■■■ 契約不適合責任とは？不動産取引で押さえておきたいポイント ■■■｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

さいたま市緑区東浦和の不動産会社Ａ－ＬＩＮＥ(エーライン)です。
2020年の民法改正によって、それまでの「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」が導入されました。不動産を売買するときにも大きく関わるため、売主・買主ともに基本的な内容を理解しておくことが大切です。

1. 契約不適合責任とは？

契約内容と実際の物件が合致しない場合（例：約束した性能や設備が満たされていない、隠れた欠陥があった、など）、売主が買主に対して負う責任を指します。改正後の民法では、買主は以下のような請求が可能となりました。

• 追完請求：修理などの不備是正を求める
• 代金減額請求：相応の金額を差し引く
• 損害賠償請求：損害を受けた場合の補償
• 契約解除：重大な不適合の場合、契約そのものを白紙に戻す

2. 契約不適合責任で注意したいポイント

• 契約書の明記が重要
  物件の状況や引き渡し条件を詳細に記載し、双方が合意しておくことがトラブル回避につながります。
• 期限に要注意
  不適合が判明してから早めに通知しないと、売主の責任を問えなくなる場合があります。
• 専門家の活用
  建物診断（インスペクション）や不動産会社・司法書士のサポートを得ると、物件の状態把握と契約手続きがスムーズに進みます。

3. Ａ－ＬＩＮＥ(エーライン)のサポート

当社では、契約不適合責任に関するご説明や書類の確認はもちろん、物件の事前調査や専門家との連携も含めてサポートいたします。売買トラブルを未然に防ぎ、安心してお取引いただけるよう全力でお手伝いいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

次回のブログでも、不動産取引をスムーズに進めるためのヒントをお届けしてまいります。どうぞお楽しみにお待ちください。