算日、使う年度の税額を契約前に確認しましょう。

空き家を解体すると安くなる？

建物分がなくなる一方、土地の住宅用地特例が外れて負担が増える場合があります。解体前に翌年度の土地税額、維持費、売却時期を一緒に比べましょう。建替えなどの個別条件は市へ確認してください。

いつ払えばよい？

川口市では固定資産税と都市計画税を同じ納税通知書で納め、通常は年4回の納期が設けられています。実際の納期限は、届いた納税通知書と川口市の当年度の納期一覧で確認してください。

出典：川口市・令和8年度市税のしおり／売買時の負担区分：川越市・固定資産税と都市計画税Q＆A

税金を含めて、無理のない住まいの予算へ

毎月の住宅費は「ローン返済＋固定資産税等の年額÷12＋保険・修繕への備え」で考えます。マンションなら管理費・修繕積立金・駐車場代も加えます。年額を12分割するのは家計管理の目安であり、税金の納付回数とは別です。

川口市・東浦和周辺で購入や住み替えを検討している方は、物件資料と、用意できれば納税通知書・課税明細書をご相談時にお持ちください。A-LINEでは購入時の負担だけでなく、保有中の支出と将来の売却を含めて住まい選びをご一緒に整理します。

制度の概要を2026年10月4日時点の公開情報で整理しています。適用要件や個別の税額・申告手続きは川口市固定資産税課等へご確認ください。