【自宅を売る前に知っておきたい査定価格アップの秘訣】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「住み替えのために自宅を売却したい」
「相続した家をできるだけ高く売りたい」
「老後資金にあてるために、持ち家を現金化したい」

不動産売却を検討する際、誰しもが気になるのが「いくらで売れるか？」という査定価格です。
実は、ちょっとした工夫と事前の準備で、査定額を数十万円～数百万円上げられる可能性があるのをご存じですか？

今回は、**売却前に知っておきたい「査定価格アップの秘訣」**を、プロの目線から分かりやすく解説いたします！

---

■そもそも査定価格はどう決まるのか？

不動産会社が算出する査定価格は、以下のような項目を総合的に評価しています。

• 立地（駅からの距離、周辺環境）

• 築年数、間取り、広さ

• 建物や設備の状態

• 日当たりや風通しなどの住環境

• 周辺相場との比較

• 土地の形状や接道状況

つまり、物件の“見た目”や“印象”も査定に大きく影響するのです。

---

■査定価格をアップさせる7つのポイント

【1】清潔感のある室内に整える

第一印象は重要！査定時には「生活感を減らし、すっきりした印象」にするだけでも印象が大きく変わります。

ポイント：

• 掃除は隅々まで（キッチン・浴室・窓枠など）

• 不要な家具・私物は片付ける

• カーテンや照明で明るい空間を演出

「モデルルームのような空間」を意識しましょう。

---

【2】修繕が必要な箇所は事前に対応

目立つ劣化は査定ダウンにつながります。

事前に直しておきたいポイント：

• クロスの破れ・汚れ

• ドアの開閉の不具合

• 蛇口や換気扇の異音

• 網戸やサッシの破損

高額なリフォームは不要ですが、**“マイナス印象を与えない整備”**が鍵です。

---

【3】不要なリフォームを避ける

一見「新しくした方が価値が上がるのでは？」と思いがちですが、リフォーム費用をそのまま査定額に上乗せできるとは限りません。

買主が「好みのリフォームをしたい」と考えることもあるため、無駄な出費にならないよう事前に相談を。

A－LINEでは、「必要な部分だけ、最小限の整備」でのご提案が可能です。

---

【4】エアコン・給湯器など設備の状態を把握しておく

古い設備でも動作しているかどうかは重要な評価基準です。

設備リストを用意し、以下を明記しておくと好印象に：

• 設置年数

• メーカー

• 不具合の有無

• 取扱説明書の有無

---

【5】近隣情報や生活利便性もアピール

不動産の魅力は「建物」だけではなく、「周辺環境」も重要です。

アピールできる情報例：

• 最寄駅までの距離（実際の所要時間）

• 小学校・中学校の学区や評判

• スーパー・病院・公園などの便利な施設

• 治安や住人の雰囲気

買主目線で「住みやすそう」と思ってもらえる情報を準備しておきましょう。

---

【6】住宅診断（インスペクション）を活用する

「見えない部分の不安を減らす」ために、**第三者機関による建物診断（インスペクション）**を活用するのも有効です。

• 買主に安心感を与える

• 瑕疵（かし）担保責任リスクの低減

• 査定時に“プラス材料”として加点されることも

A－LINEでは、信頼できる検査機関のご紹介も可能です。

---

【7】複数の不動産会社に相談する

査定価格は不動産会社によって異なる場合があります。
「無料査定」を複数社に依頼して、根拠を比較することが大切です。

A－LINEでは、査定書に詳細な根拠を明記し、透明性の高い価格設定を行っています。
価格だけでなく、「どうすれば高く売れるか」も併せてご提案します！

---

■査定アップで“売却成功”を実現するために

査定額が高くなれば、売却後に手元に残る資金も大きくなります。
住み替え・老後資金・お子様の学費・旅行など、夢の実現にもつながります。

そのためには…

**「売却は計画的に」＝「査定前の準備が命」**なのです！

---

■A－LINEの売却サポートの強み

地域密着の豊富な売却実績（さいたま市緑区エリア）
査定だけでなく、売却戦略まで丁寧にご提案
ポータルサイト＋自社サイト+ＳＮＳで最大限に露出
年中無休で迅速な対応

---

■まとめ｜査定価格を上げるには“準備と戦略”がカギ！

【チェックリスト】
☑ 掃除・片付けで印象アップ
☑ 不具合は事前に修繕
☑ 情報を整理しておく（設備・周辺施設）
☑ インスペクションも検討
☑ 複数査定で比較・検討

自宅を少しでも高く、そして納得のいくかたちで売却するために、
ぜひA－LINEの無料査定・ご相談サービスをご活用ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
地域の特性と市場動向を熟知したスタッフが、あなたの大切な資産を最大限に評価し、売却成功へと導きます！